TP.Hồ Chí Minh:Thị trường bất động sản rúng động

TP.Hồ Chí Minh:Thị trường bất động sản rúng động

TP.Hồ Chí Minh:Thị trường bất động sản rúng động

Ngày 18.2, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức họp mặt toàn thể gần 700 hội viên. Bao trùm không khí buổi họp mặt đầu năm là dồn dập các thông tin bất lợi khiến giới kinh doanh nhà đất rúng động.

Về phía lãnh đạo TP cũng bày tỏ những ưu tư, lo lắng về cơn sốt giá nhà đất trong thời gian qua và nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất.

Liều thuốc quá nặng!

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea cho rằng, vấn đề thời sự nhất hiện nay là cơn sốt nhà đất. Điều này khiến cho hàng vạn người nghèo ngày càng xa vời với giấc mơ sở hữu một chỗ ở.

Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã có những can thiệp ở cấp vĩ mô như chỉ đạo xây dựng thuế luỹ tiến đánh vào nạn đầu cơ bất động sản; Ngân hàng Nhà nước rút hơn 20.000 tỉ đồng khỏi dòng lưu thông tiền tệ (tín phiếu)...

Cũng theo lời ông Lê Hoàng Châu: "Đây là liều thuốc quá mạnh, khiến cho các hội viên Horea lo lắng về tương lai của thị trường BĐS".

Bên lề buổi họp mặt, TGĐ một NHTM lớn ở TPHCM cho biết: "Giới ngân hàng bị rúng động bởi thông tin rút hơn 20.000 tỉ đồng ra khỏi dòng lưu thông, trong hoàn cảnh khan hiếm VND. Đặc biệt đối với các ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cho vay đầu tư vào bất động sản ở mức cao. Điều này đặt các ngân hàng dưới một áp lực nặng nề phải đẩy nhanh tiến trình thu hồi nợ cho vay nếu không muốn bị đổ vỡ".

Cũng theo TGĐ này: "Với cái đà này, trong tương lai chắc chắn sẽ có một làn sóng ồ ạt rút vốn khỏi thị trường BĐS dẫn đến vỡ bong bóng giá BĐS".

Dưới góc độ là người đứng đầu chính quyền TP, ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TPHCM đã bày tỏ những ưu tư xung quanh cơn sốt giá nhà đất.

Theo ông Lê Hoàng Quân: "Thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu nổi lên, giá BĐS nóng từng ngày. Điều này đã hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào thị trường BĐS TP. Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý toàn cục, các nhà quản lý không khỏi lo lắng.

Đại bộ phận người dân vẫn còn thu nhập thấp, mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 VN mới thoát khỏi nhóm các nước kém phát triển. Trong khi đó, giá cho thuê văn phòng của VN lại xếp hạng thứ 17 thế giới.

Điều này đã đặt ra cho lãnh đạo phải thấy được kinh nghiệm về giá bong bóng nhà đất ở Mỹ. Hậu quả là Chính phủ Mỹ đã phải "bơm" 165 tỉ USD để vực dậy thị trường BĐS"...

Còn ông Huỳnh Trương Phất - Phó TGĐ Cty cổ phần Kiến Á thì cho rằng: "Vấn đề bong bóng giá nhà đất là chuyện nóng và đáng ngại nhất trong tình hình kinh tế hiện nay".

Quá đà với bất động sản

Theo một chuyên gia, tổng dư nợ cho vay đầu tư vào BĐS trong hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM có thể đạt đến 40.000 tỉ đồng (số liệu cuối năm 2007 là 36.000 tỉ đồng). Sở dĩ cơn sốt nhà đất lần này kéo dài qua 3 năm 2006-2008 bất chấp các chính sách điều tiết vĩ mô là do có sự hậu thuẫn của hệ thống ngân hàng.

Sự hà hơi tiếp sức bền bỉ của hệ thống ngân hàng cho kênh đầu tư BĐS đã làm lệch kênh đầu tư. Không chỉ trong nước, tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố trong năm 2007 đạt hơn 2 tỉ USD thì có đến 80% đầu tư vào BĐS.

