Tp.HCM hướng dẫn cách xác định vị trí để tính tiền sử dụng đất

Mới đây, liên Sở Tài nguyên & môi trường - Xây dựng - Tài chính - Cục Thuế Tp.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn áp dụng bảng giá đất 2015 (áp dụng từ năm 2015 - 2019). Theo đó, hướng dẫn cách xác định vị trí để tính tiền sử dụng đất cho người dân trên địa bàn TP.



Trong văn bản mới được liên Sở Tài nguyên & Môi trường - Xây dựng - Tài chính - Cục thuế TP có quy định giảm 30% tiền sử dụng đất đối với các trường hợp nhà đất hai bên cầu vượt.

Cụ thể, những khu đất thuộc đoạn đường nằm dưới chân cầu vượt, nằm song song với cầu vượt, hai bên dạ cầu, nằm trong hành lang bảo vệ đường điện cao thế và thuộc đường nhánh dẫn lên cầu vượt được tính bằng 0,7 lần giá đất của tuyến đường đó, tương đương với việc được giảm 30% tiền sử dụng đất (trong khi trước đây phải đóng 100% tiền sử dụng đất). Những khu đất cách lề đường bằng một con rạch, con kênh không được san lấp cũng được tính giá tiền sử dụng đất tương tự.

Riêng đối với nhà chung cư, nhà ở cao tầng, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá đất để tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ... của các tầng là như nhau


Tp.HCM chính thức hướng dẫn về cách tính tiền sử dụng đất

Đây là những điểm mới so với quy định về cách tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 trở về trước (cụ thể là tiền sử dụng đất trong các tòa nhà chung cư chỉ phân bổ cho các căn hộ từ tầng 5 trở xuống, những căn hộ từ tầng 6 trở lên không tính tiền sử dụng đất). Tính đến tháng 4/2015, đã có khoảng 1.300 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người dân Tp.HCM chưa được giải quyết vì chưa có hướng dẫn cụ thể về hệ số phân bổ này.

Văn bản vừa được ban hành cũng hướng dẫn cách xác định vị trí để tính tiền sử dụng đất như những trường hợp đất nằm trong hẻm, đất ở những vị trí đặc biệt như thông ra nhiều hẻm, đất quá dài, không có tên đường. Cụ thể, vị trí 1 là mặt tiền đường; vị trí 2 là những hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên, giá đất sẽ bằng 0,7 lần mặt tiền; vị trí 3 là hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m, giá đất sẽ bằng 0,8 lần vị trí 2; vị trí 4 là hẻm có chiều rộng dưới 3m, giá đất sẽ bằng 0,8 lần vị trí 3.

Cách xác định vị trí của thửa đất không phụ thuộc vào khoảng cách với mép đường. Nếu thửa đất ở vị trí có độ sâu từ 100m trở lên so với mép đường thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được giảm thêm 10%. Hẻm đất (chưa được trải nhựa, đá hoặc bêtông, ximăng) thì được tính bằng 0,8 lần giá đất nêu trên.

Cũng theo hướng dẫn mới này, giá đất dịch vụ, thương mại được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất tính theo hướng dẫn trên nhưng không được thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá cho từng loại đất.

Như vậy với những hướng dẫn trên thì những người có nhu cầu mua bán nhà đất tphcm sẽ có một cách tính tiền sử dụng đất chính xác nhất trong thị trường BĐS hiện nay