Tư vấn: Giao dịch Bất động sản (đất đai)

Tư vấn: Giao dịch Bất động sản (đất đai)

Chào các bác ,các chú,các anh chị em trong diễn đàn...
Em vào đây với một mong muốn rất lớn là tìm được sự giúp đỡ về pháp luật của các bác với tình huống nan giải hiện tại của em và gia đình em.
Chuyện là thế này..
Mảnh đất của nhà em đứng tên sổ đỏ là bố em ,nhưng không may là bố em mất đi mà không kịp chuyển giao tên giấy tờ đất cho người trong gia đình.
Gia đình em hiện có 5 người bao gồm mẹ em ,bà nội,hai đứa em nhỏ và em.
Mọi chuyện cũng sẽ không có gì nếu không phải một vấn đề là do em đi học đại học không có đủ tài chính nên cả nhà quyết định bán bớt một phần mảnh đất rộng 150m2 (trên tổng số 360m2) trị giá 120 triệu để lấy kinh phí học tập.
Trong giao dịch này ,bà nội em là người đã già hơn 80 tuổi ,tai không nghe được,mắt nhìn không rõ nhưng là người ghê gớm nên đã giành phần quyết định trong tay mình.Bà nói đất đó là đất của bà(Mặc dù trong sổ đỏ mảnh đất chỉ là tên bố em)
Lẽ ra phải có thoả thuận về tài chính sau khi bán đất nhưng..do em học xa không thường xuyên về nhà...mẹ em và bên mua đất là chú họ đã bàn bạc là viết giấy tờ mua bán rồi để bên bán ký tên trước (Đã có chữ ký của em ,mẹ em ,bà điểm chỉ của bà nội) rồi để mẹ em giữ giấy tờ mua bán đất đó.
Em và mẹ em yêu cầu mua đất phải chồng đủ tiền và em và mẹ em phải đựơc giữ một nửa nhưng bà nội em không nghe.
Lợi dụng lúc mẹ em sơ hở họ đã mua bán chồng tiền với bà nội em ,có sự chứng kiến của hai cô con gái của bà nội nhưng không có em và mẹ em.Giấy nhận tiền chỉ có điểm chỉ của bà nội và mấy người làm chứng ,em và mẹ em chưa kí vào đó.
Vậy em muốn hỏi là vụ mua bán đất đai trên đã hợp pháp chưa ,và nếu muốn đòi lại công bằng cho mình thì bây giờ em phải làm thế nào???
Vấn đề thứ hai nữa là trong bản đồ địa chính của Ban địa Chính xã lập năm 1991 thì một phần trong mảnh đất vốn thuộc sở hữu của nhà em đã bị quy vào đất công ,đất đường đi chung.
Nhưng em có giấy tờ đất trước đó chứng minh mảnh đất trước đây trong giấy tờ đất đai cấp năm 87(nếu em không nhầm) ghi tổng diện tích đất của gia đình là 455 m2.Như vậy là phần hiện tại bị quy vào đất công là hơn 90m2.Mặc dù trong thời gian đó không có mua bán.
Như vậy lỗi hoàn toàn do địa chính đo đạc sai và bố mẹ em ngày xưa không để ý đến.
Vậy em phải làm gì để đòi lại phần đất bị mất đó.
Cảm ơn và mong nhận được ý kiến của các anh chị em ,các bác trong diễn đàn!!!

Mình đọc thông tin của bạn; nhưng có việc gấp quá nên chưa trả lời được cụ thể; anh em trong box sẽ nhiệt tình giải thích vụ này. Riêng ý kiến của mình như sau:
- Đứng tên sổ đỏ là bố bạn; vậy người chủ sử dụng mảnh đất này là bố bạn.
- Bố bạn mất đi, theo quy định pháp luật về thừa kế thì bạn cũng có quyền được hưởng một phần trong khối di sản ông cụ để lại.
- Mảnh đất này vì lẽ đó mà trở thành tài sản chung hợp nhất của các đồng chủ sở hữu (là những người được hưởng thừa kế), trong đó có bạn.
- Mọi việc mua bán mảnh đất này mà không được đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu (những người cùng là chủ sở hữu của một tài sản) thì đều vi phạm pháp luật, do đó hợp đồng mua bán đất mà không có sự xác nhận của bạn là không hợp pháp.
- Bạn có quyền khởi kiện vụ việc này ra Toà dân sự cấp quận, huyện yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng; phục hồi nguyên trạng pháp lý (chủ sở hữu) của mảnh đất trên. Đây là quyền lợi hợp pháp của bạn, được luật bảo vệ; và bà nội tuy là người lớn nhất trong nhà nhưng cũng được xem là bình đẳng với bạn trước pháp luật trong việc hưởng thừa kế. Ông bà nội của bạn (bố mẹ của người đã mất), mẹ của ban (vợ của người đã mất), bạn vàcác anh chị em ruột của bạn (con đẻ hoặc con nuôi của người đã mất - con nuôi thì cần giấy tờ hợp pháp, con đẻ mà ngoài hôn nhân, ngoài giá thú thì cần chứng minh được bằng cơ sở pháp lý và sinh học) là những người cùng thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
- Theo trình bày của bạn, mình phán đoán là sau khi bố bạn mất thì mọi người chưa phân chia di sản của ông cụ, chưa mở chúc thư (di chúc) nếu có của ông cụ. Nhân vụ việc này cũng có thể yêu cầu mở di chúc hoặc phân chia di sản.