Sự đồng loạt đổ vốn đầu tư vào kênh BĐS đã đẩy giá nhà đất trên địa bàn thành phố và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng bình quân 300% chỉ trong vòng chưa đến 15 tháng làm hình thành bong bóng giá nhà đất.

Cũng theo các chuyên gia, đã có bong bóng thì sẽ có nguy cơ vỡ bong bóng. Đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất gây phản ứng dây chuyền trong nền kinh tế, việc siết chặt tín dụng cũng như nhiều biện pháp kinh tế khác trong hoàn cảnh hiện nay là vô cùng cần thiết

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea đề nghị: "Thay cho việc đánh thuế luỹ tiến vào nạn đầu cơ BĐS, Nhà nước nên áp dụng thuế tài sản như cách làm của Singapore. Đối với nhà để ở thuế 4%/năm; đối với nhà đất mua để dành, kinh doanh áp dụng thuế suất 12%/năm".

Ông Châu cũng kiến nghị một loạt các chính sách khác để phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong thời gian tới.

http://www.tintucnhadat.net/?ssoft=2006&subID=4&newsID=6404&EventID=1&sid=

Lo lắng là chuyện dễ hiểu. Tuy nhiên, cũng không thể để giá nhà đất cứ leo lên trời mãi được. Không thể có chuyện ở một nước GDP/người chỉ chưa đến 1000$ mà giá lại ngang với các khu đẹp ở New York. Bong bóng vỡ cứ để nó vỡ, quy luật thị trường sẽ đặt mọi thứ về đúng vị trí của nó.

