[Tư vấn pháp luật ] VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI NƠI NÀY :

Bác Rượu thịt chó có vấn đề cần nhờ thế này:
Nhà bác đó cao 4 tầng. Trên tầng thượng có xây lấn sang nhà hàng xóm 1 m đề trông hoa giấy. Hỏi: nhà hàng xóm có quyền kiện bác Rượu thịt chó không và kiện theo điều khoản nào?
Em mới nhận định trường hợp này giống của em Hoa hồng bạch. Nhưng bác Rượu Thịt chó chân tình nhờ, mong mọi người tư vấn gọn ghẽ cho anh ý nhé.
Thân.
http://www.ttvnol.com/forum/f_324
http://www.ttvnol.com/forum/f_461

Luật et CNN -C'est My love

Trong trường hợp này thì e rằng nhà hàng xóm nó mà biết luật thì nó kiện cho bác R_T_C chít thì thôi ấy. Đấy là chưa kể đến thanh tra xây dựng các cấp nó mò đến, rồi quản lý trật tự xây dựng cấp phường cũng mò đến kiếm chác đấy. Khổ ghê.
(Xin hỏi nhá: Hình như cái 1m trồng hoa giấy đấy của nhà R_T_C là không có trong bản thiết kế đúng không? Mà thôi ở đây không bàn đến quan hệ phát sinh giữa nhà R_T_C và cơ quan có thẩm quyền. Chỉ xin bàn đến quan hệ giữa nhà R_T_C và nhà hàng xóm thôi nhá:
Căn cứ theo điều 270 BLDS VN quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã có từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp)
- Người có quyền sử dụng đất được quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng bất động sản liền kề của người khác.
Căn cứ theo điều 272 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng có quy định như sau:
- Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Chính vì vậy, trừ trường hợp nhà đồng chí R_T_C có thoả thuận với nhà hàng xóm thì mới ổn. Nếu không thì nhà hàng xóm có thể căn cứ theo điều 277 BLDS để thực hiện quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề, lúc đó mọi chi phí sẽ do nhà R_T_C chịu.
RTC có thể tham khảo từ điều 270 BLDS tới điều 277 BLDS VN để biết thêm chi tiết.
Thân!
..Click vào đây để ghé thăm Box ĐH Luật..

Trong trường hợp này thì e rằng nhà hàng xóm nó mà biết luật thì nó kiện cho bác R_T_C chít thì thôi ấy. Đấy là chưa kể đến thanh tra xây dựng các cấp nó mò đến, rồi quản lý trật tự xây dựng cấp phường cũng mò đến kiếm chác đấy. Khổ ghê.
(Xin hỏi nhá: Hình như cái 1m trồng hoa giấy đấy của nhà R_T_C là không có trong bản thiết kế đúng không? Mà thôi ở đây không bàn đến quan hệ phát sinh giữa nhà R_T_C và cơ quan có thẩm quyền. Chỉ xin bàn đến quan hệ giữa nhà R_T_C và nhà hàng xóm thôi nhá:
Căn cứ theo điều 270 BLDS VN quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã có từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp)
- Người có quyền sử dụng đất được quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng bất động sản liền kề của người khác.
Căn cứ theo điều 272 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng có quy định như sau:
- Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Chính vì vậy, trừ trường hợp nhà đồng chí R_T_C có thoả thuận với nhà hàng xóm thì mới ổn. Nếu không thì nhà hàng xóm có thể căn cứ theo điều 277 BLDS để thực hiện quyền yêu cầu sửa chữa, phá dỡ bất động sản liền kề, lúc đó mọi chi phí sẽ do nhà R_T_C chịu.
RTC có thể tham khảo từ điều 270 BLDS tới điều 277 BLDS VN để biết thêm chi tiết.
Thân!
..Click vào đây để ghé thăm Box ĐH Luật..

