1. Tuyển Mod quản lý diễn đàn. Các thành viên xem chi tiết tại đây

[Tư vấn pháp luật ] VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI NƠI NÀY :

Chủ đề trong 'Khoa học Pháp lý' bởi StylishII, 31/03/2003.

  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
  1. bantinhcatrongdem

    bantinhcatrongdem Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    24/05/2004
    Bài viết:
    314
    Đã được thích:
    0
    To Legis: hì hì hì hì.... tưởng gì chứ vote cho anh 5* đơn giản lắm mà. Nhưng em vote cho anh anh cũng phải vote cho em nha. Vì dù gì em cũng mới có 3 người vote à!
    Anh nè, chắc anh ngày trước đọc nhiều tài liệu lắm hay sao mà ranh quá vậy??? Nghe anh giải thích, em như được "vén mây mờ để thấy ánh dương" (anh đừng nổ mũi nghen, xi măng đang lên giá đó!!!). Khi nào có thắc mắc gì em sẽ hỏi anh và mọi người. Có lẽ học kiểu này sẽ dễ nhớ hơn. Do em mới bước chân vào học L nên nhiều câu hỏi "ngố" mọi người bỏ qua nha.
    Anh và mọi người có thể giúp em liệt kê tên của các Bộ và các cơ quan ngang bộ được không??? ( Theo em được biết có tất cả là 26 đơn vị thì phải!). Em xin cảm ơn!!!
  2. bantinhcatrongdem

    bantinhcatrongdem Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    24/05/2004
    Bài viết:
    314
    Đã được thích:
    0
    To Legis: hì hì hì hì.... tưởng gì chứ vote cho anh 5* đơn giản lắm mà. Nhưng em vote cho anh anh cũng phải vote cho em nha. Vì dù gì em cũng mới có 3 người vote à!
    Anh nè, chắc anh ngày trước đọc nhiều tài liệu lắm hay sao mà ranh quá vậy??? Nghe anh giải thích, em như được "vén mây mờ để thấy ánh dương" (anh đừng nổ mũi nghen, xi măng đang lên giá đó!!!). Khi nào có thắc mắc gì em sẽ hỏi anh và mọi người. Có lẽ học kiểu này sẽ dễ nhớ hơn. Do em mới bước chân vào học L nên nhiều câu hỏi "ngố" mọi người bỏ qua nha.
    Anh và mọi người có thể giúp em liệt kê tên của các Bộ và các cơ quan ngang bộ được không??? ( Theo em được biết có tất cả là 26 đơn vị thì phải!). Em xin cảm ơn!!!
  3. fsai

