[Tư vấn pháp luật ] VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI NƠI NÀY :

Ok ! cảm ơn anh em đã cùng vô đây thảo luận đề tài này. cảm ơn Non đã đưa ra một "khung" để có thể tham khảo. Hiện tại thì Dino đã làm khác đi, Dino thấy "khung" mà Non đưa ra hơi nghiêng về mặt IT hơn là pháp lý. Hiện tại DIno đang làm theo "khung này". Mọi người xem qua :
Tội Phạm Máy TÍnh
(đặt lại tên cho đúng hơn, vì thấy "tin học" nó ko liên quan lắm đến 3 điều 224, 225,226 của BLHS - vì ở ba điều này chủ yếu nói về việc xâm hại trên mạng máy tính là chủ yếu)
Bỏ qua phần "làng nhàng" như Lời nói đầu, mục lục hay tài liệu tham khảo đi. Đi sâu vào "xương" thôi, Ok ?
Chương I/ Những vấn đề chung về tội phạm máy tính.
1. nhận thức chung
2. đặc điểm TPMT
3. Các loại TPMT
4. Nguyên nhân và ĐK
5. Một số biên pháp phòng ngừa.
Chương II/ Cơ sở TNHS đối với TPMT
1. Giới hạn khách quan TPMT (1.1/1.2)
2.Giới hạn chủ quan TPMT ( nt )
Chương III/ Tội phạm MT VN
1.Thực trạng
2.TNHS TPMT trong BLHS
3.Vấn đề hoàn thiện TPMT trong BLHS 1999
----> Dino xét thấy cái "khung" này nó hiện thực hơn. đảm bảo về cả mặt lí luận và thực tiễn. Cách phân loại hacker " mũ đen hay trắng" chỉ là mắm muối thôi (cho vào trong phần 1, chương 3). Chứ nếu nói đến nhiều quá thì ko mang tính lí luận cao mà thực tiễn đề tài ko chỉ nói đến "hacker VN".
Các vị thấy thế nào ?

Cái khoản này tôi ko rõ lắm nhưng trả lời "chớp nhoáng " thì ý tôi thế này.
Về việc chuyển tên "quyền sử dụng" thì tôi nghĩ là chị có cần thiết lắm ko ? Vì 45m trong giấy nếu như làm theo dự định thì anh chị đương nhiên đưởc hưởng theo luật "thừa kế theo di chúc". Vấn đề là còn 55m đất còn lại. Tuy hiện nay ko có tranh chấp nhưng về lâu dài và quan trọng mình muốn có quyền sử dụng thì vẫn phải làm giấy tờ cho hợp lệ và khi đó có lẽ đổi tên quyền sử dụng là hay. Tránh phức tạp sau này.
Còn chị lo về khoản "chứng minh minh là chủ mảnh đất " thì chỉ đáng ngại cho khoản 55m đất chưa được hợp pháp hoá thôi, chứ nếu di chúc của ông bà có ghi rõ là để quyền sử dụng đất lại cho anh chị thì cái "di chúc" đó đương nhiên là giấy tờ hợp pháp chứng minh cho anh chị là chủ khi có tranh chấp xảy ra.
Còn hiện tại anh chị muốn "là chủ" ngay và cũng nên như thế cho cả 100m đất thì .... làm đơn ra phương thôi. Thủ tục em cũng ko rõ lắm.
Các đồng chí ý thế nào ?

Cái khoản này tôi ko rõ lắm nhưng trả lời "chớp nhoáng " thì ý tôi thế này.
Về việc chuyển tên "quyền sử dụng" thì tôi nghĩ là chị có cần thiết lắm ko ? Vì 45m trong giấy nếu như làm theo dự định thì anh chị đương nhiên đưởc hưởng theo luật "thừa kế theo di chúc". Vấn đề là còn 55m đất còn lại. Tuy hiện nay ko có tranh chấp nhưng về lâu dài và quan trọng mình muốn có quyền sử dụng thì vẫn phải làm giấy tờ cho hợp lệ và khi đó có lẽ đổi tên quyền sử dụng là hay. Tránh phức tạp sau này.
Còn chị lo về khoản "chứng minh minh là chủ mảnh đất " thì chỉ đáng ngại cho khoản 55m đất chưa được hợp pháp hoá thôi, chứ nếu di chúc của ông bà có ghi rõ là để quyền sử dụng đất lại cho anh chị thì cái "di chúc" đó đương nhiên là giấy tờ hợp pháp chứng minh cho anh chị là chủ khi có tranh chấp xảy ra.
Còn hiện tại anh chị muốn "là chủ" ngay và cũng nên như thế cho cả 100m đất thì .... làm đơn ra phương thôi. Thủ tục em cũng ko rõ lắm.
Các đồng chí ý thế nào ?