Cái giấy có điểm chỉ của bà nội, có chữ ký của bạn và mẹ ban là bằng chứng bất lợi cho bạn đấy. Nhưng theo bạn đã trình bày thì đang do mẹ bạn giữ, chưa chuyển giao cho người mua. Nếu đúng như thế thì bạn cấp tốc thu hồi và tiêu huỷ nó đi. Đừng để lọt vào tay đối phương vì tờ giấy đó có nghĩa là bạn xác nhận đã đồng ý bán mảnh đất theo các điều kiện ghi trong giấy đó.
Còn giấy nhận tiền chỉ có giá trị là để xác nhận việc giao, nhận tiền giữa bà nội bạn và người mua; chứ không đại diện cho quyết định pháp lý của bạn đối với mảnh đất.
Tuy nhiên, nếu cả hai giấy tờ trên đều nằm trong tay người mua rồi, thì nó xác nhận hiệu lực pháp lý của việc mua bán. Lúc đó thì bạn nên tìm đến Văn phòng luật sư có uy tín.

Trời ...
Em bongmaibac tư vấn thế là tiêu rồi.

Trong cái bót xì khờ phờ lờ có vô số me-xừ luật sư tràn đầy uy tín mà không giới thiệu cò mồi tí tẹo nào lại chỉ người ta đi đến gặp luật sư khác. Thiệt tình ....

Bạn hoàn cảnh đau khổ ơi.
Trước hết, bạn xác định yêu cầu của mình đi nào :
1. lấy lại tiền do bà bạn đang giữ , hay
2. yêu cầu hủy hợp đồng, kô bán chác gì nữa hết,
Nếu yêu cầu của bạn là 2. thì mần theo tư vấn của iem bongmaibac nhưng đừng hủy bất kỳ giấy tờ nào, phạm pháp đấy nhé.
Nếu yêu cầu của bạn là 1 thì bạn có thể khởi kiện bà nội và các người thân khác ra Tòa trong vụ án chia tài sản chung.
Tớ chỉ giới hạn uy tín thế thôi, chứ nói bậy nói bạ mà trật lất thì quê lắm ( không có tiền xùi ra mà mất uy tiến thì còn mần ăn buôn bán cái nỗi gì ).

Không phải là yêu cầu hủy hợp đồng, mà yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu (hủy: phía bên kia vi phạm). Lý do tuyên vô hiệu có nhiều lắm (chưa được chứng nhận/ chứng thực của cơ qua nhà nước chẳng hạn, lý do khác thì luật sư sẽ nghĩ ra cho bạn)
Khởi kiện bà nội và người thân thì chẳng hay lắm, tốt nhất là khởi kiện chia thừa kế nếu còn thời hiệu.

Luật sư Khang ơi. Seo mấy hôm nay không qua rủ bạn uống cà phê ?

Hợp đồng vô hiệu là bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại đấy nhé.
- Yêu cầu Tòa tuyên bố vô hiệu vì vi phạm quy định về hình thức à, .... Không được nhé, sẽ có thời hạn để hợp pháp hóa hình thức hợp đồng theo quy định pháp luật;
- Còn yêu cầu tuyên bố vô hiệu vì lý do chủ thể à, sao lại gà nhau đá nhau để thiên hạ được lợi nhỉ. Trong trường hợp đó, bên mua se yêu cầu phía gia đình người bán bồi thường thiệt hại + phạt hợp đồng do lừa dối : Lỗi hoàn toàn thuộc về bên bán mà. Lại không được rồi.
Hầy à.
Ta cứ chia tài sản chung cho chắc, chuyện tranh chấp nội bộ gia đình bây chừ đầy, ... Nhờ.

Ghé tôi uống cà phê nào.