    fsai Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    16/04/2004
    Bài viết:
    928
    Đã được thích:
    0
    To bạn Chiến :
    Bạn viết là :
    Về vấn đề góp vốn để thành lập doanh nghiệp liên doanh, bên VN góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất với bên nước ngoài thành lập công ty liên doanh thì người ký hợp đồng thuê đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bên nào? Tiền thuê đất do ai đóng.
    --------------------
    Bạn thân mến ơi,
    Tớ chỉ giải thích ngắn gọn thế này thôi nhé :
    Khi góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào cty liên doanh có 2 trường hợp sau đây :
    - Đẩt có do mua (nhận chuyển nhượng) mà tiền kô có nguồn gốc từ ngân sách NN hay đất có do được giao có nộp tiền sử dụng đất thì kô phải chuyển sang hình thức thuê đất của NN. Trường hợp này thường là các cty tư nhân mua lại đất của dân chúng.
    - Đất thuộc các trường hợp khác phải chuyển sang hình thức thuê. Trong trường hợp này, cty liên doanh là chủ thể độc lập, trực tiếp đứng ra ký hợp đồng thuê đất với NN nhưng kô phải trả một xu tiền thuê đất. Okie chưa nào ?
    ---------------------
    Bạn viết là :
    Trường hợp bên Việt Nam góp vốn bằng tài sản, bằng tiền để thành lập Cty Liên Doanh nhưng lại sử dụng khu đất của bên Việt Nam để làm cơ sở sản xuất kinh doanh của Công ty Liên Doanh, trường hợp này tiền thuê đất, hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cấp cho bên nào?
    ---------------------------
    Tớ chẳng hiểu cái cty liên doanh này thành lập vào thời điểm năm nào, bạn có thể cho biết thêm vì tùy theo từng thời điểm, quy định của pháp luật khác nhau rất xa, cái nội dung trên là theo quy định hiện hành đấy.
    Hơn thế nữa, tớ thấy việc cái cty VN nào đưa đất ra xây dựng cơ sở nhà máy + bỏ tiền ra góp vốn mà kô tính giá trị tiền sử dụng đất vào vốn góp, trừ khi cty ấy đang cho liên doanh thuê đất chui để kiếm lời.
    ------------------------------
    Bạn viết là :
    Trường hợp trong giấy phép đầu tư do Bộ cấp trong đó có nêu tiền thuê đất do bên Liên doanh đóng, UBND TP căn cứ giấy phép đầu tư của Bộ ký hợp đồng thuê đất với bên Liên doanh và cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bên Liên doanh như vậy có đúng không? Theo em hiểu trường hợp này là góp vốn bằng tiền, tài sản, không phải góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất nên giá trị quyền sử dụng đất vẫn thuộc bên Việt Nam, bên Việt Nam vẫn là người ký hợp đồng thuê đất với nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em hiểu như vậy có đúng không?
    -----------------------
    Tớ chẳng hiểu cậu lôi ở đâu ra cái khái niệm bên liên doanh, hình như cậu kô phân biệt được 3 chủ thể độc lập trước pháp luật gồm :
    - cty liên doanh : cty A chẳng hạn
    - cty VN
    - cty nước ngoài
    2 đối tượng sau là chủ sở hữu của cty liên doanh A, nhưng cả ba đều là 3 chủ thể độc lập trước pháp luật có quyền và nghĩa vụ riêng biệt với nhau. Cậu nói bên liên doanh ở đây là bên nào trong 3 chủ thể trên. Theo tớ, có lẽ là cty A, đúng kô nào.
    Nếu đúng vậy thì : ( nếu kô đúng thì bỏ phần này )
    Cty VN được NN giao đất kô thu tiền hay đang trực tiếp quản lý diện tích đất X, nay tìm được nhà đầu tư nước ngoài đến liên doanh thành lập cty A. Trong phương án thành lập, diện tích X được ghi nhận và theo đó Bộ KHĐT hướng dẫn thực hiện về đất cho dự án là ký hợp đồng thuê đất với NN và chủ thể ký hợp đồng lúc này đương nhiên là cty liên doanh A chứ kô phải là cty VN hay cty nước ngoài.
    Cty A ký hợp đồng thuê đất với cơ quan NN, với giá tiền thuê đất theo khung và bảng giá do NN quy định, phần giá trị tiền thuê này thường được tính gộp vào tổng giá trị vốn góp của cty VN trong cty A, bao gồm luôn chi phí đền bù giải tỏa ( nếu có và khoản này chỉ áp dụng cho các dự án từ năm 2001 ). Thực chất cty A kô phải đóng tiền thuê đất mà khoản tiền này được tính như là khoản đầu tư ban đầu của NN cho cty A và NN chỉ định cty VN, người có công, vào vị trí người đại diện quyền sở hữu của mình trong cty liên doanh.
    Vậy thì, cty A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê tương xứng với thời gian thực hiện dự án là điều hợp lý.
    Bạn hiểu chỗ này chưa ạh.
    To bác em thân mến ơi:
    Cái tỷ lệ 30 % quen thuộc mà anh thường nghe nhắc đến ấy là tỷ lệ phần trăm tối thiểu trong trường hợp thông thường phần vốn góp của bên nước ngoài trên tổng số vốn đầu tư trong liên doanh đấy ạh. Chứ em thấy làm gì có chuyện cứ góp bằng giá trị quyền sử dụng đất thì là tương đương với 30 % tổng vốn đầu tư.
    Có thể, tại thời điểm ấy, trình độ đàm phán thương lượng của bên VN còn giới hạn hoặc là họ cực kỳ sáng suốt và thông minh hiểu rằng VN đang trong cơn sốt đầu tư mà những dự án béo bở thuộc về những người đi tiên phong, trong đó có dự án của họ, vì thế, họ bắt chẹt nhà đầu tư nước ngoài thế đấy ạh ? ( em tin khả năng sau hơn, mấy anh Tàu ghẻ còn sợ sự tinh khôn của VN nữa mà ).
    To bạn Palmeral :
    Ơi này, lần đầu tớ thấy cậu đấy nhá, bắt tay làm quen cái nào ?
    Tớ thích cái từ sân siu của bạn đấy. Nghe hay hay giống như tớ hay gọi mấy trự sân si nhà tớ.
  4. fsai