em em bác nên tìm 1 luật sư để họ tư vấn cho bác mọi góc cạnh của vấn, em chưa học luật hôn nhân gia đình nên không dám ba hoa, nhưng em lưu ý là còn có những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc nữa ,(thừa kế bắt buộc)theo em làm cái hợp đồng tặng cho là an toàn nhất

em em bác nên tìm 1 luật sư để họ tư vấn cho bác mọi góc cạnh của vấn, em chưa học luật hôn nhân gia đình nên không dám ba hoa, nhưng em lưu ý là còn có những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc nữa ,(thừa kế bắt buộc)theo em làm cái hợp đồng tặng cho là an toàn nhất

Cái gì khó giải thích thì bảo rằng đó là do lịch sử để lại. ai cần tìm hiểu thì xin mời nghiên cứu lịch sử tư pháp của các nước đó.
Theo tôi biết thì ở VN có thể vào Toà án tự do và cũng tự do quay phim, chụp ảnh, ghi âm, miễn là báo trước cho Toà và tuân thủ đúng nội quy.
Về nguyên nhân không cho chụp ảnh, quay phim, có lẽ là họ đặt vấn đề quyền con người lên cao, không cho đưa hình ảnh cá nhân lên các phương tiện thông tin đại chúng.

Cái gì khó giải thích thì bảo rằng đó là do lịch sử để lại. ai cần tìm hiểu thì xin mời nghiên cứu lịch sử tư pháp của các nước đó.
Theo tôi biết thì ở VN có thể vào Toà án tự do và cũng tự do quay phim, chụp ảnh, ghi âm, miễn là báo trước cho Toà và tuân thủ đúng nội quy.
Về nguyên nhân không cho chụp ảnh, quay phim, có lẽ là họ đặt vấn đề quyền con người lên cao, không cho đưa hình ảnh cá nhân lên các phương tiện thông tin đại chúng.

Theo tôi, có hai vấn đề đặt ra:
1. Về chuyển nhượng mảnh đất:
- Không nên chuyển nhượng bằng hình thức "thừa kế" vì theo luật thì bố mẹ bạn có quyền thay đổi nó sau này. Tất nhiên không nghĩ xấu về bố mẹ bạn, nhưng dưới góc độ pháp luật mà nói thì cần làm chặt chẽ để không mất tình cảm sau này.
- Nên dùng hình thức mua bán nhà đất, trong trường hợp này, tất cả các con phải ký tên vào.
2. Về phần đất lấn chiếm- tạm gọi là vậy
Tôi không chuyên về đất đai, nhưng có quy định về đất không tranh chấp, lấn chiếm trước năm ... thì dược sổ đỏ đó.
Tốt nhất là bạn nên để bố mẹ bạn làm thủ tục về toàn bộ mảnh đất đó, bao gồm cả phần lấn chiếm. Tuy nhiên, nếu thời gian lâu quá thì đành chấp nhận thôi, bố mẹ bạn bán còn bạn tự làm lấy.
Bạn hoàn toàn có thể sang tên mảnh đất, nhưng diện tích bao nhiều thì phải xem lại đã. có thể trước mắt sang tên 45m còn phần còn lại là làm giấy bán riêng, sau đó, bạn tiến hành hợp thức hoá sau (tốt nhất là bố mẹ bạn làm trước rồi bán trọn gói)
Đây là những vấn đề chung nhất. Mong bạn tìm ra hướng phù hợp với hoàn cảnh nhà bạn

