[Tư vấn pháp luật ] VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI NƠI NÀY :

Fsai kô hiểu :
"Nếu hợp thức hoà số đất dôi dư này thì mất 100 triệu nữa - no ways."
Theo fsai, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất - trong trường hợp này chỉ là tiền sử dụng đất thôi - kô tốn quá như vậy đâu. Tiền sử dụng đất nộp theo 2 căn cứ :
- Thời điểm sử dụng đất : trước ngày 15/10/1993 thì kô nộp ( theo luật đất đai 2003 ), sau ngày này đến 1/7/2004 nộp 20 %, sau thì nộp 100 %.
- Giá đất do nhà nước quy định.
Để chứng minh thời điểm sử dụng, bạn tìm trong hồ sơ nhà các giấy tờ như :
- Biên lai nộp tiền thuế nhà đất trước 1993
- kê khai hay đăng ký nhà đất
- hay các giấy tờ gì đó có xác nhận của Phường, xã là được. ( Trong tp HCM họ còn sử dụng cả việc xác nhận của Ban điều hành khu phố cũng ok )
Về việc sang tên, bằng di chúc, nói ngắn gọn thôi : Di chúc chả là cái đinh gì cả trong việc sang tên vì :
- Di chúc chỉ có hiệu lực khi cả cha và mẹ bạn qua đời. Trong khi họ còn sống, họ có thể sửa nó bất kỳ lúc nào, bằng một tờ giấy viết tay hay kể cả lời trăn trối trước lúc qua đời cũng có thể huỷ bỏ giá trị của nó.
- Cần di chúc của cha mẹ bạn + giấy khai tử của hai người di khai trước bạ nhà, phải qua xác nhận của địa phương ( vô cùng kinh khủng với tờ khai quan hệ nhân thân, và các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân : VD giấy khai sinh của bạn, ... ) nhưng kô vì thế mà bạn kô phải nộp thuế + lệ phí đâu.
- Cầm nhỏn tờ di chúc đi bán nhà, thiên hạ họ cười cho là điên đấy.
Sang tên nhà trong khi cha mẹ bạn còn sống chỉ có qua hợp đồng mua bán hay tặng cho. Thủ tục đây :
- Ký hợp đồng mua bán hay tặng cho tại Công chứng nhà nước hay UBND huyện
- Nộp lệ phí trước bạ - thuế chuyển quyền sử dụng đất được miễn ( cha mẹ cho con ) - thuế thu nhập doanh nghiệp nếu có
- Đăng ký biến động đất đai tại TT thông tin nhà đất tỉnh và báo Phường xã cập nhật vào sổ địa chính.
Giấy tờ chứng minh bạn sang tên xong :
- Hợp đồng có công chứng NH hay chứng thực của UBND huyện.
- Tờ khai lệ phí trước bạ - có đóng dấu đã thu tiền.
cầm 2 loại giấy tờ này + các giấy tờ cũ, bạn cũng có thể bán được căn nhà mà bố mẹ đang ở đi đấy.
Chúc thành công.

Cơ quan tôi (ở HN) muốn tổ chức buổi tuyên tuyền pháp luật (về một số luật, bộ luật có hiệu lực từ năm 2004, đặc biệt là Bộ luật TTHS), nhưng không biết mời báo cáo viên ở đâu cho chất lượng. Đối tượng nghe rất đa dạng. Bạn nào biết xin chỉ điểm cho tôi với. Cám ơn trước nhiều.

Cơ quan tôi (ở HN) muốn tổ chức buổi tuyên tuyền pháp luật (về một số luật, bộ luật có hiệu lực từ năm 2004, đặc biệt là Bộ luật TTHS), nhưng không biết mời báo cáo viên ở đâu cho chất lượng. Đối tượng nghe rất đa dạng. Bạn nào biết xin chỉ điểm cho tôi với. Cám ơn trước nhiều.

