Tiềm năng của dự án biệt thự thành phố giao lưu

Sở hữu biệt thự thành phố giao lưu căn hộ 3 tầng rộng rãi tại hẻm 18, đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1), ông Khá đang cho một gia đình Việt kiều thuê lại với mức giá 10.000 USD/tháng. Cặp vợ chồng Việt kiều này cho biết họ phải mất gần 3 tháng mới tìm được căn hộ ở khu này, dù giá hơi cao nhưng hoàn toàn hài lòng vì đáp ứng đúng tiêu chí tìm kiếm. “Chồng tôi là một doanh nhân đang làm việc gần khu vực Đồng Khởi (quận 1), cần tìm chỗ ở gần nơi làm việc và phải ở ngay trung tâm nên chúng tôi chấp nhận mức giá thuê này dù có thể thuê ở nhiều nơi khác với giá mềm hơn”, vị khách thuê này chia sẻ. Thực ra mức giá thuê cao ngất này lại khá bình thường đối với các căn nhà tọa lạc ở khu trung tâm quận 1. Quanh khu nhà của ông Khá, hầu hết các căn hộ lân cận đều đang được chủ nhà cho thuê với giá ngót nghét 8000 -10.000 USD/tháng. Khách thuê hầu như đều là người nước ngoài và chủ yếu là có nhu cầu thuê ngắn hạn, thời gian khoảng 3-6 tháng. Nhiều hộ dân ở đây cho biết khu này không sợ thiếu khách vì rất nhiều cá nhân và doanh nghiệp có nhu cầu nhà trung tâm. Giới Việt kiều, chuyên gia người nước ngoài thậm chí là các du học sinh quốc tế đều sẵn sàng chi trả mức phí thuê cao để chọn một căn nhà gần với khu vực học tập, làm việc và thuận tiện sinh hoạt.

Mức chi trả phí thuê hàng tháng như trên cho thấy bộ phận khách hàng này hoàn toàn có đủ tài chính mua một căn nhà phố, căn hộ cao cấp gần trung tâm tuy nhiên đa số vẫn quyết định đi thuê thay vì mua nhà. Lý giải về vấn đề này, anh Hồ Thanh Phú, một môi giới nhà tại quận 1 cho biết, có ba nguyên nhân chủ yếu để họ chọn phương thức đi thuê: thứ nhất, do khách thuê không có ý định sống lâu dài. Khách thuê nước ngoài thường chỉ có nhu cầu thuê ngắn hạn tầm 6 tháng đến 1 năm, nhiều nhất cũng 3-4 năm và không có ý định an cư hay sỡ hữu tài sản tại Việt Nam. Thứ 2 là do sự khan hiếm nguồn cung, muốn mua nhà ở khu trung tâm Sài Gòn rất khó vì không có người chịu bán. Hầu hết nhà ở khu vực này đều chỉ cho thuê lại, mức độ sinh lợi trong việc cho thuê rất cao nên không có lý do đặc biệt rất ít hộ gia đình bán nhà. Khách hàng dù có tiền, muốn mua cũng không mua được. Thứ 3 là do tâm lý không an tâm, dù nhà nước đã có các chính sách cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà nhưng hiện còn rất nhiều bất cập, hạn chế, nếu không có người thân hay người quen tại Việt Nam đứng tên mua hay hướng dẫn thì việc mua bán thời điểm này cũng là một chuyện khá mạo hiểm.