Tìm Mua Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ khó như lên trời

Thị trường nhà đất Hà Nội những tháng đầu năm 2015, chứng kiến hàng loạt sự góp mặt đáng chú ý của các dự án bất động sản, trong đó căn hộ thương mại vẫn là phân khúc nhà ở được đông đảo người dân quan tâm. Thế nhưng, để tìm mua được một căn hộ trong khoảng 1 tỷ đồng trở xuống vào lúc này thật sự là một vấn đề nan giải.

CĂN HỘ CHUNG CƯ GIÁ RẺ CHÁY HÀNG

Vợ chồng chị Nguyễn Thị Hòa, quê ở Nam Định, đang sống trong một căn nhà trọ ở Hoàng Mai, Hà Nội chia sẻ: Dè xẻng, tiết kiệm mấy năm nay được gần 1 tỷ đồng, mong muốn lớn nhất của hai vợ chồng bây giờ là mua được một căn hộ chung cư để nhanh chóng có một chỗ ở ổn định.

Tìm mua Căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội không dễ​

Gần cả tháng nay, ngay cả khi “huy động” nhiều mối quan hệ bà con, đồng nghiệp nhưng vợ chồng chị Hòa vẫn chưa thể tìm được một dự án căn hộ chung cư nào có giá bán trong tầm khả năng hay thấp hơn trong khu vực chị đang sinh sống.Với số vốn trong tay cùng hai đứa con đang còn đi học, hai vợ chồng chị Hòa không thể vay thêm tiền từ ngân hàng vì mức lãi suất hàng tháng là quá lớn so với sức chi trả của gia đình anh chị. Chị Hòa cũng cho hay, theo thông tin mà chị tìm hiểu được, nếu không tính các dự án quá xa trung tâm thủ đô thì hầu như toàn bộ căn hộ thương mại đang được chào bán hiện nay trên thị trường thì một căn tối thiểu cũng ở tầm giá trên 1,3 tỷ đồng. Như vậy, việc tìm được một căn hộ có giá bán đúng 1 tỷ hay thấp hơn giá đó gần trung tâm thủ đô quả thật là “khó hơn lên trời”.

Ghi nhận từ thực tế thị trường cho thấy rằng, tuy hiện nay thị trường đang chào đón nhiều sự góp mặt của rất nhiều dự án căn hộ, trong đó có căn hộ thương mại nhưng giá bán một căn hộ trung bình thấp nhất đều được chào bán từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng.

Căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Nội giá thấp nhất khoảng 1,3 tỷ đồng​

Đơn cử như 288 căn thuộc dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, mỗi căn chỉ có mức diện tích sử dụng từ 44 m2 đến 70 m2 nhưng giá chào bán đã là 1,3 tỷ đồng ( tương đương 25 triệu đồng/m2, giá trên đã bao gồm VAT).

Bên cạnh đó, với diện tích lớn hơn (60 m2 đến hơn 100 m2) như 200 căn hộ thuộc dự án chung cư Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu đã có giá từ 21,5-23 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ mini có giá thấp nhất ở đây cũng đã trên 1,3 tỷ đồng, đó là chưa kể đến những căn có giá đội lên trên 2 tỷ đồng.

Thậm chí cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, với diện tích căn hộ từ 68 đến161 m2, chủ đầu tư dự án Goldmark City đưa ra giá bán cho mỗi căn là 25-28 triệu/m2. Tức là muốn sở hữu một căn trong dự án này, người mua nhà sẽ phải chi ra không dưới 2,7 tỷ đồng. Đó là chưa kể đến mức 27 triệu/m2 chưa bao gồm VAT đang được dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ chào bán ra thị trường.

Căn hộ chung cư Hà Nội Dự án GoldMark City có giá bán gần 3 tỷ đồng​

Tương tự, dự án tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang, quận Thanh Xuân cũng đang công bố giá cho mỗi căn ít nhất là khoảng 1,4 tỷ đồng, mặc dù diện tích các căn hộ ở đây không phải lớn (chỉ vào khoảng 68 m2 đến 114 m2).

Ngoài ra, dự án CT36 Dream Home ở Định Công tại quận Hoàng Mai, mặc dù mới vừa hoàn thành nhưng các căn nhỏ nhất có diện tích khoảng từ 59 m2 đến 100 m2 ở đây cũng đã được bán với giá khoảng 1,4 tỷ đồng.

Có thể thấy, mặc dù thị trường căn hộ Hà Nội đang thật sự nóng dần lên trong khoảng hai tháng đầu năm nhưng với mức giá tối thiểu dao động trên 1,3 tỷ đồng/căn thì người dân sở hữu số tiền 1 tỷ đồng đổ lại sẽ rất khó lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư ưng ý dù là căn có diện tích nhỏ nhất, nếu không vay thêm tiền.

Không những vậy, do thị trường đang dần hồi phục và sức mua của người dân cũng đang có dấu hiệu gia tăng nên một số nhà đầu tư theo dự đoán sẽ còn nâng giá bán căn hộ lên theo mỗi đợt mở bán.

Cụ thể là theo số liệu thống kê của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà quý 4/2014 TP HCM đã tăng nhẹ khoảng 0,5% trong khi ở Hà Nội là 3,5%, tỉ lệ hấp thụ nhà đất cũng tăng ấn tượng theo mỗi năm tính từ 5 năm qua.

Bên cạnh đó, các giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng công bố kết quả kinh doanh mua bán nhà đất ở mọi phân khúc trong 3 tháng đầu năm 2015 đã tăng lên đáng kể. Như vậy, ngoài ghi nhận tỷ lệ gia tăng 3% đến 10% tùy dự án thì giá căn hộ ở thị trường này sẽ còn có mức tăng cao kỷ lục từ 10% đến 15%.

Cũng chính vì những dấu hiệu thị trường sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư được dự đoán là sẽ đẩy nhanh vốn đầu tư vào các dự án và tất yếu giá bán căn hộ cũng sẽ bị đẩy lên đáng kể. Như vậy, khả năng mua được một căn hộ có giá dưới 1,3 tỷ đồng của người dân có ít tiền vốn khó sẽ lại càng lắm gian truân.

Theo Tin tức bất động sản​