Tranh chấp khu căn hộ chung cư vẫn chưa có giải pháp

Mặc dù pháp luật đã quy định chủ đầu tư phải tiến hành triển khai việc thành lập Ban quản trị tòa nhà ngay khi tòa nhà chung cư đó đã có quá 50% hộ dân dọn về hoặc thời gian cư dân sống ổn định tại chung cư là 1 năm nhưng thực tế việc thực hiện quy định này trên địa bàn TP Hà Nội vẫn đang vướng phải những khó khăn, bất cập giải quyết mãi nhưng vẫn… chưa hết.

Căn Hộ chung cư Hà Nội

Theo báo cáo sơ bộ của UBND Hà Nội cho thấy, tính đến hết tháng 4/2015 trong tổng số 599 nhà chung cư đã được đưa vào hoạt động thì thành phố mới có 156 BQT nhà, cụm nhà chung cư được thành lập, chỉ đạt 36%. Tình hình cũng không mấy khả quan đối với các tòa nhà tái định cư khi mà toàn thành phố có 155 tòa nhà với 13.487 căn hộ đã hoàn thành, đưa vào sử dụng thì chỉ có 16/155 tòa đã thành lập BQT. So sánh với hàng loạt dự án tòa nhà chung cư, khu đô thị liên tục mọc lên như nấm tại Hà Nội thì rõ ràng số lượng BQT tòa nhà lẽ-ra-đã-phải-có hiện tại là quá ít.

Tranh chấp tại các khu chung cư​

Tâm điểm mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh tại các tòa nhà giữa cư dân các tòa nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc công ty quản lý chủ yếu vẫn tập trung vào việc chưa phân định rạch ròi chủ thể quản trị. Không có BQT, công ty quản lý toàn nhà, chủ đầu tư dự án lại cố tình “làm ngơ” không chịu bảo trì, thậm chí người dân đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại lên cơ quan chức năng nhưng chờ mãi không thấy ai xuống giải quyết trong khi đó chất lượng công trình ngày càng xuống cấp, hư hỏng khiến chất lượng cuộc sống của các hộ dân tại khu căn hộ chung cư bị ảnh hưởng trầm trọng.

Việc chậm trễ thành lập BQT tại các tòa nhà chung cư vốn chẳng phải quá mới mẻ nhưng trường hợp những tòa đã đưa vào hoạt động tới hơn cả chục năm, cư dân sinh sống trong đó cũng đã 2, 3 mặt con nhưng BQT tòa nhà vẫn “bóng chim tăm cá” thì quả thật là… hết nói nổi. Không có BQT đã đành nhưng nhiều công ty quản lý ngang nhiên chiếm dụng mặt bằng tầng 1 các tòa nhà để mở cơ sở, cửa hàng kinh doanh mà điển hình là trường hợp của Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đã và đang đẩy căng thẳng giữa hai bên lên đỉnh điểm.

Theo các hộ dân tại các khu nhà chung cư mà công ty này giữ quyền quản lý thì không những mặt bằng tầng 1 mà các khoảng không gian công cộng, khu vui chơi, ngay cả bãi đỗ xe cũng bị chiếm dụng một phần để góp chỗ, mở rộng mặt bằng để cho khách thuê lại thu tiền. Không những vậy, mỗi tháng cư dân đều phải đóng phí dịch vụ, phí vệ sinh cùng hàng loạt các loại phí không tên khác nhưng khi cửa nhà bong tróc, thang máy hư hỏng cả hàng tháng trời thì công ty này lại viện đủ mọi lý do để thoái thác trách nhiệm bảo trì.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổ trưởng Tổ dân phố 40, khu tái định cư Trung Hòa - Nhân Chính bức xúc cho biết: “Hầu như thang máy tại các tòa nhà tái định cư tại khu Trung Hòa - Nhân Chính đều hư hỏng cả nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình không biết, cũng cho cho nhân viên xuống khắc phục. Thậm chí khi chúng tôi ngỏ ý muốn góp tiền sửa chữa để đi lại cho thuận tiện hơn thì công ty này không những không tán thành mà còn cố tình gây khó dễ???”.