Theo tôi, có hai vấn đề đặt ra:
1. Về chuyển nhượng mảnh đất:
- Không nên chuyển nhượng bằng hình thức "thừa kế" vì theo luật thì bố mẹ bạn có quyền thay đổi nó sau này. Tất nhiên không nghĩ xấu về bố mẹ bạn, nhưng dưới góc độ pháp luật mà nói thì cần làm chặt chẽ để không mất tình cảm sau này.
- Nên dùng hình thức mua bán nhà đất, trong trường hợp này, tất cả các con phải ký tên vào.
2. Về phần đất lấn chiếm- tạm gọi là vậy
Tôi không chuyên về đất đai, nhưng có quy định về đất không tranh chấp, lấn chiếm trước năm ... thì dược sổ đỏ đó.
Tốt nhất là bạn nên để bố mẹ bạn làm thủ tục về toàn bộ mảnh đất đó, bao gồm cả phần lấn chiếm. Tuy nhiên, nếu thời gian lâu quá thì đành chấp nhận thôi, bố mẹ bạn bán còn bạn tự làm lấy.
Bạn hoàn toàn có thể sang tên mảnh đất, nhưng diện tích bao nhiều thì phải xem lại đã. có thể trước mắt sang tên 45m còn phần còn lại là làm giấy bán riêng, sau đó, bạn tiến hành hợp thức hoá sau (tốt nhất là bố mẹ bạn làm trước rồi bán trọn gói)
Đây là những vấn đề chung nhất. Mong bạn tìm ra hướng phù hợp với hoàn cảnh nhà bạn

Fsai kô hiểu :
"Nếu hợp thức hoà số đất dôi dư này thì mất 100 triệu nữa - no ways."
Theo fsai, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất - trong trường hợp này chỉ là tiền sử dụng đất thôi - kô tốn quá như vậy đâu. Tiền sử dụng đất nộp theo 2 căn cứ :
- Thời điểm sử dụng đất : trước ngày 15/10/1993 thì kô nộp ( theo luật đất đai 2003 ), sau ngày này đến 1/7/2004 nộp 20 %, sau thì nộp 100 %.
- Giá đất do nhà nước quy định.
Để chứng minh thời điểm sử dụng, bạn tìm trong hồ sơ nhà các giấy tờ như :
- Biên lai nộp tiền thuế nhà đất trước 1993
- kê khai hay đăng ký nhà đất
- hay các giấy tờ gì đó có xác nhận của Phường, xã là được. ( Trong tp HCM họ còn sử dụng cả việc xác nhận của Ban điều hành khu phố cũng ok )
Về việc sang tên, bằng di chúc, nói ngắn gọn thôi : Di chúc chả là cái đinh gì cả trong việc sang tên vì :
- Di chúc chỉ có hiệu lực khi cả cha và mẹ bạn qua đời. Trong khi họ còn sống, họ có thể sửa nó bất kỳ lúc nào, bằng một tờ giấy viết tay hay kể cả lời trăn trối trước lúc qua đời cũng có thể huỷ bỏ giá trị của nó.
- Cần di chúc của cha mẹ bạn + giấy khai tử của hai người di khai trước bạ nhà, phải qua xác nhận của địa phương ( vô cùng kinh khủng với tờ khai quan hệ nhân thân, và các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân : VD giấy khai sinh của bạn, ... ) nhưng kô vì thế mà bạn kô phải nộp thuế + lệ phí đâu.
- Cầm nhỏn tờ di chúc đi bán nhà, thiên hạ họ cười cho là điên đấy.
Sang tên nhà trong khi cha mẹ bạn còn sống chỉ có qua hợp đồng mua bán hay tặng cho. Thủ tục đây :
- Ký hợp đồng mua bán hay tặng cho tại Công chứng nhà nước hay UBND huyện
- Nộp lệ phí trước bạ - thuế chuyển quyền sử dụng đất được miễn ( cha mẹ cho con ) - thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có
- Đăng ký biến động đất đai tại TT thông tin nhà đất tỉnh và báo Phường xã cập nhật vào sổ địa chính.
Giấy tờ chứng minh bạn sang tên xong :
- Hợp đồng có công chứng NH hay chứng thực của UBND huyện.
- Tờ khai lệ phí trước bạ - có đóng dấu đã thu tiền.
cầm 2 loại giấy tờ này + các giấy tờ cũ, bạn cũng có thể bán được căn nhà mà bố mẹ đang ở đi đấy.
Chúc thành công.