Tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM cùng với Hà Nội đang trái chiều nhau

Cuối năm 2014, bộ phận văn phòng cho thuê trong Hà Nội cùng Tp.HCM vẫn có một số diễn biến bất ngờ về nguồn cung, tỷ lệ trống, ngân sách thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Có thể nói tỷ lệ trống dần dần hạ xuống, kinh phí thuê ngày càng tăng tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của thị trường này này|văn phòng cho thuê} thuộc Tp.HCM lại hạ xuống 33% so với năm 2013, thấp hơn 24% so với mức trung bình trong vòng 3 năm. Còn khu vực Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ tăng gấp đôi so với 2013, tăng 11% so với bậc trung bình của nhiều năm vừa rồi. Điển hình hơn phân khúc được tách thành 3 mảng chủ yếu: Khu vực văn phòng cho thuê quận bình thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, khu vực quận 1, quận 3 và một số quận nội thành. Ngân sách thuê ở những tòa nhà đồng hạng sẽ dao động tầm 38-67% tùy theo khu vực. Bên cạnh đó, ngân sách tại khu tòa nhà cũ vẫn có kinh phí thuê mắc nhất và văn phòng trống thấp nhất là cỡ 1}8%. Mặc dù vậy, mức độ trống trong một số nơi ngoài trung tâm là khoảng 45%.

​

Tuy nhiên, những chỗ hạng B không phải khu trung tâm là TRUST Bank, Conteccons Building sẽ giúp khách hàng bớt được ngân sách thuê bằng phương pháp dời văn phòng từ một số tòa nhà hạng thường trong khu vực trung tâm, vị trí đang có tỉ lệ thuê nhiều. Bạn sẽ cảm thấy mức phí thuê không quá thấp do giá chào thuê từ một số chủ sở hữu van phong cho thue quan binh thanh công bố, thời điểm này thường không có những biến động. Tuy nhiên, kinh phí thuê sau việc thương lượng sẽ tiếp tục có xu hướng giảm vì những chủ tòa nhà, cụ thể là các văn phòng cho thuê trong khu vực Tân Bình khách thuê sẽ có được ngân sách thuê thích hợp và nhận được nhiều ưu đãi cao khi thuê.

Những chủ dự án thượng hạng hiện nay tại Tp.HCM sẽ chú trọng đến tình hình “chen chân vào” thị trường của Agribank ở tương lai với 54.900m2 cho thuê. Dù không dẫn đến tác động nhiều đối với nguồn cung, nhưng sự hiện diện của dự án ấy sẽ làm nguồn cung văn phòng cho thuê giá rẻ quận bình thạnh tăng vọt đến 23%.