tình hình đối lập ở TT cho thuê văn phòng t.p Hồ Chí Minh

Sự ảm đạm của dịch vụ văn phòng cho thuê TP. HCM đã làm cho những đơn vị kinh doanh không thể kiên nhẫn. Tuy nhiên, vài DN khác vẫn nhìn ra điểm ra lạc quan.
cho thuê văn phòng là một trong các lĩnh vực thay đổi mạnh nhất trên thị trường địa ốc TP. HCM trong 1 vài năm trở lại đây. Từ chỗ chi phí thuê tăng nhanh và không có văn phòng trống cách đây vài năm, trên thị trường đã chứng kiến sự suy giảm rất nhanh của giá thuê phòng và phần trăm trống cũng gia tăng trong cả năm qua. Trong khi một vài nhà đầu tư đã ra đi thì 1 số khác vẫn Còn duy trì.
Nhiều chủ đầu tư đã bỏ cuộc chơi
khá nhiều chủ đầu tư đã không còn kiên nhẫn vào thị trường văn phòng cho thuê để dồn vào lĩnh vực thương mại truyền thống hoặc chuyển đổi sang những lĩnh vực khác có tiềm năng hơn. nổi bật là công ty CP Nhiên liệu Sài Gòn, C.ty CP XD và Địa ốc Hòa Bình, công ty CP Xuất nhập khẩu Khánh Hội, DN Cổ phần Ánh Dương. một vài những C.ty này đã bắt buộc phải bán lại hoặc ngừng quá trình xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê. Thậm chí, vài c.ty có danh tiếng như VinaCapital cũng chuyển lại CP trong tòa tháp cho thuê văn phòng A&B Tower (quận 1) để hướng đầu tư vào lĩnh vực nhà ở và buôn bán nhỏ lẻ.
Bên cạnh 1 vài tính toán lãi lỗ của từng công ty thì lý do chủ yếu nhất là thị trường văn phòng cho thuê đã chuyển biến quá nhanh, khiến 1 số nhà đầu tư không bắt kịp và buộc họ phải tính toán lại dự định đầu tư vào ngành nghề này. Năm 2009, theo tính toán của công ty kinh doanh bất động sản nhà đất Cushman & Wakefield (Mỹ), giá tiền thuê phòng làm việc tại thành phố HCM đã xuống còn 50% so với thời cao nhất cách đây hơn 1 năm. Quý I/2010, giá tiền thuê cũng giảm 3-5%, tùy theo từng phân khúc trong lúc số lượng cung tăng mạnh do xu hướng đầu tư văn phòng cho thuê cách đây 4-5 năm. Trong quá trình suy giảm kinh tế, 1 số doanh nghiệp bắt buộc phải thu hẹp mô hình hoạt động, làm cho phần trăm trống của các tòa cao ốc cho thuê văn phòng bắt đầu tăng lên, có khi lên đến gần 20%.
>>> tham khảo: văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh tại t. HCMHồ Chí Minh
điểm khả quan của thị trường cho thuê văn phòng
trọng thực tại, môi trường u ám của thị trường văn phòng cho thuê ở thành phố HCM vẫn thấp thoáng 1 vài mảng sáng, nên một vài CĐT vẫn ti tưởng và lạc quan về dịch vụ này.
thứ nhất, xét về mức giá, tuy đã giảm tới 50% (theo Cushman & Wakefield), nhưng lại vẫn duy trì ở mức chấp nhận được đối với nhà đầu tư. Hiện nay, các cao ốc thường bán với giá 60-70 đô la/m2/tháng, nhưng mà lại hợp đồng ký được ở giá tiền này còn ít. đa phần được ký ở giá thuê 30-40 đô la/m2/tháng đối với cao ốc văn phòng làm việc hạng A. Trong lúc đấy, vào những năm trên thị trường lớn mạnh nóng, giá thuê phòng làm việc có khi lên đến gần 100 $/m2.
Thứ hai, đã có một số cái nhìn bi quan về nhu cầu thuê văn phòng làm việc do 1 số c.ty không mở rộng mô hình hoạt động trong thời điểm kinh tế suy giảm. Dù thế, trên thực tế, nhu cầu thuê phòng làm việc năm tới cũng gần tương đương với thời điểm trước khủng hoảng, với khoảng trống cho thuê có thể lên tới 150.000 m2.
Triển vọng của trong thị trường trong thời gian tới sẽ được kiểm chứng tron năm nay khi 1 số công trình lớn đi vào hoạt động. Đáng quan tâm là tòa tháp cao tầng Vincom Center của công ty CP Vincom, với không gian văn phòng làm việc lên đến 80.000 m2, khoảng 1/10 tổng khoảng trống toàn bộ các dòng văn phòng làm việc trên khắp t.p. Với không gian lớn như vậy, công tác cho thuê của Vincom sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá cho thuê và hiệu suất cho thuê trung bình của thị trường. Ngoài ra, trong thời gian tới, TP. HCM sẽ bổ sung thêm một số tòa cao ốc lớn như Bitexco Financial Tower (38.000 m2) và A&B Tower (20.000 m2). nguồn cung lớn cam đoạn sẽ tạo nên yếu tố làm giảm giá cho thuê trên thị trường.