TÌM HIỂU PHÁP LUẬT NHẬT BẢN

TÌM HIỂU PHÁP LUẬT NHẬT BẢN

THANH NIÊN NHẬT BẢN NGÀY NAY MUA VÀ XÂY NHÀ NHƯ THẾ NÀO?
Trong trường hợp này, chúng ta chỉ đề cập đến một thanh niên Nhật Bản điển hình. Bởi vì như thế mới khái quát chung được thực trạng của giới thanh niên Nhật ngày nay đối với vấn đề mà người Việt ta cho là "an cư lạc nghiệp"...
Thông thường, sau khi tốt nghiệp trung học mà ngày nay phổ biến là Đại học, một người thanh niên điển hình tại Nhật sẽ tìm cho mình một công việc phù hợp tại một công ty nào đó. Tuy nhiên, qui mô của công ty cũng như vị trí của họ sẽ tuỳ thuộc vào khả năng của họ. Các công ty thường có các khu chung cư để dành cho các nhân viên của họ chưa có nhà ở. Nhưng không như ở Việt Nam nhân viên ở tập thể miễn phí, tại Nhật, nhân viên phải trả cho công ty một khoản tiền thuê nhà với giá thuê được nâng đỡ... Tình hình này có thể kéo dài tối đa mười năm, đó là khoảng thời gian trợ giúp đặc biệt của công ty đối với nhân viên của mình. Trong khoảng thời gian 10 năm đó, người nhân viên đó phải tích luỹ cho mình một số vốn kha khá, tương đương khoảng 30% số tiền cần thiết để có thể mua một căn hộ, mua hoặc xây nhà. Theo qui định của Luật thuế thu nhập Nhật Bản: nếu cư dân trích một phần thu nhập hàng tháng để gửi tiết kiệm thì họ sẽ được giảm thuế thu nhập tương ứng. Khi lượng tích luỹ của người nhân viên đã đủ 30% như nói ở trên cộng với 10 năm đóng góp họ đã hội đủ những điều kiện cần thiết để vay vốn mua, xây nhà tại các cơ quan tín dụng như: Quỹ hưu phúc lợi cho công nhân viên các xí nghiệp, Quỹ hưu quốc dân cho nhưng ngành nghề tự do(chủ DNTN, bác sỹ, luật sư tự hành nghề....). Đương nhiên là lãi suất tại các cơ quan tín dụng trên thấp hơn rất nhiều so với lãi suất ngân hàng. Chỉ trong trường hợp còn thiếu thì họ mới vay thêm tại ngân hàng vì tại các cơ quan tín dụng đều đưa ra một hạn mức vay nhấ định... Thông thường, thời hạn vay vốn tại các cơ quan trên là từ 20 đến 35 năm, trước khi người lao động về hưu ở tuổi 60. Khi thu nhập cao lên hoặc trong trường hợp có điều kiện thì người vay vốn có cơ hội rút ngắn thời hạn trả nợ. Nói tóm lại là khi hưu trí, họ có thể yên tâm sống trong căn hộ, nhà thuộc quyền sở hữu của mình.
Ví dụ: Một thanh niên tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi, người này tiết kiệm trong 10 năm tới năm 32 tuổi để tích luỹ đủ 30 % số vốn cần thiết, sau đó, vay vốn mua nhà (thông thường là ở ngoại ô thành phố) trả trong 20 hoặc 25 năm trước khi về hưu năm 60 tuổi.
--------------------------------------------------------------

BANKER - NGƯỜI ĐÀN ÔNG TRUNG THỰC NHẤT JC

Chỉ đọc không thôi, chẳng ai chịu tham gia cùng tôi à? Vậy thì tự mình đóng góp vậy.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NHÀ NƯỚC CÓ CHÍNH SÁCH KHUYẾN KHÍCH DÂN CƯ VAY VỐN MUA / XÂY NHÀ

- Tại Nhật Bản theo Luật đất đai và qui định về giao dịch dân sự thì bất kể quốc tịch, người cư trú tại Nhật Bản đều có quyền mua bán và sở hữu nhà đất. Qui định này có vẻ thông thoáng hơn rất nhiều so với Luât đất đai của Việt Nam mình đấy....
Luna, Lenhat, Xsa, bác Himalaya lộn ngược.... cố gắng kiếm tiền và tậu cho mình một mảnh đất "cắm rùi" tại Nhật đi.
- Song hành với việc ban hành pháp luật thì việc xây dựng các cơ quan thực thi Luật cũng rất quan trọng, tại Nhật để đáp ứng cho những qui định trên thì sự xuất hiện của "QUỸ CÔNG KHỐ TÀI CHÍNH QUỐC DÂN" - một quỹ tín dụng chuyên cho nhân dân vay vốn để mua hoặc xây nhà với lãi suất ưu đãi là rất hợp lý.
Qua những qui định như vậy thì có thể thấy rằng những công dân nước ngoài cư trú tại Nhật Bản với tấm visa dài hạn (khoảng từ 3 năm trở lên) có thể mua nhà và đất tại Nhật rất dễ dàng..... Cộng thêm với sự bảo lãnh của của một người Nhật (tất nhiên là người có công ăn việc làm, có đủ khả năng về mặt tài chính đảm bảo cho cuộc sống...) thì những người nước ngoài có đủ những điều kiện trên có thể vay được vốn ngân hàng vào khoảng 70% tiền mua nhà đất với lãi suất tương đối nhẹ và cũng trả trong vòng 20 năm.......
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BANKER - NGƯỜI ĐÀN ÔNG TRUNG THỰC NHẤT JC.

đọc có vẻ chán chán ... ha ha...
...............................................................

...............................................................

Em thấy đây như là vấn đề về nhà cửa đất đai hay sao ý, chứ có phải là pháp luật đâu.
Em muốn tìm Luật về thị trường chứng khoán của Nhật, ai giúp em với nhé! Domo arigato!

赤?" ???.?Z

akai_usagi

ặ? thỏ?? tiỏằ?n ?'?Ây, anh Banker cho em t?ơm hiỏằfu vỏằ? luỏ?ưt gi?Ăo dỏằƠc cỏằĐa Nhỏ?ưt bỏ?Ên vỏằ>i nh?Ă, xia xỏằ?a.
------------------------------------

Born to touch your feeling! Anata no kokoro no tomo desu.

Visa 3 năm mà dùng Loan mua nhà dược thì chịu ông . Bét ra phải có vĩnh trú ông nhá. mà bây giờ cũng chảng cần người bảo lãnh nữa đâu ông ơi. tiền trả trưóc thì hầu hêt là 0 yên rồi.

Gửi bạn Akai usagi
www.houko.com/00/01/S23/025.HTM
Gửi Ngo Bung
http://www.houko.com/00/FS_ON.HTM
Được vngoodman sửa chữa / chuyển vào 15:10 ngày 12/09/2002

Tiền trả trước thì ở đâu mà chả OK Tuy nhiên đây là đứng dưới góc độ pháp luật cơ mà........những yếu tố mà pháp luật qui định cụ thể. Đành rằng chú đang bên ấy nhưng tài liệu dùng ở đây cũng được cung cấp từ Nhật đấy chứ..........có thể có sự thay đổi.....
Về CK hay GD á? Để dịch dần dần nhé.......

---------------------------------------------------------------------------------------
BANKER - NGƯỜI ĐÀN ÔNG TRUNG THỰC NHẤT JC.