    fsai Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    16/04/2004
    Bài viết:
    928
    Đã được thích:
    0
    To bạn Chiến :
    Bạn viết là :
    Về vấn đề góp vốn để thành lập doanh nghiệp liên doanh, bên VN góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất với bên nước ngoài thành lập công ty liên doanh thì người ký hợp đồng thuê đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bên nào? Tiền thuê đất do ai đóng.
    --------------------
    Bạn thân mến ơi,
    Tớ chỉ giải thích ngắn gọn thế này thôi nhé :
    Khi góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào cty liên doanh có 2 trường hợp sau đây :
    - Đẩt có do mua (nhận chuyển nhượng) mà tiền kô có nguồn gốc từ ngân sách NN hay đất có do được giao có nộp tiền sử dụng đất thì kô phải chuyển sang hình thức thuê đất của NN. Trường hợp này thường là các cty tư nhân mua lại đất của dân chúng.
    - Đất thuộc các trường hợp khác phải chuyển sang hình thức thuê. Trong trường hợp này, cty liên doanh là chủ thể độc lập, trực tiếp đứng ra ký hợp đồng thuê đất với NN nhưng kô phải trả một xu tiền thuê đất. Okie chưa nào ?
    ---------------------
    Bạn viết là :
    Trường hợp bên Việt Nam góp vốn bằng tài sản, bằng tiền để thành lập Cty Liên Doanh nhưng lại sử dụng khu đất của bên Việt Nam để làm cơ sở sản xuất kinh doanh của Công ty Liên Doanh, trường hợp này tiền thuê đất, hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cấp cho bên nào?
    ---------------------------
    Tớ chẳng hiểu cái cty liên doanh này thành lập vào thời điểm năm nào, bạn có thể cho biết thêm vì tùy theo từng thời điểm, quy định của pháp luật khác nhau rất xa, cái nội dung trên là theo quy định hiện hành đấy.
    Hơn thế nữa, tớ thấy việc cái cty VN nào đưa đất ra xây dựng cơ sở nhà máy + bỏ tiền ra góp vốn mà kô tính giá trị tiền sử dụng đất vào vốn góp, trừ khi cty ấy đang cho liên doanh thuê đất chui để kiếm lời.
    ------------------------------
    Bạn viết là :
    Trường hợp trong giấy phép đầu tư do Bộ cấp trong đó có nêu tiền thuê đất do bên Liên doanh đóng, UBND TP căn cứ giấy phép đầu tư của Bộ ký hợp đồng thuê đất với bên Liên doanh và cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bên Liên doanh như vậy có đúng không? Theo em hiểu trường hợp này là góp vốn bằng tiền, tài sản, không phải góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất nên giá trị quyền sử dụng đất vẫn thuộc bên Việt Nam, bên Việt Nam vẫn là người ký hợp đồng thuê đất với nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em hiểu như vậy có đúng không?