Tôi có thể giúp bạn tư vấn người hoặc giới thiệu người. Tuy nhiên, còn phụ thuộc các yếu tố sau:
- Đối tượng nghe (cụ thể hơn, nếu là dân luật thì nói khác nếu không chuyên thì nói khác)
- Phạm vi nội dung, mục đích, ý nghĩa
- Không ai có thể giỏi hết các luật cả, mà theo nhóm vấn đề, ví dụ: hành chính, hình sự, kinh tế-dân sự ... bạn có thể tổ chức theo nhóm nội dung thì báo cáo viên mới có chất lượng.
- Về Bộ luật TTHS, bạn có thể liên hệ với các đơn vị sau: Tòa án hoặc Việnkiểm sát nhân dân tối cao, nơi họ trình Dự thảo luật. Vụ Pháp luật của Văn phòng Quốc hội nơi giúp Ủy ban Pháp luật của QH thẩm tra (nhưng kiến thức thực tiễn họ không nhiều).

Tôi có thể giúp bạn tư vấn người hoặc giới thiệu người. Tuy nhiên, còn phụ thuộc các yếu tố sau:
- Đối tượng nghe (cụ thể hơn, nếu là dân luật thì nói khác nếu không chuyên thì nói khác)
- Phạm vi nội dung, mục đích, ý nghĩa
- Không ai có thể giỏi hết các luật cả, mà theo nhóm vấn đề, ví dụ: hành chính, hình sự, kinh tế-dân sự ... bạn có thể tổ chức theo nhóm nội dung thì báo cáo viên mới có chất lượng.
- Về Bộ luật TTHS, bạn có thể liên hệ với các đơn vị sau: Tòa án hoặc Việnkiểm sát nhân dân tối cao, nơi họ trình Dự thảo luật. Vụ Pháp luật của Văn phòng Quốc hội nơi giúp Ủy ban Pháp luật của QH thẩm tra (nhưng kiến thức thực tiễn họ không nhiều).

Tiện anh em đang bàn về hacker, tôi cũng muốn anh em VN tìm cách mở khóa 1 cách hợp pháp cho 1 web sau :
www.vovinam.com
Đây là 1 website của các bạn Vovinam ở Seattle, Washington lập ra từ 1999 .
Các bạn trẻ ấy lập ra với 1 tinh thần học hỏi và tôn trọng sự thật, công bằng .
Khi mới lập, họ chỉ biết phổ biến, khen ngợi, tung hô hoặc chê bai theo lệnh và thông tin 1 chiều từ văn phòng Tổ đường môn phái Vovinam ở VN , nhằm tôn vinh 1 ông Thày và hạ nhục, bêu riếu 1 ông Thày khác đã khuất.
Vô tình dạo ngang web này và nhảy vào đây, 1 thân 1 mình " chiến đấu " bảo vệ lẽ phải, nhờ tôn trọng tự do, Web này đã cho tôi cơ hội lật mặt các bộ mặt đạo đức giả , mua đai, bán đẳng, tham quyền cố vị, hãm hại đồng môn của 1 số nhân vật lãnh đạo môn phái này trong đó có cả VS Chưởng môn VVN hiện nay bằng cách phổ biến các bằng chứng cụ thể .
Trước các bằng chứng có cả chữ ký con dấu và các nhân chứng còn sống, và với áp lực " chữ ký " của hàng trăm VS trên thế giới, trong đó có cả VS Nguyễn V Chiếu, hội trưởng VVN VN ; Văn phòng Tổ đường VVN và VS Chưởng môn đã phải khuất phục và 1 buổi lễ phục hồi, tuyên dương vị VS quá cố đã được tổ chức ngay tại văn phòng Tổ đường này vào tháng 4/2001 .
Nhưng lòng tha hóa và tính vị kỷ vẫn chưa xóa hẳn và để bịt miệng, 1 người nào đó đã xâm nhập web này, họ chuyển đổi password của các moderators, xóa đi tất cả các tài liệu trên forum : http://www.vovinam.com/cgi-bin/dcforum/dcboard.cgi?az=list&forum=DCForumID2&conf=DCConfID5
Hiện nay, các mods không vào được vì mất password .
Các môn sinh chỉ được đọc về kỹ thuật, ngoài ra, mất hết hoặc giấu hết ???
Phần này cũng có nhiều tài liệu , bình luận khá quan trọng trong môn phái mà cũng bị biến ! http://www.vovinam.com/times/index.htm
Vậy nhờ hacker VN vui lòng ra tay cứu giúp lấy hộ passwords về cho các mods xem có được không nhá, đây là nơi sinh hoạt chính của tôi đấy .
Hậu tạ : 1 bữa nhậu xứng đáng ở miệt vườn , nếu là nữ thì 2 vé mời xem biểu diễn .... võ thuật kèm 1 bộ võ phục để nhập môn chỗ chị Tân .
Được minhtrinh sửa chữa / chuyển vào 03:29 ngày 06/08/2004