Phát hành tín phiếu: Rúng động ngành bất động sản

Dự án luật thuế lũy tiến đang manh nha thì quyết định phát hành tín phiếu của Ngân hàng nhà nước đã ảnh hưởng lập tức tới thị trường bất động sản.
Ngân hàng nhà nước vừa có quyết định sẽ phát hành tín phiếu bắt buộc bằng tiền đồng đối với các ngân hàng thương mại nhằm kiềm chế lạm phát. Mấy ngày qua, thông tin trên đang gây xôn xao trong giới kinh doanh bất động sản vì thị trường này bị tác động rất mạnh. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng nếu so với dự án luật thuế lũy tiến còn phôi thai thì quyết định trên ảnh hưởng lập tức tới thị trường.
1/3 lượng vốn vay từ ngân hàng
Trong ngày họp mặt đầu năm của doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM, thông tin Ngân hàng nhà nước phát hành tín phiếu được các doanh nghiệp hết sức quan tâm và trao đổi râm ran. Hầu hết doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều tỏ ý lo âu bởi hiện nay tới hơn 1/3 lượng vốn của bất động sản là vay từ các ngân hàng. Trao đổi với báo giới, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: ?oThị trường bất động sản hiện giống như một cổ nhiều tròng. Thông tin về dự luật thuế lũy tiến còn chưa biết ra sao thì nay lại thêm việc ngân hàng phát hành tín phiếu. Chắc chắn trong thời gian tới, thị trường nhà đất sẽ bị ảnh hưởng?.
Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Đức, cho biết quyết định phát hành tín phiếu bắt buộc của Ngân hàng nhà nước là gián tiếp việc hạn chế cho vay kinh doanh bất động sản sẽ ảnh hưởng tới thị trường này. Theo đó, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ ?obung hàng? để có tiền thanh toán cho ngân hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh sẽ tìm cách co cụm lại chứ không dám đầu tư mạnh như trước.
Ông Chúc cho biết thêm, thị trường bất động sản Việt Nam còn quá non trẻ nên mỗi quyết sách từ phía nhà nước đều tác động lớn tới thị trường. ?oNên để thị trường bất động sản phát triển thực sự lớn mạnh rồi từ từ điều chỉnh, uốn nắn. Những cái như thuế lũy tiến hay phát hành tín phiếu bắt buộc chỉ là giải quyết phần ngọn, gây ra ảnh hưởng không tốt cho thị trường. Điều cần làm là nhà nước phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp tung ra lượng cung lớn để giải quyết nhu cầu? - ông Chúc nói.
Lo ngại chính sách đầu tư không ổn định
Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết với quyết định trên, ngân hàng sẽ khó lòng cho vay vốn thêm. Tuy nhiên, đối với bất động sản, khi cho vay các ngân hàng nên xem xét ?osiết chặt? với đối tượng nào. Ba đối tượng sẽ bị ảnh hưởng bởi quyết định trên bao gồm chủ đầu tư, nhà đầu tư (trước đây gọi là đầu cơ) và khách hàng. Trong ba đối tượng đó, ngân hàng nên quản lý chặt việc cho vay đối với nhà đầu tư - những người mua đi bán lại nhằm kiếm lợi nhuận. Còn đối với chủ đầu tư dự án hay khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự thì ngân hàng nên ưu ái.
Ông Châu cũng cho biết thông tin trên khiến doanh nghiệp rất lo lắng và đang chờ đợi những động thái cụ thể từ phía các ngân hàng. Tuy vậy, ông Châu dự báo sau dự luật thuế lũy tiến rồi đến việc siết chặt cho vay vốn đang là nỗi lo âu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Một chuyên gia hiện đang làm việc tại tập đoàn bất động sản của Malaysia có dự án đầu tư tại Việt Nam cho biết theo dõi thị trường bất động sản trong thời gian qua có thể thấy nhà nước vừa mở vừa thắt đối với thị trường. Mở là thời gian qua nhà nước có những chính sách như cho phép Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam khiến thị trường sôi động hơn. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý vẫn có nhiều chính sách nhằm thắt chặt thị trường. Riêng về việc siết chặt cho vay vốn từ phía ngân hàng, ông này cho rằng xét về vĩ mô đây là chính sách tốt để giảm lạm phát tăng cao như thời gian qua. Tuy nhiên, việc siết chặt này sẽ làm thị trường bất động sản chững lại do lượng vốn của thị trường này liên quan đến ngân hàng rất nhiều, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp. Tuy vậy, đối với những dự án tốt vẫn đông khách và giá vẫn cao bởi việc tăng lãi suất sẽ khiến chi phí đầu vào sẽ tăng cao.
Vị chuyên gia này cho biết thêm, việc siết chặt vay vốn sẽ làm giảm lợi ích của một số doanh nghiệp. Nhưng điều đáng nói là sự lo ngại của các nhà đầu tư nước ngoài về chính sách đầu tư trong nước không ổn định và luôn thay đổi.
Siết chặt tiền đồng
Đợt phát hành tín phiếu có tổng giá trị 20.300 tỷ đồng (tương đương 1,2 tỷ USD) với lãi suất 7,8% mỗi năm theo hình thức ghi sổ. Sẽ có 41 ngân hàng thuộc đối tượng bắt buộc mua tín phiếu đợt này. Riêng các tổ chức tín dụng hoạt động tại nông thôn sẽ không phải mua.
Việc phát hành tín phiếu lần này nhằm mục tiêu rút bớt tiền từ lưu thông, chủ động kiểm soát chặt chẽ tiền tệ ngay từ đầu năm để hạn chế lạm phát. Đây là bước đi quan trọng thứ ba của cơ quan này từ đầu năm 2008 nhằm rút bớt VND từ lưu thông, sau việc điều chỉnh dự trữ bắt buộc và nâng lãi suất cơ bản tiền đồng. Trong đầu năm 2008, kinh tế tăng trưởng thuận lợi, song giá tiêu dùng có nguy cơ tăng cao, đặc biệt trong tháng 1-2008 đã lên gần 2,4%.
Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 17-3 tới đây nhằm tạo cho các ngân hàng một thời gian chuẩn bị và bố trí vốn mua tín phiếu theo chỉ tiêu được phân bổ.

