[Tư vấn pháp luật ] VUI LÒNG ĐẶT CÂU HỎI NƠI NÀY :

Gỏi tôi có thiển ý như vầy, cũng hơi phức tạp đấy bác à,
Thứ nhất, cái nhà nhỏ (tức toilet) đấy và miếng đất nơi cái toilet ấy toạ lạc, hiện đang nằm trong sổ hồng của ai, bác nhỉ.
Thứ hai, trước đây các bác có giấy thỏa thuận nào dùng chung cái toilet ấy không, và có thoả thuận là các trường hợp khác muốn sử dụng toilet phải có sự đồng ý của tất cả các hộ hay không ?
Thứ ba, nếu không có, ông A có thể lập luận à, đây là tài sản dùng chung, và ông A khi cho thuê, đã chuyển giao người thuê cái quyền sử dụng cái toalet công cộng đó của ông ta trong thời gian thuê mà không cần hỏi ý kiến.
Thứ nữa, bác nhớ lưu ý phần điện nước vệ sinh, giấy, xa bông... , hehhe yêu cầu ông ta gánh cái phần đó, kiêm luôn phần làm vệ sinh cái toilet, căn cứ theo tỷ lệ đầu người sử dụng ( nếu cho khách vô liên tục, ông ta phiền dài dài khi chi phí tăng), đính kèm theo việc phải bảo đảm an ninh trật tự vệ sinh... nếu vi phạm, có thể yêu cầu các hộ ký đơn kiến nghị nêu ra những vấn đề đó, ra công an làm biên bản ký vào, giấy trắng mực đen.
Chúc bác may mắn

Bác 9_2 ơi, tay nào vào ttvn chơi chả có gì đó đặc biệt khác người, cái mà người ta thường hay dùng từ ?ohâm hâm? để ám chỉ ấy. Bác không phải áy náy gì chuyện ấy đâu.
Hờ hờ ?

Còn chuyện tiếu lâm về làm công quả, cứ nhìn chữ ký của tớ là thấy nhá ...
Đùa thế thôi, bây chừ tiếp tục zdụ của bác,
Bác nói là nhà bác có chủ quyền tư nhân, vậy thì bác cứ hiểu ngắn gọn thế này, có chủ quyền đến đâu thì được cho thuê đến đấy. Trong giấy tờ nhà của bác (trên giấy hồng, trang 1 hay trong hợp đồng mua bán kèm bản vẽ tách thửa ), chắc chắn diện tích nhà sẽ có thể hiện hai phần :
Phần sử dụng riêng; diện tích x m2 chẳng hạn, phần này thuộc sở hữu riêng của gia đình bác;
Phần sử dụng chung, diện tích y m2 chẳng hạn, phần này thuộc sở hữu chung, tức là các đồng sở hữu gồm có gia đình bác và các gia đình khác cùng chung khuôn viên cái biệt thự trước đây;
Với phần diện tích x, bác thích cho ai thuê thì cho, nhưng với phần diện tích sử dụng chung, cũng là thuộc đồng sở hữu chủ với các gia đình khác, người có quyền cho thuê chính là tất cả các đồng sở hữu.
Nhà iem diẽn đạt nãy giờ như vậy để bác hiểu rằng, cái nhà hàng xóm của bác ấy, cũng có các quyền năng tương tự như gia đình bác thôi và đến đây, bác nên bày tỏ lòng hâm mộ các chú công an phường đi, họ cũng có bằng cử nhận luật màh, phải không ạh.

Cơ sở của các nội dung này chính là Bộ luật dân sự, tổng hợp mấy chế định sau đây :
- Quyền sở hữu, nhất là quy định về sở hữu chung hợp nhất;
- Hợp đồng cho thuê tài sản, đặc biệt về thuê nhà;
Chúc bác thành công trong việc nghiên cứu và vận dụng thêm nhé.

cụ thể là trong văn tự bán nhà có chứng nhận của chính quyền thì là: " ( trong ngoặc kép nhưng không phải chính xác từng từ đâu bác nhé.) Nay tôi là... bán cho ông A căn hộ x m2 gồm 2 buồng và... Ngoài ra ông A dùng chung nhà vệ sinh & lối đi với các hộ trong cùng số nhà"
đấy bác ạ. ông chủ bán cho nhà nào cũng có từng đấy khoản. diện tích riêng X, và diện tích dùng chung Y...
như bác nói thì tôi yên tâm rồi. vì tôi là tôi sợ ông A có nhà cho thuê kia ông ý lý lẽ rằng ông ý có phần trong cái toilet nên ông ý cho thuê phần của ông ý thì chết tôi
chú công an phường phát biểu thế vì chú ý nắm rõ đất đai nhà tôi thế nào. nhưng cũng lại do sợ chú ý nhớ ra cái gì để đâu chú ý lại thay đổi cả NUẬT thì ...hì hì..
Cảm ơn bác nhiều nhiều. vì nhà kia họ vẫn sửa chữa.. chắc cho thuê. nhưng chắc họ bảo ngưòi thuê nhà ra chỗ công cộng để giải quyết 5* nữa bác nhể!! tôi cũng chả biết * để làm gì nhưng gọi là có lòng