“Không chỉ riêng thang máy mà hầu như toàn bộ các thiết bị thiết yếu phục vụ cho sinh hoạt thường ngày trong tòa nhà như: hệ thống phòng chữa cháy, ống thoát nước, đường dây điện… hiện đều đã xuống cấp, hư hỏng nặng nề không thể sử dụng được nữa nhưng chờ hoài vẫn không thấy chủ đầu tư có biện pháp khắc phục cho các hộ dân. Càng bức xúc hơn nữa là chúng tôi đã cầm đơn gõ cửa rất nhiều các cơ quan chức năng mong muốn can thiệp nhưng không hiểu vì lý do gì mà mãi vẫn chưa thấy giải quyết”, ông Nguyễn Quý Trạch, Bí thư Chi bộ Khu định cư NoII - Khu nhà tái định cư Trung Hòa - Nhân Chính bày tỏ sự thất vọng về các cấp quản lý.

Tranh chấp về các vấn đề liên quan đến vấn đề quản trị tòa nhà cũng là chuyện “thường ngày” tại các khu chung cư, nhà tái định cư ở Hà Nội như các dự án Đền Lừ; Việt Hưng; Nam Trung Yên…

Mâu thuẫn không chỉ dừng lại ở việc các chủ đầu tư không thực hiện trách nhiệm bảo trì tòa nhà mà bất cập từ việc phân định diện tích sở hữu chung – riêng giữa hai bên còn là một bài toán khó có lời giải. Trong khi các chủ đầu tư giải thích việc cho thuê mặt bằng tại tầng 1 là để bù đắp cho phí bảo trì tòa nhà thì các hộ dân lại bác bỏ điều này và cho rằng lý lẽ này là hoàn toàn vô lý khi họ vẫn đóng phí bảo trì, dịch vụ mỗi tháng, chưa kể mức phí này còn tăng liên tục. Việc không công khai, minh bạch phí bảo trì, dịch vụ hàng tháng trong khi chủ đầu tư lại cố tình không bàn giao quyền quản lý tòa nhà lại cho BQT cũng chính là một trong những nguyên nhân đang khiến tranh chấp phát sinh và diễn biến theo chiều hướng gia tăng căng thẳng. Vì vậy, các cấp quản lý cần có biện pháp cụ thể để cân bằng lợi ích cho các bên.

Lý giải nguyên nhân tình trạng này, Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng một phần là do sự thiếu trách nhiệm, không chịu thực hiện bầu BQT tòa nhà của các chủ đầu tư và phần còn lại còn chính ở sự bất hợp lý trong quy định, chưa có chế tài xử phạm các chủ đầu tư cố tình vi phạm thời gian phải lập BQT tại các dự án đã được quy định trong luật hiện hành.

Về phía dư luận, cũng có không ít ý kiến đặt câu hỏi về vấn đề này khi cho rằng sở dĩ các chủ đầu tư, công ty quản lý tòa nhà cố tình chây ỳ, chậm trễ tiến độ bàn giao trách nhiệm quản lý cũng như không tổ chức hội nghị bầu BQT nhà phải chăng do vấn đề sử dụng quỹ bảo trì cũng như lợi nhuận từ việc chiếm dụng phần diện tích sử dụng chung trong tòa nhà mà ra?

Trước lo lắng và bức xúc của rất nhiều cư dân đang sinh sống tại các tòa nhà chung cư, khu tái định cư, mới đây Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng yêu cầu Sở Xây dựng phải có biện pháp kiểm tra, thanh tra toàn diện quy trình vận hành, quản lý từng tòa nhà và tình hình thực tế thực hiện quy định thành lập BQT nhà của các chung cư, khu nhà tái định cư trên địa bàn Thủ đô.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng đang vào cuộc quyết liệt để tiến hành thanh tra, rà soát lại toàn bộ việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng quỹ đất, quỹ nhà từ các dự án đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị mới theo đúng quy định của pháp luật. Được biết, cơ quan chức năng cũng sẽ có biện pháp kiểm tra công tác quản lý, sử dụng mặt bằng đồng thời xử phạt nghiêm các trường hợp chiếm dụng diện tích tầng 1 tại các tòa nhà chung cư, khu tái định cư tại Hà Nội để thu lợi bất chính.

Theo quy định trong Quyết định 01/2013 và Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc thành lập BQT tòa nhà đúng theo trình tự sau: Tổ chức hội nghị bầu BQT, bầu BQT và công nhận cũng như bàn giao quyền quản lý tòa nhà chung cư cho BQT đó. 10 ngày kể từ khi nhận được biên bản hội nghị, quyền quản lý tòa chung cư, khu nhà tái định cư và khu đô thị mới của BQT mới được thành lập sẽ được UBND quận, huyện công nhận theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo Tin Tức Báo Bất động sản