Trường hợp đất nhà muốn xây thành chung cư cho các con, phân chia thế nào?

Trường hợp nhà em là thế này:

Cả nhà đang sống trên 1 mảnh đất khoảng 150m2, có 3 người con (1 đã lập gia đình, vẫn ở thuê) + 1 mảnh nhỏ nhỏ khác.

Cả nhà có ý tưởng xây mảnh 150m2 theo kiểu căn hộ chung cư, mỗi người con 1 tầng, vừa sum họp được mà mỗi người lại có không gian riêng. Tiền xây thì chắc phải bán mảnh nhỏ nhỏ kia đi có lẽ là đủ.

Vấn đề phát sinh là không biết sau khi cụ khuất núi, 1 trong 3 người không muốn ở đó, thì làm thế nào? e mới nghĩ đến vụ nếu không ở, thì có thể cho thuê, cả nhà đồng ý chỉ được bán và chia 3 (giả sử các con có quyền thừa kế như nhau) sau 20 năm (cho hết khấu hao tòa nhà xây)

Việc chia tổng đất làm 3 mảnh cho các con thì cụ không muốn, vì chả mấy khi có mặt bằng rộng thế, chưa kể mảnh nhỏ nhỏ kia ở cũng ko tốt, vì "láng giềng" ko tốt.

Các bác có kinh nghiệm chỉ giáo cho em cái: nếu xây 1 tòa nhà, mỗi người con 1 tầng như thế thì nên làm thế nào để hợp lý hợp tình?

Theo ý em là chia mỗi nhà 50m2 là chuẩn, vì "kiến giả nhất phận". Còn xây như ý bác, 01 toà nhà, thì như sau. Xây làm 3 căn riêng biêt mỗi căn 50m2 (riêng cả tường), mỗi căn 3 tầng, cạnh nhau. Tầng 4, xây chung 1 căn 150m2, sinh hoạt chung. Về sau, ông cụ khuất núi, anh em không thích chung, thì lại ngăn tiếp là xong. Còn xây 150m2, mỗi bác 01 tầng, là dở. Oánh nhau vỡ đầu.

Rất đơn giản nhưng phải giao hẹn trước: Nếu xây thì phải ở cùng (ai không ở cũng không được cho thuê) già tầng dưới trẻ lên trên. 3 thì dễ rồi mọi việc sau này sẽ theo biểu quyết số đông sẽ được ưu tiên.

vẫn chia làm 3 thì hơn, kiểu mỗi ng 1 tầng chỉ phù hợp trong 20-30 năm là cùng thôi, sau sinh con đẻ cháu chia chác khó nữa

Ở chung kiểu gì cũng sinh chuyện. Nên tìm phương án ở riêng thì tốt hơn. Tính xa quá làm gì, sau này có vụ động đất, sóng thần thì cũng về 0 hết ý mà.

hic, mỗi người 50m2 thì e đã ko nhờ các bác tư vấn, ở một mặt bằng rộng hơn 100m2, chưa kể diện tích sân vườn nữa có phải thích hơn ko ạ?

Không có gì quý hơn độc lập tự do.
Chia nhỏ cho dễ sử dụng.
Còn câu bạn hỏi chắc mọi ng bó tay vì không biết được nội tình nhà bác thế nào (tính cách người, tình cảm người - người,...), chưa kể những khó khăn khi làm giấy tờ.