Tư vấn mua chung cư cho gia đình trẻ có được hỏi ở đây không ạ

Tư vấn mua chung cư cho gia đình trẻ có được hỏi ở đây không ạ

Mong mod vitdoi đừng xóa của iem, về sẽ có chầu cafe hậu tạ.
Tôi đang định tìm mua căn hộ chung cư cho gia đình hai vợ chồng + 1-2 con nhỏ. Tôi đang tìm hiểu xem mua nhà ở khu đô thị mới nào. Có hai khu tôi đang cân nhắc là khu THNC (đắt hơn - gần hơn - cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hơn) - khu Mỹ Đình Sông Đà. Bác nào biết về hai khu này thì tư vấn cho tôi xem tôi nên chọn như thế nào
Về khu Mỹ Đình Sông Đà, thì:
- Chất lượng xây dựng như thế nào
- Giá cả như thế nào là hợp lý cho 1 căn hộ 110m2 - 3 phòng ngủ
- Cơ sở hạ tầng xung quanh thế nào (trường học, siêu thị, cafe, bánh ngọt, gyms ....)
- Liệu khi tôi có nhà, khi chưa ở ngay thi cho thuê có dễ dàng không, giá cả thế nào ...
Sorry vì có vẻ vấn đề rất dài dòng nhưng tôi đang cân nhắc vì nếu mua MĐ-SĐ thì có thể tiết kiệm được ít tiền chơi cổ phiếu nhưng lại sợ khu đấy ít người ở, không văn minh ...
Cám ơn các bác trước và xin hậu tạ ... khi mua được nhà

Tớ thì vẫn hơi dị ứng chung cư, cao tầng càng khiếp, tớ nghĩ mua một ngôi nhà dù chỉ độ 30m2 xây 3 tầng từ dưới đất còn hay hơn là mua một căn 100m2 ở chung cư. Nếu ko có điều kiện tốt nhất cứ tạm thời ở với bố mẹ, nhàn nhất đấy

Ở chung cư hay chứ bạn Check.
Tớ đang ở tầng 15, thoáng mát cả ngày, ngủ ngon, nhà cửa sạch sẽ, không chuột gián kiến. Tiết kiệm tiền mua máy lạnh và các chi phí điện phát sinh.
Có thể tớ không nghĩ được sâu xa nhưng ở chung cư thích nhất là mình ở trên một mặt bằng rộng. Về sau có con cái cũng dễ bề quản lý. Dọn dẹp nhà cửa cũng tiện lợi hơn vì đỡ hẳn cái khâu leo lên leo xuống cầu thang.
An ninh có lẽ còn tốt hơn cả ở nhà riêng, vì có Bộ phận bảo vệ quản lý từ chỗ gửi xe trở đi. Có hôm tớ đãng trí cài chìa khoá ở ngoài cửa, sáng ra mới biết mà cũng không làm sao.
Nước rất thoải mái. Điện thì dù có mất toàn thành phố vẫn duy trì được thang máy và đèn hành lang.
Cá nhân tớ nghĩ rằng nếu chọn một nhà riêng 4 tầng mặt bằng 30m2 và một nhà chung cư 90m2, thà là phương án 2. Lúc nào có tiền thì xuống hẳn biệt thự mặt bằng 80-100m2, như thế mới thoải mái được.

Tớ cũng nghĩ ở chung cư bây giờ là rất văn minh. Chứ còn mảnh đất 30m2 xây chồng nhà tổ chim lên ở, suốt ngày chạy lên chạy xuống cầu thang nghĩ đã thấy mệt rồi. Nhưng vấn đề là tớ không hỏi xem ở chung cư hay ở nhà xây mà tớ chỉ hỏi mọi người có ai biết về khu đô thị mới Mỹ Đình Sông Đà thì nói cho tớ biết, tớ mù tịt thông tin về khu đô thị đấy, mà hiện tại ở xa, kô đi điều tra được. Bạn woman in life ở khu nào? cơ sở hạ tầng như trường học, siêu thị, phòng khám .... thế nào. Ở tầng 15 chắc bạn cũng phải chọn hướng ban công mát chứ nhiều người nói với tớ là ở cao mà cửa sổ hay ban công hướng Tây thì nóng lắm, tốn tiền điều hoà nhiệt độ