Cám ơn bác Cóc Sợ (No-fear) nhé.
Theo luật thì có thể thương lượng được. Thế thôi, mai xách chai rượu với đĩa thịt chó sang nhà hàng xóm làm công tác tư tưởng thôi.
Hà hà, vậy thì ngày mai mình đi thuê cái khoảng không đó trong vòng 40 năm, có ai sử dụng đâu.
Các bước như thế này:
-Nhà người ta chỉ có trệt, thế nên mình sẽ thương lượng: Bây giờ tôi sửa nhà cho anh thành một căn nhà ba tầng. Tầng trệt của anh đầy đủ tiện nghi, tôi cung cấp. Đổi lại anh chỉ được sử dụng tầng trệt, không có đường thông lên các tầng trên. Tôi sẽ sử dụng các tầng trên trong vòng 40 năm, tiền thuê hàng tháng chúng ta sẽ thương lượng (tất nhiên là có lợi cho mình). Làm hợp đồng hẳn hoi. Thế là chỉ chục năm nữa là ông ta phải bán cái nền dưới cho mình luôn, vì ông ta muốn lên thêm tầng thì phải bồi thường hợp đồng cho mình, 40 năm với lại cái nhà mình xây cho thì đâu có ít. Mà không muốn lên thì thời gian mình cho thuê cái nhà đó cũng thừa sức mua cái nền của ông ấy. Thật là hay,lấy không gian của ông ấy kinh doanh rồi cuối cùng lấy tiền đó mua luôn nhà của ông ta.
Thế các bác xem trong đó có gì sai luật không để em còn tiến hành.
Tôi đi tìm nơi đất mới. Mọi thành viên nhớ ghé qua nhé
http://www.ttvnol.com/forum/t_216000

Cám ơn bác Cóc Sợ (No-fear) nhé.
Theo luật thì có thể thương lượng được. Thế thôi, mai xách chai rượu với đĩa thịt chó sang nhà hàng xóm làm công tác tư tưởng thôi.
Hà hà, vậy thì ngày mai mình đi thuê cái khoảng không đó trong vòng 40 năm, có ai sử dụng đâu.
Các bước như thế này:
-Nhà người ta chỉ có trệt, thế nên mình sẽ thương lượng: Bây giờ tôi sửa nhà cho anh thành một căn nhà ba tầng. Tầng trệt của anh đầy đủ tiện nghi, tôi cung cấp. Đổi lại anh chỉ được sử dụng tầng trệt, không có đường thông lên các tầng trên. Tôi sẽ sử dụng các tầng trên trong vòng 40 năm, tiền thuê hàng tháng chúng ta sẽ thương lượng (tất nhiên là có lợi cho mình). Làm hợp đồng hẳn hoi. Thế là chỉ chục năm nữa là ông ta phải bán cái nền dưới cho mình luôn, vì ông ta muốn lên thêm tầng thì phải bồi thường hợp đồng cho mình, 40 năm với lại cái nhà mình xây cho thì đâu có ít. Mà không muốn lên thì thời gian mình cho thuê cái nhà đó cũng thừa sức mua cái nền của ông ấy. Thật là hay,lấy không gian của ông ấy kinh doanh rồi cuối cùng lấy tiền đó mua luôn nhà của ông ta.
Thế các bác xem trong đó có gì sai luật không để em còn tiến hành.
Tôi đi tìm nơi đất mới. Mọi thành viên nhớ ghé qua nhé
http://www.ttvnol.com/forum/t_216000

Câu hỏi của RTC mâu thuẫn rồi. Cậu chẳng bảo là cậu xây cho người ta cái nhà 3 tầng cơ mà. Sau đó ông ta sẽ được cậu trang bị cho ở tầng trệt - còn lại tầng 2 - 3 là cậu sử dụng. Okie. Thế thì làm sao có chuyện sau này hắn muốn lên tầng thì phải phá vỡ hợp đồng với cậu.
Nếu cậu thoả thuận được với ông hàng xóm này thì không vấn đề gì. Hợp đồng chắc chắn có hiệu lực. Nhưng nhớ mang ra chứng thực nhá. Không thì không ai bảo vệ đâu. Nhớ gọi cả người làm chứng nữa.
Nhưng tớ hy vọng là nhà cậu không gần nhà thương điên đấy chứ? Tớ nghĩ chẳng có ông hàng xóm nào ngu và điên đến mức để ký một cái hợp đồng như cậu tưởng tượng ra thế cả. Trừ phi nhà cậu ở gần nhà thương điên.
À cũng nên chú ý, nếu tay ấy điên là hợp đồng cậu ký với hắn ta vô hiệu đấy - vì hắn ta mất năng lực hành vi mà (trong trường hợp toà án có tuyên - cậu phải làm việc với người giám hộ của hắn nhá)... mà nếu làm việc được với hắn về cái hợp đồng - chắc hắn cũng điên nốt...
Được no-fear sửa chữa / chuyển vào 00:32 ngày 27/06/2003