Tiện anh em đang bàn về hacker, tôi cũng muốn anh em VN tìm cách mở khóa 1 cách hợp pháp cho 1 web sau :
www.vovinam.com
Đây là 1 website của các bạn Vovinam ở Seattle, Washington lập ra từ 1999 .
Các bạn trẻ ấy lập ra với 1 tinh thần học hỏi và tôn trọng sự thật, công bằng .
Khi mới lập, họ chỉ biết phổ biến, khen ngợi, tung hô hoặc chê bai theo lệnh và thông tin 1 chiều từ văn phòng Tổ đường môn phái Vovinam ở VN , nhằm tôn vinh 1 ông Thày và hạ nhục, bêu riếu 1 ông Thày khác đã khuất.
Vô tình dạo ngang web này và nhảy vào đây, 1 thân 1 mình " chiến đấu " bảo vệ lẽ phải, nhờ tôn trọng tự do, Web này đã cho tôi cơ hội lật mặt các bộ mặt đạo đức giả , mua đai, bán đẳng, tham quyền cố vị, hãm hại đồng môn của 1 số nhân vật lãnh đạo môn phái này trong đó có cả VS Chưởng môn VVN hiện nay bằng cách phổ biến các bằng chứng cụ thể .
Trước các bằng chứng có cả chữ ký con dấu và các nhân chứng còn sống, và với áp lực " chữ ký " của hàng trăm VS trên thế giới, trong đó có cả VS Nguyễn V Chiếu, hội trưởng VVN VN ; Văn phòng Tổ đường VVN và VS Chưởng môn đã phải khuất phục và 1 buổi lễ phục hồi, tuyên dương vị VS quá cố đã được tổ chức ngay tại văn phòng Tổ đường này vào tháng 4/2001 .
Nhưng lòng tha hóa và tính vị kỷ vẫn chưa xóa hẳn và để bịt miệng, 1 người nào đó đã xâm nhập web này, họ chuyển đổi password của các moderators, xóa đi tất cả các tài liệu trên forum : http://www.vovinam.com/cgi-bin/dcforum/dcboard.cgi?az=list&forum=DCForumID2&conf=DCConfID5
Hiện nay, các mods không vào được vì mất password .
Các môn sinh chỉ được đọc về kỹ thuật, ngoài ra, mất hết hoặc giấu hết ???
Phần này cũng có nhiều tài liệu , bình luận khá quan trọng trong môn phái mà cũng bị biến ! http://www.vovinam.com/times/index.htm
Vậy nhờ hacker VN vui lòng ra tay cứu giúp lấy hộ passwords về cho các mods xem có được không nhá, đây là nơi sinh hoạt chính của tôi đấy .
Hậu tạ : 1 bữa nhậu xứng đáng ở miệt vườn , nếu là nữ thì 2 vé mời xem biểu diễn .... võ thuật kèm 1 bộ võ phục để nhập môn chỗ chị Tân .
Được minhtrinh sửa chữa / chuyển vào 03:29 ngày 06/08/2004

Cam ơn ngualuoi.
Tôi muốn tổ chức buổi đó chỉ với mục đích giới thiệu, tuyên truyền các nội dung cơ bản, các nội dung mới bổ sung, sửa đổi của văn bản luật, chứ không đi chuyên sâu. Đối tượng nghe không phải là dân luật, mà là cán bộ, nhân viên cơ quan. Thời gian nghe dự kiến là 1 buổi, hoặc 1 ngày. Các van bản cần tuyên truyền là Bộ luật TTHS, Luật Đất đai, XDựng, DNNN - hoặc chỉ cần Bộ luật TTHS + 1 luật trên.
Năm 2002 tôi đã mời 1 anh báo cáo viên TTPL bên TU HN nhưng đ/c đó giảng buồn ngủ quá. Tôi rất mong ngualuoi và các bạn giới thiệu giúp cho tôi đ/c báo cáo viên nào đó giảng có chất lượng, có thể vừa chuyển tải đầy đủ nội dung cần thiết, vừa tạo ra không khí vui vẻ trong hội trường.
Cam ơn các bạn.

