Tiếp tục triển khai giải pháp Bất động sản bị bỏ ngỏ

Trong tình hình các dự án chung cư đang được chào bán rầm rộ vào thời điểm cận Tết với nguồn cung khổng lồ như The Golden An Khánh ( hơn 800 căn hộ), The Vesta Phú Lãm (hơn 500 căn hộ) cùng sự đa dạng về tiện ích, tiện nghi mục đích sử dụng cùng kiểu dáng.

Vấn đề cần thiết trước mắt là giúp các cá nhân chủ nghĩa, tập thể, khách hàng tiếp cận dễ dàng hơn với các dự án, cuộn vồn đầu tư tại sờ soạng các phân khúc.

​

Các quỹ tín dụng chưa hiệu quả

Trên thực tiễn, ngay trong năm 2014, Bộ Xây Dựng đã đưa ra “Đề án phát triển thị trường BĐS” trình lên Thủ tướng chính phủ nhằm định hướng, phát triển trong tuổi bình phục của thị trường BĐS. Trong đề án , Bộ Xây Dựng có kiến nghị về việc hoàn thiện các cơ chế pháp lý song song thực hiện các chế tài chính phi tài chính nhà băng như lập ra các quỹ tiết kiệm nhà ở, đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS REITs...nhưng đến nay, thời khắc cuối năm 2016, REITs vẫn chưa được bàn tới.

Thị trường BĐS Việt Nam còn quá phụ thuộc vào nguồn vốn của ngân hàng và huy động từ dân chúng, trái ngược hoàn toàn với sự đa dạng của dòng vốn tín dụng của các thị trường BĐS phát triển khác như : quỹ tài chính, REITs, quỹ tùng tiệm nhà ở, quỹ đầu tư, các nguồn vốn FDI, FII.

​

Khó khăn, bất cập không chỉ dừng lại ở đó, các ngân hàng và quỹ vốn huy động từ quần chúng lại là vốn vay ngắn hạn, hoàn toàn không hợp cho các dự án BĐS đề nghị nguồn vốn trung và dài hạn. Đây là một trong những căn nguyên chính đẩy mức lãi suất vay vốn ngân hàng lên cao hơn, ảnh hưởng tới doanh nghiệp và người dân, thậm chí đó còn chưa kể đến tổn phí rủi ro. Việc khai triển các quỹ tín dụng dài hạn là rất cần thiết.

Định vị phân khúc cho hạp

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu chuyên gia tài chính nhà băng hàng đầu Việt Nam hiện thời, thị trường BĐS nước ta đang phát triển tuy nhiên chưa đạt đến chừng độ vững bền, nguồn cung cầu còn chênh lệch, số lượng hàng tồn kho còn cao trong khi các dự án ra đời hàng loạt . Dự nợi tín dụng còn rất lớn (hơn 8% tổng số dư nợ) dẫn đến nỗi lo bội cung trong thời gian tới. Vì thế, các chủ đầu tư cần định vị lại các phân khúc cho hạp nhất là ở các dự án,phân khúc mới trung tâm tiêu biểu như dự án Chung cư The Vesta Phú Lãm. ngân hàng cũng cần thận trọng trong việc cho vay BĐS, các chủ đầu tư cần tỉnh táo tránh để hiện tượng bong bóng BĐS quay lại thị trường 1 lần nữa.

Xem thêm : Chung cư HH2 ABC Dương Nội giá rẻ