Thực trạng bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2019

Trong những năm vừa qua, có thể thấy rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng ngày càng chứng tỏ sức hút của mình thông qua hàng loạt các dự án bất động sản lớn, nhỏ từ nhiều nhà đầu tư lớn. Vậy trong năm 2019, thị trường bất động sản tại khu vực này có những điểm gì nổi bật, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua những thông tin dưới đây.
Địa thế của thành phố Đà Nẵng
Đà Nẵng là một khu vực nằm trong vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ của nước ta với vị trí địa thuận lợi, mang đến cho thành phố nhiều tiềm năng phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản:

· Phía Bắc thành phố giáp với tỉnh Thừa Thiên Huế

· Phía Nam và phía Tây thành phố đều giáp với tỉnh Quảng Nam

· Phía Đông thành phố giáp với khu vực biển đông

Thành phố Đà Nẵng còn được biết đến là một trung tâm về chính trị, về kinh tế, về văn hóa, giáo dục, du lịch của khu vực miền Trung. Đặc biệt Đà Nẵng còn là một khu vực kinh tế trọng điểm của nước ta, là một thành phố trực thuộc trung ương của cả nước. Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng rất chú trọng trong việc đầu tư xây dựng và phát triển về hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại, cải thiện hệ thống môi trường, các vấn đề về an sinh xã hội,... Hiện nay, Đà Nẵng được rất nhiều người biết đến với danh hiệu “Thành phố đáng sống” nhất tại Việt Nam. Chính vì những điều đó mà thị trường bất động sản tại Đà Nẵng ngày càng được đà phát triển, thu hút rất nhiều nhà đầu tư tới.

Xu hướng bất động sản tại Đà Nẵng trong năm 2019
Trong những năm vừa qua, số lượng người nhập cư đến thành phố Đà Nẵng ngày càng gia tăng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình bất động sản tại khu vực này phát triển, đặc biệt là phân khúc về nhà ở bình dân. Bởi đây là phân khúc bất động sản có giá trị vừa với túi tiền của nhiều đối tượng. Bên cạnh đó, phân khúc về nhà ở cao cấp cũng được nhiều nhà đầu tư chú trọng phát triển theo hướng tích hợp các dịch vụ tiện ích, mang lại sự sang trọng, đẳng cấp khác biệt cho giới thượng lưu.

Ngoài ra, xu hướng nhà ở thông minh, đa năng, thân thiện với môi trường, mang lại cảm giác an toàn cho người dùng cũng được rất nhiều người chú trọng trong năm 2019. Phân khúc nhà ở này hiện đang được phần lớn các bạn trẻ sống độc thân ưa thích.

Nói đến Đà Nẵng, thì người ta sẽ nghĩ ngay đến một thành phố xinh đẹp với nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Bà Nà Hill, Phố Cổ Hội An, bán đảo Sơn Trà, biển Mỹ Khê, sông Hàn,... Đây cũng là một trong những tiềm năng để Đà Nẵng phát triển một số loại hình bất động sản như bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản về nhà hàng, khách sạn,...



Các loại hình bất động sản phổ biến tại Đà Nẵng
Bất động sản nhà đất
Tại bất kỳ khu vực nào, thị trường bất động sản nhà đất luôn chiếm được mối quan tâm của phần lớn các nhà đầu tư và mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được hiểu là những lô đất chưa có bất kỳ sự tác động nào của con người như san, đào, lấp, chưa được tiến hành xây dựng bất kỳ công trình nào, kể cả các công trình về sinh hoạt hay các công trình về nhà ở.

Hiện nay, số lượng các dự án về đất nền tại khu vực Đà Nẵng không nhiều, nguyên nhân chủ yếu là do sự sụt giảm nguồn cung đất. Điều đó một phần đã tác động mạnh mẽ đến sự gia tăng đất nhà ở tại Đà Nẵng trong năm 2019. Theo như quyết định của chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân thành phố, khu đất có giá trị cao nhất có thể lên đến 98,8 triệu đồng/ m2, thậm chí có thể tăng cao hơn nữa. Trong khi đó, có những khu vực, đất có giá trị thấp, vào khoảng 250 nghìn đồng/ m2.

Những khu vực đất có giá trị cao như các khu vực thuộc trung tâm thành phố (đường Nguyễn Văn Linh, đường mùng 2/9, đường Bạch Đằng, đường Hoàng Diệu,...); các khu đất có vị trí thuộc một số quận như Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà,... và một số khu đất thuộc tuyến đường ven biển.

Trong khi đó, những khu đất có giá trị thấp chủ yếu là nằm tại các quận, huyện ngoại thành phố như xã Hòa Bắc – Hòa Vang,...

Bất động sản về căn hộ
Đây là một loại hình bất động sản phổ biến tại các khu đô thị hoặc các thành phố có nền kinh tế phát triển tốt, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Các căn hộ chung cư phải đảm được sự tiện ích, an toàn cho người sử dụng.

Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản căn hộ chung cư tại Đà Nẵng ngày càng phát triển. Nguyên nhân chủ yếu là do quỹ đất nền ngày càng bị thu hẹp, giá cả tăng cao, cùng với đó là sự đầu tư mạnh tay của nhiều ông trùm bất động sản cả trong và ngoài nước tạo nên điểm thú hút riêng cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Điều đó, đã tạo nên sự cạnh tranh gay gắt cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào phân khúc thị trường này. Đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải có sự chú trọng về thẩm mĩ, về chất lượng mới có thể nâng cao được khả năng cạnh tranh.

Hiện nay, tại Đà Nẵng, đối với dòng sản phẩm căn hộ - chung cư đã ra mắt thị trường với 3 dòng sản phẩm khác nhau, đáp ứng yêu cầu cho các đối tượng khác nhau: Thứ nhất là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Đây là một dự án hướng tới các đối tượng khách hàng có thu nhập cao, muốn sở hữu những căn hộ tại những vị trí thuận lợi, sở hữu view đẹp. Thứ hai là dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Loại hình này hướng tới những đối tượng có mức thu nhập thấp đến trung bình. Cuối cùng là dòng sản phẩm nhà ở xã hội, dành cho tập khách hàng có mức thu nhập thấp, không có nhà ở hoặc các gia đình được hưởng chính sách.

Bất động sản nghỉ dưỡng
Đà Nẵng có rất nhiều các bãi biển đẹp, thu hút nhiều du khách cả trong và ngoài nước như bãi biển Mỹ Khê, bãi biển Non Nước, bãi biển Bắc Mỹ An,... Bên cạnh đó, ngành du lịch của thành phố rất phát triển, thúc đẩy sự lớn mạnh của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây không phải là một hình thức mà bất kỳ khu vực địa lý nào cũng có được. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một loại hình có khả năng sinh lời cao nếu như biết đầu tư hợp lý. Bởi thị trường của phân loại này còn phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác như sự biến động của thị trường du lịch, các vấn đề về an sinh – xã hội,... Các yếu tố về thời tiết cũng gây tác động tới loại hình này bởi nước ta là một nước chịu ảnh hưởng sâu sắc của hiện tượng biến đổi khí hậu.



Một số loại hình bất động sản mới ra đời
Cùng với sự phát triển của kinh tế, rất nhiều các loại hình bất động sản khác được ra đời tại Đà Nẵng như:

· Condotel: Đây là một loại hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Loại hình này được thiết kế theo hướng vừa đảm bảo có đầy đủ các chức năng cần thiết của một căn hộ. Bên cạnh đó, nó hoạt động cũng giống như một khách sạn thông thường. Nhưng điểm khác biệt là thay vì các phòng thuộc một chủ sở hữu chung thì mỗi phòng tại Condotel sẽ có một chủ sở hữu riêng.

· Shophouse: Hay còn được biết đến với cái tên là nhà phố thương mại. Đây là một sản phẩm có sự kết hợp độc đáo giữa nhà ở và các cửa hàng về thương mại. Thông thường, các cửa hàng thương mại sẽ nằm ở khu vực tầng trệt của căn hộ, ở các khu vực “mặt tiền” thuộc trục đường chính, lượng lưu thông lớn. Các sản phẩm của Shophouse đều mang lại cho nhà đầu tư các loại ích kinh doanh lớn.

· Mô hình Officetel: Đây là một mô hình được thiết kế theo hướng đa năng. Chủ sở hữu có thể sử dụng chúng với hai mục đích khác nhau: Một là dùng làm nơi cư trú và hai là sử dụng làm văn phòng làm việc. Loại hình này khá phù hợp những công ty có quy mô nhỏ, những doanh nhân trẻ,...

Danh sách các dự án bất động sản tại Đà Nẵng năm 2019
Dưới đây là một số các dự án bất động sản được mở bán tại Đà Nẵng năm 2019:

· Dự án Homeland Paradise Villa trực thuộc công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Chí Thanh. Các sản phẩm chủ yếu của dự án là biệt thự, công viên, đất nền, khu vui chơi – thể thao,...

· Dự án M Landmark Residences của công ty cổ phần địa ốc Foodinco với hệ thống các căn hộ, khách sạn và các Penhouse cao cấp, mang tầm quốc tế

· Dự án Singapore Complex City của Dana Homeland với hệ thống các nhà ở cao cấp, căn hộ - chung cư, khu vui chơi, mua sắm, công viên,...

· Dự án RISEMOUNT APARTMENT ĐÀ NẴNG với chủ đầu tư là nhà nhà Vicoland với hệ thống các căn hộ cao cấp và Officetel

· Dự án đất nền Homeland Lotus Riverside với các sản phẩm về đất nền biệt thự, Shophouse

· Dự án Kim Long Season Mỹ Khê với hệ thống căn hộ, Shophouse và Condotel

· Dự án một chuỗi các căn hộ khách sạn The Sunrise Plaza

Bên cạnh đó, hiện nay tại Đà Nẵng còn có rất nhiều các dự án bất động sản lớn, nhỏ khác nhau.

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2019. Hi vọng những thông tin trên sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng. Nếu các bạn quan tâm hơn về thị trường bất động sản Đà Nẵng thì có thể xem tiếp tại đây.

Nguồn tin tức bất động sản : http://nhabanhanoi.net/tin-tuc-du-an/thuc-trang-bat-dong-san-da-nang-cuoi-nam-2019-ar113.htm