Cam ơn ngualuoi.
Tôi muốn tổ chức buổi đó chỉ với mục đích giới thiệu, tuyên truyền các nội dung cơ bản, các nội dung mới bổ sung, sửa đổi của văn bản luật, chứ không đi chuyên sâu. Đối tượng nghe không phải là dân luật, mà là cán bộ, nhân viên cơ quan. Thời gian nghe dự kiến là 1 buổi, hoặc 1 ngày. Các van bản cần tuyên truyền là Bộ luật TTHS, Luật Đất đai, XDựng, DNNN - hoặc chỉ cần Bộ luật TTHS + 1 luật trên.
Năm 2002 tôi đã mời 1 anh báo cáo viên TTPL bên TU HN nhưng đ/c đó giảng buồn ngủ quá. Tôi rất mong ngualuoi và các bạn giới thiệu giúp cho tôi đ/c báo cáo viên nào đó giảng có chất lượng, có thể vừa chuyển tải đầy đủ nội dung cần thiết, vừa tạo ra không khí vui vẻ trong hội trường.
Cam ơn các bạn.

Bạn Hà thân mến.
Hiện tại, bạn có thể tham khảo nội dung đó theo điều 50 luật đất dai năm 2003. Hiện chưa có thêm văn bản nào hướng dẫn đâu, thiên hạ đang gào lên vì điwù đó, trong đó to mồm nhất là fsai ......
Bạn cứ đề nghị cha mẹ bạn đi làm thủ tục hợp thức hoá đi rồi sang tên lại cho bạn, bằng hợp đồng mua bán hay tặng cho đều được.
Chi phí hợp thức hoá không cao đâu, hơn nữa hai cụ đi, cán bộ Nhà nước cũng ưu tiên ?" ưu tiên người già, trẻ em, người không biết chữ. Chi phí kô cao đâu, chỉ hơn tốn thời gian và công sức thôi.
Về sang tên cho bạn sau khi hợp thức hoá xong, fsai lưu ý bạn là tờ di chúc chả có tác dụng gì trong việc sang tên đâu. Mà đến khi các cụ mất, bạn cũng bị hành hạ khinh khủng lắm đấy nhé :
- Khai nhận di sản thừa kế tại Phòng Tư pháp UBND huyện ( NĐ 75 về công chứng và chứng thực ) ?" thông thường di chúc kô giá trị bằng tờ thoả thuận phân chia di sản do các đồng thừa kế ký tại công chứng.
- Trước bạ di sản tại cơ quan thuế ( làm tờ tường trình quan hệ nhân thân cũng đủ mệt rồi )
Àh quên, theo pháp lệnh về thuế thu nhập dành cho người có thu nhập cao 2001, sửa đổi 2004 thì quà biếu, quà tặng cũng là đối tượng chịu thuế ( thu nhập không thường xuyên ?" dù fsai chưa thấy ai nộp thuế này bao giờ ), hơn nữa, bản chất của việc chuyển giao tài sản trong trường hợp của bạn là có đền bù. Vì vậy, bạn nên tiến hành theo hợp đồng mua bán.
Ký hợp đồng mua bán tại Công chứng xong, bạn đến cơ quan thuế trước bạ tài sản.
Theo luật thuế chuyển quyền sử dụng đất, bạn nhận từ cha mẹ - bạn có giấy khai sinh chứng minh ?" bạn được miễn thuế chuyển quyền = 4 % giá trị quyền sử dụng đất.
Về tiền trước bạ nhà và quyền sử dụng đất = 1% giá trị hợp đồng mua bán ?" bạn khai đại khái khảng 100 triệu ?" đóng cho Nhà nước 1 triệu là OK ?" khai thấp hơn họ nhìn bạn với ánh mắt dò xét đấy.
Cầm tờ khai trước bạ nhà ( đã đóng dấu ĐÃ THU TIỀN ) về UBND huyện nơi đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho bố mẹ để đăng bộ biến động đất dai và viết tên của bạn và chồng bạn vào trang thứ 3 là xong.