Cảm ơn bác goikhobo!!
thứ 1: chắc bác không ở Hanội nên không hiểu nhà cửa kiểu HN thế nào. cái nhà nhỏ (như bác nói không thuộc sổ hồng sổ đỏ của ai bác ạ. dùng chung mà. văn tự nhà đất tôi có quote như mô tả cho bác fsai ở trên. bác coi giúp nhé.
thứ2: trong văn tự (như trên) thì có thoả thuận từ người bán cho tất cả những người mua ( 5 người) từ xa xưa bác ạ.
vậy là không xảy ra đk thứ 3 bác nhỉ? vậy là tôi cũng yên tâm rồi.
vả lại các bác ạ. công an giảng hoà thì cái nhà muốn cho thuê kia họ cũng nhận khuyết điểm này nọ. nhưng tôi cũng phát biểu này nọ .. rằng thông cảm thì dễ thôi nếu có bàn bạc giữa 2 nhà. nhưng đến mức đưa nhau ra 113 rồi thì thôi chứ còn cảm thông gì nữa... các bác nhể... làm gì có chuyện phủ đầu tôi một trận rồi lại bảo tôi xuôi theo gió
buôn chuyện với các bác 1 chút. cảm ơn nhiều nhiều. 5* goikhobo nhé
Được 9_2 sửa chữa / chuyển vào 13:46 ngày 04/08/2005

Hehhe bác, em xem cái topic này thì đã 10 giờ khuya rồi, bác lại cheer beer với em thì chắc em ngủ một giấc đến trưa mai bác nhể. EM đồng ý với bác đấy, không làm nhớn một lần họ lại tưởng mình cù lần, hehhe, rồi họ làm tới đấy bác ạ.

Em hỏi các bác 1 chuyện hết sức stupid mà em mới làm ạ
Chả là em và gia đình mới lấy cái passport về, ko hiểu hôm đó mắt nhắm mắt mở thế nào em lại ký tên vào quyển của mẹ em. Sau đó, em lại tẩy tên em đi để ghi tên mẹ em vào... Đấy... Chuyện em làm là thế... Bây giờ làm sao hả các bác? Mình có phải đi đổi cái mới ko ạ? Hay là hải quan họ có để ý phần đó ko? Mong các bác giúp em với... Em đang rất rối trí đây...

Sai lầm của bạn là đã tấy xoá vào hộ chiếu, thường thì Công an cửa khẩu (chứ không phải Hải quan) của Việt nam không mấy khi so sánh chữ ký giữa Tờ khai xuất cảnh và chữ ký trong hộ chiếu, nhưng khi đã có sự tấy xoá thì họ sẽ soi rất kỹ đấy. Đặc biệt khi bạn đã ở nước ngoài, nếu bị phát hiện hộ chiếu có sự tẩy xoá thì sẽ cực kỳ rắc rối, không loại trừ trường hợp bạn sẽ bị coi là criminal...
Khuyên thành thật, tốt nhất là nên đi làm lại hộ chiếu, cho dù thủ tục phức tạp, nhưng vẫn còn hơn là sử dụng cuốn hộ chiếu cũ

e có một thắc mắc muốn hỏi các anh chị cái.Hôm trước bọn em học luật dân sự, cô giáo có cho bài tập như thế này ah:
- Tôi năm nay bước sang tuổi 18, tôi được thừa kế từ ông nội một căn nhà tập thể tại phường Láng Thượng mang tên tôi. Hiện tôi đang sống với cha mẹ, tôi muốn cho thuê căn hộ này. Anh (chị) hãy tư vấn cho tôi những vấn đề sau.
1. Theo Luật dân sự VN tôi đã có năng lực hành vi đầy đủ chưa?
2.Tôi có được quyền giao dịch dân sự trong phạm vi pháp luật cho phép hay kô?
Em thắc mắc nhất là ở câu thứ 2,vì theo điều 202 Bộ luật dân sự 1995 qui định thì việc định đoạt tài sản phải do người có năng lực hành vi dân sự thực hiện theo qui định của pháp luật. Có nghĩa là ở đây theo em hiểu thì người này phải có sự đồng ý của người đại diện (bố mẹ) thì mới được thực hiện giao dịch dân sự.
Nhưng bạn của em lại nói trong bộ luật dân sự sửa đổi bổ sung 2005 cho phép người từ 15<= -> >18 tuổi thực hiện giao dịch naỳ.
Vì cô giáo kô trả lời rõ ai đúng ai sai và em chưa được xem qua bộ luật mới nên em rất thắc mắc. Mong anh chị trả lời cho em nhé!

Hiện tại em đang là nhân viên kế toán cho một cty TNHH, kinh doanh hàng điện tử, điện lạnh, điện thoại di động. Và có góp vốn lớn vào cty này. Bây giờ em có nhu cầu góp vốn ở một doanh nghiệp khác nữa, vậy xin hỏi các anh chị một chút, rằng góp vônváo một doanh nghiệp khác của em có bị ảnh hưởng gì không? Em đã tìm đọc Luật Doanh nghiệp và các văn bản khác nhưng không thấy ở đâu nói rõ về vấn đề này.Mog mọi người giúp đỡ.

chẳng có vấn đề gì đối với cá nhân của bạn khi góp vốn vào công ty khác, bạn chỉ mất tiền góp vốn khi các công ty ấy sập tiệm. Khi bạn bỏ vốn vào 1 công ty thì bạn có tư cách là cổ đông của công ty ấy; vì nó là pháp nhân nên độc lập với bạn.