    -----------------------
    Tớ chẳng hiểu cậu lôi ở đâu ra cái khái niệm bên liên doanh, hình như cậu kô phân biệt được 3 chủ thể độc lập trước pháp luật gồm :
    - cty liên doanh : cty A chẳng hạn
    - cty VN
    - cty nước ngoài
    2 đối tượng sau là chủ sở hữu của cty liên doanh A, nhưng cả ba đều là 3 chủ thể độc lập trước pháp luật có quyền và nghĩa vụ riêng biệt với nhau. Cậu nói bên liên doanh ở đây là bên nào trong 3 chủ thể trên. Theo tớ, có lẽ là cty A, đúng kô nào.
    Nếu đúng vậy thì : ( nếu kô đúng thì bỏ phần này )
    Cty VN được NN giao đất kô thu tiền hay đang trực tiếp quản lý diện tích đất X, nay tìm được nhà đầu tư nước ngoài đến liên doanh thành lập cty A. Trong phương án thành lập, diện tích X được ghi nhận và theo đó Bộ KHĐT hướng dẫn thực hiện về đất cho dự án là ký hợp đồng thuê đất với NN và chủ thể ký hợp đồng lúc này đương nhiên là cty liên doanh A chứ kô phải là cty VN hay cty nước ngoài.
    Cty A ký hợp đồng thuê đất với cơ quan NN, với giá tiền thuê đất theo khung và bảng giá do NN quy định, phần giá trị tiền thuê này thường được tính gộp vào tổng giá trị vốn góp của cty VN trong cty A, bao gồm luôn chi phí đền bù giải tỏa ( nếu có và khoản này chỉ áp dụng cho các dự án từ năm 2001 ). Thực chất cty A kô phải đóng tiền thuê đất mà khoản tiền này được tính như là khoản đầu tư ban đầu của NN cho cty A và NN chỉ định cty VN, người có công, vào vị trí người đại diện quyền sở hữu của mình trong cty liên doanh.
    Vậy thì, cty A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê tương xứng với thời gian thực hiện dự án là điều hợp lý.
    Bạn hiểu chỗ này chưa ạh.
    To bác em thân mến ơi:
    Cái tỷ lệ 30 % quen thuộc mà anh thường nghe nhắc đến ấy là tỷ lệ phần trăm tối thiểu trong trường hợp thông thường phần vốn góp của bên nước ngoài trên tổng số vốn đầu tư trong liên doanh đấy ạh. Chứ em thấy làm gì có chuyện cứ góp bằng giá trị quyền sử dụng đất thì là tương đương với 30 % tổng vốn đầu tư.
    Có thể, tại thời điểm ấy, trình độ đàm phán thương lượng của bên VN còn giới hạn hoặc là họ cực kỳ sáng suốt và thông minh hiểu rằng VN đang trong cơn sốt đầu tư mà những dự án béo bở thuộc về những người đi tiên phong, trong đó có dự án của họ, vì thế, họ bắt chẹt nhà đầu tư nước ngoài thế đấy ạh ? ( em tin khả năng sau hơn, mấy anh Tàu ghẻ còn sợ sự tinh khôn của VN nữa mà ).
    To bạn Palmeral :
    Ơi này, lần đầu tớ thấy cậu đấy nhá, bắt tay làm quen cái nào ?
    Tớ thích cái từ sân siu của bạn đấy. Nghe hay hay giống như tớ hay gọi mấy trự sân si nhà tớ.
  5. bantinhcatrongdem