Ôkìa (okie)! Tiếp thu ý kiến các bác.
- Huỷ được đấy, nếu giấy tờ lọt vào tay bạn, giấy xác nhận đồng ý bán ấy , thì giấu biến nó đi. Cùng đường thì huỷ, vì huỷ rồi căn cứ đâu nữa mà quy kết là bạn huỷ. Không lẽ lấy tro ra chứng minh là nó đã từng tồn tại sao. Hành động "huỷ" là tớ tư vấn bổ sung ngoài luật, chứ trong luật không khuyến khích việc tiêu huỷ bằng chứng. Nếu mà lọt vào tay mình cái giấy này thì thở phào cái đã hén.
- Hợp đồng viết tay chưa có hiệu lực pháp lý về thay đổi quyền sử dụng đất, chỉ mới công nhận sự thoả thuận giao dịch giữa các bên thôi. Vì quyền sử dụng đất là một loại tài sản (nói thế cho dễ hiểu, bác nào có quan điểm khác thì có thể gọi nó là quyền tài sản) mà muốn giao dịch mua bán phải có xác nhận bằng dấu đỏ, chữ ký mực đen của cơ quan công quyền. Bạn cũng có thể nại lý do lúc ký vào bản viết tay đó bạn đang say rượu hay bị điên, tinh thần không minh mẫn không làm chủ được hành vi, để vô hiệu hoá nó. Nhưng nêu lý do cũng phải có căn cứ chứ không xơi xơi tự nhận là mình điên được đâu. Hiện tại giờ họ có mua được thì chủ quyền đất vẫn chưa thuộc về họ khi chưa được cơ quan nhà nước chứng thực hợp đồng.
- Xác định thời hiệu khởi kiện chia di sản đã, cho tới giờ việc này hình như nhà bạn vẫn chưa giải quyết xong. Cũng đành là tình cảm nội bộ có đụng chạm một tý; nhưng ở đây mẹ bạn, em bạn cũng về phía bạn thôi, ra Toà cứ người đấm người xoa, cả nhà cùng tha thiết nhận lỗi với nhau thì mất mát gì đâu. Hi, còn hơn mất tiền cho thiên hạ. Bà nội đứng về phía khác, nhưng cứ săn sóc cụ cho tốt trong cuộc sống thì nào ai trách bạn gì.
- Vấn đề cần thiết cho chắc ăn là đi tìm luật sư. Bạn xem trong bốt xờ khờ hờ phờ lờ này xem có chỗ nào treo biển Luật sư thì gõ cửa vào, cứ thuê Luật sư cho chắc ăn.
Được bongmaibac sửa chữa / chuyển vào 12:11 ngày 29/03/2006

Cảm ơn các bác đóng góp ý kiến.
Thực ra việc mua bán đã xong từ cách đây tầm 3-4 tháng rồi nhưng do là người trong gia đình nên em mới cảm thấy khó xử.
Bà nội em già ,điếc và cực kì ghê gớm....
Vấn đề là giấy tờ mua bán đã nằm trong tay người mua...chỉ có giấy nhận tiền là không có chữ kĩ của thành viên trong gia đình,chỉ có điểm chỉ của bà nội.
Em quan tâm hơn đến việc đòi lại phần đất nhà mình bị mất.
Giấy quyền sở hữu đất cấp năm 1987 công nhận diện tích đất nhà em là 455 m2 nhưng đến năm 1991 cấp sổ đỏ không hiểu do sơ suất gì mà người ta làm lại thành 360m2 (Do đã bỏ đi phần đất của nhà em ,coi đó là đất công ,đất đường đi)
Trong thời gian đó không hề có mua bán ,trao đổi gì cả.
Mà từ bao đời nay không có ai đi qua đất nhà em cả.Mọi người hàng xóm xung quanh có thể công nhận điều này và đây là đất do cha ông để lại...
Vậy em không biết làm thủ tục khiếu nại lên đâu để bắt đ
ầu hành trình đòi lại công bằng cho mình.
Ah em còn một chi tiết nữa đó là bà em đã dùng 120 triệu bán đất để cho hai cô con gái mỗi cô 20T trong khi đó mẹ em không được hưởng đồng nào.
Rồi phần còn lại bà cho một người khác vay ,có giấy tờ ghi nợ nhưng không có xác nhận của các thành viên trong gia đình.
Bố em mất đi không để lại di chúc nhưng em hiểu là mẹ em là vợ sẽ được hưởng 1/2 mảnh đất.
Còn lại chia làm năm phần bằng nhau mỗi người một phần??/Không biết có đúng không??

Bà cụ nhà bạn xử không đẹp rồi, sai luật đấy. Mảnh đất này nếu bố bạn có chủ quyền sau khi kết hôn với mẹ bạn, thì mẹ bạn là đồng chủ sở hữu theo quy định về sở hữu tài sản chung giữa vợ chồng. Bên cạnh đó mẹ bạn cũng có quyền hưởng thừa kế. Không cho hưởng đồng nào thì đáng bị kiện lắm rồi.
Bạn khẩn cấp đến Văn phòng luật sư để trao đổi về vụ việc này. Trên forum không giải quyết được những vấn đề liên quan đến tiền bạc và pháp luật, do đó anh em có nhiệt tình cũng không thể giúp bạn được, huống hồ thông tin có thể cung cấp sai làm nhiễu tư duy của bạn trong quá trình xử lý vụ việc.
Công lý bắt đầu từ sự dũng cảm. Bắt đầu bằng việc tìm luật sư; nếu bạn sợ rằng sa vào một cuộc mua bán với giới luật sư trong khi chưa rõ kết quả của mình thì bạn có thể đến trường đại học Luật, xin một thầy cô nào đó trong tổ bộ môn Luật dân sự tư vấn nhanh cho việc này. Đừng tham quá mà bắt thầy cô giải quyết toàn bộ vấn đề, chỉ tư vấn nhanh và miễn phí thôi thì bạn hiểu rằng nên đặt những câu hỏi nào, mang theo những bằng chứng và giấy tờ gì để trình bày vụ việc cho người được hỏi dễ hiểu.
Okie. Tớ không dám tư vấn nhiều, làm nhiễu thông tin của bạn.