Câu hỏi của RTC mâu thuẫn rồi. Cậu chẳng bảo là cậu xây cho người ta cái nhà 3 tầng cơ mà. Sau đó ông ta sẽ được cậu trang bị cho ở tầng trệt - còn lại tầng 2 - 3 là cậu sử dụng. Okie. Thế thì làm sao có chuyện sau này hắn muốn lên tầng thì phải phá vỡ hợp đồng với cậu.
Nếu cậu thoả thuận được với ông hàng xóm này thì không vấn đề gì. Hợp đồng chắc chắn có hiệu lực. Nhưng nhớ mang ra chứng thực nhá. Không thì không ai bảo vệ đâu. Nhớ gọi cả người làm chứng nữa.
Nhưng tớ hy vọng là nhà cậu không gần nhà thương điên đấy chứ? Tớ nghĩ chẳng có ông hàng xóm nào ngu và điên đến mức để ký một cái hợp đồng như cậu tưởng tượng ra thế cả. Trừ phi nhà cậu ở gần nhà thương điên.
À cũng nên chú ý, nếu tay ấy điên là hợp đồng cậu ký với hắn ta vô hiệu đấy - vì hắn ta mất năng lực hành vi mà (trong trường hợp toà án có tuyên - cậu phải làm việc với người giám hộ của hắn nhá)... mà nếu làm việc được với hắn về cái hợp đồng - chắc hắn cũng điên nốt...
Được no-fear sửa chữa / chuyển vào 00:32 ngày 27/06/2003

Trường hợp nhà em không có lối đi ra hả. Okie, để anh giải quyết cho.
Theo quy định của pháp luật dân sự về quyền sử dụng bất động sản liền kề điều 278 BLDS VN quy định như sau:
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thoả thuận khác.
Nếu nhà em không có đường đi ra, các chủ bất động sản liền kề có nghĩa vụ phải mở một con đường cho nhà em đi ra và nhà em có nghĩa vụ phải đền bù theo thoả thuận với người ta một khoản tiền nhất định. Còn họ không cần đền bù thì càng tốt (nếu là anh thì anh cũng không yêu cầu phải đền bù)...hehe
Trong trường hợp họ không muốn mở đường và đưa ra giá cao quá - gia đình em có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết ra UBND hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân huyện nơi nhà em mua đất.
Được no-fear sửa chữa / chuyển vào 21:23 ngày 28/06/2003

Trường hợp nhà em không có lối đi ra hả. Okie, để anh giải quyết cho.
Theo quy định của pháp luật dân sự về quyền sử dụng bất động sản liền kề điều 278 BLDS VN quy định như sau:
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thoả thuận khác.
Nếu nhà em không có đường đi ra, các chủ bất động sản liền kề có nghĩa vụ phải mở một con đường cho nhà em đi ra và nhà em có nghĩa vụ phải đền bù theo thoả thuận với người ta một khoản tiền nhất định. Còn họ không cần đền bù thì càng tốt (nếu là anh thì anh cũng không yêu cầu phải đền bù)...hehe
Trong trường hợp họ không muốn mở đường và đưa ra giá cao quá - gia đình em có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết ra UBND hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân huyện nơi nhà em mua đất.
Được no-fear sửa chữa / chuyển vào 21:23 ngày 28/06/2003

Thế có mấy phương pháp nghiên cứu luật so sánh hả anh?
http://www.ttvnol.com/forum/f_324
Gửi Miền Bắc lòng Miền Nam chung thuỷ
Được constancy sửa chữa / chuyển vào 21:57 ngày 10/09/2003