    bantinhcatrongdem Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    24/05/2004
    Bài viết:
    314
    Đã được thích:
    0
    Mọi người ơi giúp em với. Hôm nay thầy giáo dạy bộ môn LHC cho tụi em mượn một tập tài liệu gồm toàn những nghị định, quyết định, nghị quyết.... liên quan đến LHC. Tụi em ngồi tính sơ sơ ra đã mất hơn 50.000Đ rùi. Em không biết có nên photo hết đống tài liệu đó hay là chỉ photo một số cái cần thiết thôi??? Và em cũng chưa biết cách tiếp cận những tài liệu đó như thế nào cả. Em muốn nhờ anh chị đi trước chỉ cho em vài chiêu được không???
    Vấn đề thứ hai em muốn hỏi anh chị. Hôm nay tụi em thảo luận về LHC, trong quá trình thảo luận em thấy thắc về một vấn đề, đó là: Có thể coi HĐND là Quốc Hội ở địa phương, và UBND là chính phủ ở địa phương được không???
    Anh chị giúp em trả lời hai vấn đề này nha. Em xin cảm ơn!!!
  6. bantinhcatrongdem

    bantinhcatrongdem Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    24/05/2004
    Bài viết:
    314
    Đã được thích:
    0
    Mọi người ơi giúp em với. Hôm nay thầy giáo dạy bộ môn LHC cho tụi em mượn một tập tài liệu gồm toàn những nghị định, quyết định, nghị quyết.... liên quan đến LHC. Tụi em ngồi tính sơ sơ ra đã mất hơn 50.000Đ rùi. Em không biết có nên photo hết đống tài liệu đó hay là chỉ photo một số cái cần thiết thôi??? Và em cũng chưa biết cách tiếp cận những tài liệu đó như thế nào cả. Em muốn nhờ anh chị đi trước chỉ cho em vài chiêu được không???
    Vấn đề thứ hai em muốn hỏi anh chị. Hôm nay tụi em thảo luận về LHC, trong quá trình thảo luận em thấy thắc về một vấn đề, đó là: Có thể coi HĐND là Quốc Hội ở địa phương, và UBND là chính phủ ở địa phương được không???
    Anh chị giúp em trả lời hai vấn đề này nha. Em xin cảm ơn!!!
  7. MinhTrinh

    MinhTrinh Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    02/10/2003
    Bài viết:
    3.428
    Đã được thích:
    0
    Sao em không tự giới thiệu trước đi nhỉ mà lại xúi anh kể về mình trên đời sống ảo này ? Viết vậy thôi chứ cuốc đời của anh già này đã kê khai tuốt tuồn tuột , đầy đủ hơn hồ sơ xin việc ở VN và ít hơn bản tự khai phải viết 3 ngày mới xong thời kỳ 1975 rồi đấy em ạ, em cứ chịu khó tìm đọc nhé ...
    Chính sách mà em nói chắc là bắt đầu áp dụng sau 1981 thôi, thậm chí đi đoàn tu gia đình thì có người vẫn bán được nhà . Cơ mà trước 1980 thì khác hẳn, ODP ( đoàn tụ gia đình chưa có ), chỉ có vượt biên hay có quốc tịch nước ngoài mới đi được thôi . Một vài trường hợp hãn hữu được Ủy ban ND TP cho đi với lý do " chữa bệnh " ... Thông tin hồi đó không nhiều nhưng chuyện bà Ưng Thi ( Chủ nhân của rạp REX , Bến Thành bây giờ ) cũng hiến sạch , được ra đến máy bay thì lại bị phát hiện là có mang theo 1 cục kim cương nên lại bị ở lại 1 thời gian . Thân nhân không có quyền ở lại ( nếu không có hộ khẩu tại căn hộ này trước đấy ) mà là giao nhà cho nhà nước và nhà nước giao cho cán bộ ở .
    Hồi đó, ai được đi thì chỉ được mang theo tối đa là 3 chỉ vàng . Vì thế mà chợ trời có lắm chuyện điên đảo thí dụ như 1 cái cassette xách tay đáng 50 USD mà người được đi dám bỏ vài cây vàng ra mua nghĩa là cũng bằng tốn kém phải đóng góp của 1 người vượt biên đấy .
    Bây giờ thì chắc chắn là tình hình đã tốt đẹp hơn nhiều bằng luật pháp rõ ràng . Nhưng mà những năm tháng này thật khó quên .
  8. MinhTrinh

