Tới 15% là doanh nghiệp môi giới bất động sản

Giá cho thuê được đẩy lên cao, khiến nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại Tp.HCM “ế ẩm” vào quý III/2017 dẫn đến dự án alibaba tây bắc củ chi bị bội thực. Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng đi xuống, hàng chục tòa nhà cho thuê hạng A và B được đưa vào hoạt động.

Theo đó du an alibaba tay bac cu chi gồm văn phòng hạng A tăng mạnh hơn 40% so với quý trước, cũng như so với cùng kỳ năm 2016. Phần lớn các diện tích mới được thuê trong quý này đến từ các hợp đồng thuê trước ở các toà nhà mới. Có 4 toà nhà hạng A và hạng B tại trung tâm Tp.HCM vừa được đưa vào hoạt động trong tháng 9. Do có lượng diện tích cho thuê mới tăng mạnh, trong khi thị trường văn phòng hạng A giảm xuống khoảng 5,0%, nhu cầu văn phòng hạng B vẫn tương đối ổn định.

Giá thuê văn phòng hạng A tăng 4,1% so với quý trước và tăng 9,1% so với cùng kỳ năm 2016 mặc dù nguồn cung văn phòng cho thuê TPHCM 2017 tăng, hoạt động giảm. Song giá thuê tiếp tục tăng cao ở tại các toà nhà mới. Có thể kéo dài trong ngắn đến trung hạn đối với đợt tăng mạnh về giá thuê này.

Lượng hàng tồn kho đang cao, đó là một bất ổn của phân khúc này, trong đó hạng A đang là 267.800m2 và hạng B đang là 819.000m2. với 156.400m2, khu Nam là 93.400m2, khu Tây là 49.000m2 và khu Đông là 37.600m2, khu Bắc của Thành phố đang có lượng tồn kho nhiều nhất.

Hiện đang có sự dịch chuyển từ trung tâm Tp.HCM ra các quận vùng ven đối với thị trường văn phòng cho thuê.

Các tòa văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đua nhau treo biển cho thuê văn phòng trước bối cảnh alibaba tây bắc củ chi ngày một tăng mạnh.

Do tâm lý dân kinh doanh là lý do nguồn cung tăng mạnh hiện nay. Người dân thường đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê, nhưng giá cho thuê và quản lý nhà trọ cho thuê khá bấp bênh đối với những diện tích đất nhỏ, trong khi nếu đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê, giấy phép xây dựng xin nhanh hơn so với xây nhà trọ, cũng như giá trị đầu tư thấp và lợi nhuận ổn định hơn. Các nhà đầu tư khác cũng nhảy vào theo, đẩy nguồn cung gia tăng mạnh khi nhận thấy một vài nhà đầu tư thực hiện và thu lợi nhuận cao.

Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp không nhiều trong 8 tháng đầu năm, dù Tp.HCM có hơn 33.000 doanh nghiệp mới thành lập. Cụ thể, trong số 33.000 doanh nghiệp mới, có tới 15% là doanh nghiệp môi giới bất động sản. Không thuê văn phòng tại các tòa nhà, các doanh nghiệp này thuê nhà phố để hoạt động. Đang trở thành nỗi ám ảnh cho doanh nghiệp, việc giá cho thuê tăng cao, gây tình trạng kẹt xe tại các quận trung tâm, buộc họ phải tìm cách dãn ra vùng ngoại ô thuê nhà phố làm văn phòng.

Trong khi nhu cầu giảm đang tạo áp lực lớn cho phân khúc văn phòng cho thuê với việc nguồn cung tăng quá nhanh cộng thêm tăng giá. Viễn cảnh giảm giá cho thuê đồng loạt sẽ diễn ra nếu nguồn cung tiếp tục tăng như hiện nay, khả năng bội thực nguồn cung sẽ diễn ra trong năm 2018.

--- Gộp bài viết: 02/11/2017, Bài cũ từ: 02/11/2017 ---

alibaba tây bắc củ chi