Về chọn lựa vị trí
Vậy thì tại sao lại phải chọn vị trí: vì 1 lý do đơn giản, bạn không thể kiểm soát được chất lượng xây dựng nhà chung cư. Dù cho là các khu đô thị do các công ty nước ngoài đầu tư xây dựng tại VN thì vẫn là mấy ông công ty XD quen thuộc xào nấu.....(đấy là kinh nghiệm của tôi sau khi làm việc tại khu Ciputra một thời gian)
1./ Nói đến cơ sở hạ tầng thì có thể nói là các khu chung cư mới đã phát triển nhưng còn lâu mới theo kịp về chất lượng và sự sầm uất ở các khu trung tâm đã hình thành từ lâu đời. Nếu bạn dư dả về tài chính thì nên mua chung cư cao cấp trong khu trung tâm( trên đường Liễu Giai, Lý thường kiệt....giá khoảng 1500->2000 USD/1m2 ). Đặc điểm của các khu này là: đó là những vị trí đắc địa, xuất sắc, cơ hội để bạn chiếm lĩnh 1 vị trí như vậy không nhiều, nhưng rất xứng đáng. Đã là vị trí đắc địa thì bạn có thể để ở hoặc kinh doanh dễ dàng. Đấy là một quan điểm về việc đầu tư mua nhà: Chỉ mua vị trí đắc địa-->mua nhà chung cư trong khu trung tâm đã hình thành .
2./ Nếu bạn muốn mua một khu phục vụ cuộc sống theo kiểu hiện đại, thì chịu khó lên Ciputra, mua nhà và chờ đến ....2010 khi dự án hoàn thành toàn khu có sân gôn, bể bơi, hồ điều hoà lớn.....giá từ 800->950 USD/1m2, phổ biến là loại căn hộ >120 m2. Nhược điểm của khu này là xa khu trung tâm cũ
3./ Một mô hình ở nữa đang được áp dụng là, cũng một khoản tiền như vậy, bạn: mua một nhà chung cư tầm tầm (Mỹ Đình, Sông Đà, THNC, với giá từ 500-->700 USD/1m2, tuỳ vị trí, số tầng, hướng), còn lại dành ra một khoản mua một trang trại (cách Hà nội khoảng <35 km), vậy là bạn có thể làm việc sinh sống trong nội thành, cuối tuần có thể nghỉ ngơi, phục hồi sức khoẻ tại trang trại của mình, về ....trồng cây, cuốc đất, nhặt cỏ giống... Hoạ sỹ Thành Chương.
Nếu bạn vui tính hỏi tôi là muốn chọn lựa vị trí thoả mãn tiêu chí 1 và nửa sau của 3 thì giá khoảng ~6000-8000USD/1m2. Nếu chỉ muốn ngắm chơi thì rảnh rẽ qua nhà tôi chơi
Mấy yêu cầu của bạn không nhiều, cứ hỏi nhiều vào, biết đến đâu, rảnh rỗi tôi sẵn sàng tư vấn giúp.

Cam on bac firstfriend tư vấn cho tôi một số điều cơ bản. Những điều đấy thì thực ra tôi cũng đã có nghe một số người nói nhưng vì khả năng tài chính có hạn nên cái yêu cầu 1 xem ra hơi xa vời. Tôi trước cũng định mua ở khu Láng Hạ, cụ thể là khu Vườn Xuân, vì thấy giá thành cũng "có thể chịu được" nhưng lại nghe nói là ở khu đấy, ở tầng cao không tốt vì gần 3 cái cột truyền hình nên lại thôi. Tôi hiện tại không ở VN, nên chỉ nhờ bố mẹ tôi đi xem giúp, thì sau khi mục sở thị, các cụ cũng khen khu THNC là cơ sở hạ tầng đã phát triển tốt, đồng bộ, dịch vụ của toà nhà tốt, nói chung là đến hiện nay thì ok. Tôi có search trên mạng, thấy có diễn đàn (của nngoài) khen khu THNC như một Manhattan của Hanoi nên cũng thấy thinh thích he he. Sorry lại dài dòng nhưng tôi cũng cần phải đi vào cụ thể là chúng tôi chỉ có thể có khoảng 1tỷ4 VND để mua căn hộ. Vấn đề là cái khó nó bó cái khôn. Bỏ hết tiền ra mua căn hộ hay tìm một khu mới, giá thành khoảng 800 triệu đến 1tỷ1 thôi, còn dành tiền kia sửa sang, còn một ít để chơi cổ phiếu theo lời khuyên của các chuyên gia về "trứng" khoán ở VN???? Và sau một thời gian khuấy động cái thị trường bất động sản ở VN, thì tôi được nghe rằng khu Mỹ Đình Sông ĐÀ cũng tốt lắm, giá lại rẻ hơn, nhưng tôi chỉ mới nghe thế thôi chứ chưa nghe nhiều người nói cụ thể, vì thế tôi mới vào đây xin ý kiến các bạn gần xa. Cụ tỉ là vậy. Bác firstfriend có lời vàng ý ngọc nào mong tư vấn cho tôi. Cám ơn bác trước. Khi nào tôi về VN dứt khoát sẽ đễn thăm cơ ngơi của bác để ngắm ... vì 6000-8000/m2 thì quả thật iem bó tay rồi
Quên chưa nói nốt còn cái khu CIputra thì tôi chưa nghe 1 ai nói được lời nào tốt đẹp, từ báo chí cho đến những người ở đấy, thậm chí đến cả các môi giới nhà đất nên nói chung khu đô thị ngắm hoàng hôn - bình minh Hồ Tây - Sông Hồng đấy tôi không có ý mua ngay từ đầu. Tôi có nghe về 1 khu nữa liên doanh với SIngapore là Chelsea PArk ở Trung Kính, nhưng cũng ko biết giá cả thế nào, hình như cũng đắt, bac biết thì nói cho tôi luôn. Cám ơn bác nghìn lần.

Chị trangnhi1977, em nghĩ có 1 option khác, đó là vay 1 phần tiền ngân hàng để mua nhà, còn tiền dư ra thì để chơi cổ phiếu. Hơi rủi ro, nhưng biết đâu lại trúng lớn.
Em thấy Techcombank đang có chương trình Gia đình trẻ khá phù hợp.
http://www.techcombank.com.vn/modules.php?name=Products_Services&op=ndetail&n=321&nc=13
Hihi, quảng cáo không công hộ Tech