Thủ tục trước khi thực hiện giao dịch bán nhà đất tại Quận 2.

Bắt kịp với xu thế đó, cơ quan chức năng Quận 2 đã có những chỉ thị hướng dẫn cho người dân những bước khi muốn bán nhà đất Quận 2, và định hướng cho người dân có kế hoạch kinh doanh như thế nào ?

Luật về mua bán nhà đất là vấn đề bất kỳ ai khi có ý định đầu tư nhà đất đều phải biết. Bởi những vấn đề đó liên quan đến pháp luật nên tính minh bạch rõ ràng chính xác của vị trí khu nhà đất hay là giữa giao dịch diễn ra của 2 bên đều được quan tâm hàng đầu.

Sau đây là những vấn đề bạn có thể sẽ gặp phải khi thực hiện giao dịch bán nhà Quận 2 và những điều bạn cần biết khi thực hiện việc mua bán đất.

Thứ nhất, các giấy tờ liên quan đến nhà đất đều phải được công chứng.
Bởi những giấy tờ này có liên quan đến vấn đề pháp lí nên phải luôn đảm bảo tính rõ ràng. Vậy những giấy tờ gì cần công chứng để thực hiện giao dịch? Có 2 loại giấy tờ điển hình. Thứ nhất, đó là những loại giấy tờ về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất hay là thế chấp đất, hoặc đó là nhà đất được cho được tặng, được biếu, . . . Thứ hai, đó có thể là những giấy tờ về thuộc về văn bản quyền được thừa kế và sử dụng nhà đất và những tài sản gắn liền với mảnh nhà đất đó cũng cần phải được công chứng. Và việc công chứng giấy tờ này được thực hiện bởi những cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm pháp lý và chịu trách nhiệm về việc công chứng này.



Thứ hai, những giấy tờ cần có trong thủ tục mua bán nhà đất.
Người ta nói rằng lời nói tựa như gió thoảng mây bay, vì thế mọi giao dịch nhà đất đai không thể giao dịch bằng miệng với nhau được như thế sẽ xảy ra rủi ro rất cao, giao dịch với nhau bằng giấy trắng mực đen sẽ đảm bảo tính minh bạch công khai và đó là căn cứ để sử dụng đất. Do đó cả bên mua và bên bán cần phải nắm rõ những loại giấy tờ cần thiết trong việc thực hiện giao dịch.

Đầu tiên, đó là bản chính giấy tờ của ngôi nhà, cụ thể gồm có: giấy tờ về chứng nhận quyền sử dụng nhà đất ( gồm có bản sao và bản chính để đối chiếu ) , sổ đỏ, hoặc có thể gồm có những giấy tờ khác liên quan đến khu nhà đất như trong tờ khai nộp thuế ( nếu có kèm theo), . . . .

Tiếp theo đó, là bản chính về những giấy tờ tùy thân của cả 2 bên bên mua và bên bán, cụ thể gồm có chứng minh nhân dân, hộ khẩu của cả 2 bên, có thể là bản đăng ký kết hôn khi đã kết hôn có gia đình, bản xác nhận tình trạng đang độc thân hoặc giấy thỏa thuận tài sản chung – riêng của vợ chồng, . . .

Tiếp theo là bản dự thảo hợp đồng ký kết giữa 2 bên cần được chuẩn bị sẵn.

Sau khi 2 bên thỏa thuận với nhau về những giấy tờ đó, việc tiếp theo của bạn là đi công chứng những loại giấy tờ đó và photo thêm nhiều bản, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của văn phòng công chứng để có thể sửa đổi hay bổ sung thêm.



Việc sang tên sổ đỏ khi giao dịch là trách nhiệm của ai?
Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền được sử dụng đất, vì thế đó là loại giấy tờ không thể thiếu, vậy khi giao dịch giữa 2 bên diễn ra là bên mua hay bên bán là người có trách nhiệm sang tên? Chắc đây là thắc mắc của đa số người dân, và theo như luật mua bán nhà đất hiện hành quy định việc sang tên sổ đỏ chỉ cần 1 bên thực hiện ( có thể là bên bán hoặc có thể là bên mua) làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn đối với trường hợp bạn là bên đi mua nhà với chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm sang tên đổi chủ sổ đỏ cho bạn, trong một số tình huống nếu bên đi mua là bạn có mong muốn tự mình sang tên sổ đỏ thì vẫn được cơ quan thẩm quyền nhà nước chấp nhận.

Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, sang tên sổ đỏ một vấn đề rắc rối khiến cả 2 bên là bên mua và bên bán không muốn gặp phải đó là việc chủ mới của khi nhà đất có liệu rằng có được cấp quyền sử dụng nhà đất được đứng tên cho khu nhà đất mới này khi thủ tục sang tên khu nhà đất vẫn chưa hoàn thiện hay không? Chắc hẳn rằng, bất kì ai cũng muốn thủ tục nhà đất việc giao dịch được diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng tiết kiệm thời gian. Nhưng sẽ có lúc này lúc nọ và đối với những trường hợp gặp vấn đề như thế bạn phải giải quyết như thế nào? Liệu mất bao nhiêu thời gian để đợi được cấp quyền sử dụng nhà đất? Một câu trả lời dành cho cả 2 bên đó là theo như luật mua bán nhà đất hiện hành đối với những trường hợp thủ tục sang tên sổ đỏ vẫn chưa được thực hiện nhưng bên đi mua vẫn sẽ được cấp phép quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, vì thế bạn có thể yên tâm hơn và đừng quá lo lắng khi bản thân hay người nhà người quen gặp phải vấn đề như vậy.

Một vấn đề bạn cần phải lưu ý đó là bản hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất, văn bản xin được cấp sổ đỏ phải được trình bày bằng bản đánh máy chứ không phải là bản trình bày bằng bản viết tay. Bạn cần lưu ý điều này, đừng ngại khi ra quán photo làm văn bản bằng đánh máy bởi theo quy định hiện hành của luật mua bán nhà đất, trước ngày 1 /7 / 2014 những văn bản được trình bày bằng tay vẫn được cấp sổ đỏ cho các bên giao dịch, nhưng kể từ sau ngày 1/7/ 2014 những trường hợp mà văn bản trình bày bằng bản viết tay sẽ không được cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ nữa.

Trên đây là một số lưu ý trong quá trình giao dịch bán nhà đất Quận 2 hy vọng bài viết này có thể giúp được cho bạn đọc phần nào khi xử lý những vấn đề về mua bán nhà đất Quận 2.

Nguồn tin tức bất động sản : https://thuecanhosg.com/tin-tuc-du-an/nhung-thu-tuc-can-co-truoc-khi-thuc-hien-giao-dich-ban-nha-dat-tai-quan-2-ar275.htm