    MinhTrinh Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    02/10/2003
    Bài viết:
    3.428
    Đã được thích:
    0
    Sao em không tự giới thiệu trước đi nhỉ mà lại xúi anh kể về mình trên đời sống ảo này ? Viết vậy thôi chứ cuốc đời của anh già này đã kê khai tuốt tuồn tuột , đầy đủ hơn hồ sơ xin việc ở VN và ít hơn bản tự khai phải viết 3 ngày mới xong thời kỳ 1975 rồi đấy em ạ, em cứ chịu khó tìm đọc nhé ...
    Chính sách mà em nói chắc là bắt đầu áp dụng sau 1981 thôi, thậm chí đi đoàn tu gia đình thì có người vẫn bán được nhà . Cơ mà trước 1980 thì khác hẳn, ODP ( đoàn tụ gia đình chưa có ), chỉ có vượt biên hay có quốc tịch nước ngoài mới đi được thôi . Một vài trường hợp hãn hữu được Ủy ban ND TP cho đi với lý do " chữa bệnh " ... Thông tin hồi đó không nhiều nhưng chuyện bà Ưng Thi ( Chủ nhân của rạp REX , Bến Thành bây giờ ) cũng hiến sạch , được ra đến máy bay thì lại bị phát hiện là có mang theo 1 cục kim cương nên lại bị ở lại 1 thời gian . Thân nhân không có quyền ở lại ( nếu không có hộ khẩu tại căn hộ này trước đấy ) mà là giao nhà cho nhà nước và nhà nước giao cho cán bộ ở .
    Hồi đó, ai được đi thì chỉ được mang theo tối đa là 3 chỉ vàng . Vì thế mà chợ trời có lắm chuyện điên đảo thí dụ như 1 cái cassette xách tay đáng 50 USD mà người được đi dám bỏ vài cây vàng ra mua nghĩa là cũng bằng tốn kém phải đóng góp của 1 người vượt biên đấy .
    Bây giờ thì chắc chắn là tình hình đã tốt đẹp hơn nhiều bằng luật pháp rõ ràng . Nhưng mà những năm tháng này thật khó quên .
  9. phamtchien

    phamtchien Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    09/11/2004
    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    Cám ơn rất nhiều về bài viết của bạn, giúp mình hiểu ra nhiều lắm. Trường hợp trước đây được nhà nước giao đất , nhưng từ khi chỉ thị 245 của TTg Chính phủ ra nếu không thuộc trường hợp được nhà nước giao thì phải chuyển sang thuê, nếu muốn nhà nước giao đất vẫn được nhưng phải đóng tiền sử dụng đất. Vấn đề này các Doanh nghiệp nhà nước của ta hiện nay vẫn còn mập mờ lắm, cứ nghĩ là giao đóng tiền thì sẽ được thực hiện các quyền mà không chịu hiểu rằng tiền đó thuộc vốn ngân sách nhà nước ....
    Được constancy sửa chữa / chuyển vào 16:32 ngày 05/12/2004
  10. phamtchien

    phamtchien Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    09/11/2004
    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    Cám ơn rất nhiều về bài viết của bạn, giúp mình hiểu ra nhiều lắm. Trường hợp trước đây được nhà nước giao đất , nhưng từ khi chỉ thị 245 của TTg Chính phủ ra nếu không thuộc trường hợp được nhà nước giao thì phải chuyển sang thuê, nếu muốn nhà nước giao đất vẫn được nhưng phải đóng tiền sử dụng đất. Vấn đề này các Doanh nghiệp nhà nước của ta hiện nay vẫn còn mập mờ lắm, cứ nghĩ là giao đóng tiền thì sẽ được thực hiện các quyền mà không chịu hiểu rằng tiền đó thuộc vốn ngân sách nhà nước ....
    Được constancy sửa chữa / chuyển vào 16:32 ngày 05/12/2004

Chia sẻ trang này