http://www.tintucnhadat.net/?ssoft=2006&subID=4&newsID=6424&EventID=17&sid=

Rất nhiều nhà đầu tư tranh thủ gom hàng trước tết đang kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng trong thời gian tới, do vậy họ chưa chịu bán, chờ giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên tôi cho rằng trong năm 2008 giá đất chỉ tăng nhẹ ở một số khu vực "nóng" như khu Nam Sài Gòn, quận 2..., còn các khu khác nhiều khả năng giá đất sẽ chựng lại.
Hiện nay đa số các nhà đầu tư đã ôm vào giá đất quá cao. Để "tiêu" hết lượng hàng này, họ phải tìm những người khác bán ra. Nhưng với mức giá như vậy khó có nhà đầu tư nào dám mua lại, còn người có nhu cầu ở thật sự lại càng không vì khả năng họ không "với" tới. Do vậy những sản phẩm này sẽ rất khó tìm đầu ra. Trong thời gian tới có nhiều dự án mới công bố, sản phẩm đẹp hơn, giá cạnh tranh hơn... thì khách hàng sẽ có sự chọn lựa. Trong tình huống này, ít ai lại bỏ tiền để mua sản phẩm đã qua tay nhiều lần
http://www1.thanhnien.com.vn/Nhadat/2008/2/19/226570.tno

Không như mong muốn của nhiều người, sau tết, thị trường nhà đất TP.HCM đã bị chựng lại, không còn cảnh người mua ồn ào, ôm theo cả chồng tiền để đặt cọc.
Theo các công ty môi giới, giá đất tại những vùng "sốt" cao nhất thời gian qua như khu Nam (quận 7, huyện Bình Chánh, Nhà Bè), quận 2, 9... đang có dấu hiệu dừng lại. Nhiều người ôm mộng giá đất sẽ còn tăng vọt sau tết đã phải chấp nhận bán với giá thấp hơn giá rao trước đó từ 1-2 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyễn Đình Thịnh - nhân viên một công ty môi giới trên đường Trần Não, trước tết mỗi ngày công ty có thể môi giới thành công hơn 10 giao dịch về nền đất dự án (khu vực quận 9, quận 2) nhưng những ngày vừa qua, ngày nhiều nhất chỉ có 1-2 lô, có ngày không có hợp đồng nào. Nhiều công ty khác cho biết có nhiều hàng gửi bán nhưng người mua chỉ gọi điện hỏi thăm.
Cũng theo các công ty môi giới, giá đất tại các dự án thuộc Q.9 đã trở lại mức 12-14 triệu đồng/m2 của một tháng trước tết, không còn mức giá 15-16 triệu/m2 như rao bán tại thời điểm cận tết. Giá đất tại khu vực P.Bình Trưng Đông, Q.2 (dự án của khoảng 15 công ty) cũng đã chựng lại. Nhiều dự án với giá cao nhất (75 triệu đồng/m2) cũng đang theo chiều đi xuống.
Theo ông Lâm Văn Chúc - giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức, việc NH hạn chế cho vay bất động sản đã tác động mạnh đến người kinh doanh. Hiện nay, thị trường đã có nhiều dấu hiệu khựng lại, người muốn đầu tư vào thị trường này đang hoang mang vì chính sách đánh thuế cũng như trong tâm lý chờ đợi các chính sách tiếp theo của Nhà nước là gì. Cũng theo ông Chúc, chắc chắn thị trường sẽ còn giảm nhiệt và giảm giá trong những ngày tới. Nhiều chuyên gia có cùng nhận định sắp tới giá nhà đất sẽ giảm.
CHI MAI
(Theo Tuoi Tre)

Chứng khoán tèo,
Giờ BDS cũng chính thức tèo rồi, chạy nhanh thôi

chạy vứt lại cái nào ngon ko .

Tình hình nay chac te`o sớm mất thôi, đầu tư cái gi bây giờ. hic