Tư Vấn Thiết Kế

Hiện nay tại vn, đã có nhiều người có của ăn của để, thì tính đến vấn đề cách sống điều kiện sống mà gần gũi nhất vẫn là căn nhà của mình. Con người bắt đầu trang bị cho mình những hiểu biết cơ bản, ví dụ như sự chọn lọc ở cách ăn uống, ăn ở đâu món gì, đi chơi đâu làm gì, quần áo v,.v.v - mỗi người chọn một cách sống cho riêng mình. Căn nhà cũng vậy, họ cũng muốn trang bị tất cả những gì mà họ nghĩ là đẹp là hiện đại là hợp thời, và quan trọng là hợp với túi tiền. Những vấn đề trên đang chứng tỏ rằng họ đang muốn thoát ra khỏi điều kiện sống trung bình, và họ muốn tìm kiếm một thứ điều kiện sống tốt hơn.
Vấn đề tưởng chừng như đơn giản, nhưng có một sự vướng mắc rất lớn, đó là khả năng cảm nhận, khả năng tiếp thu, và trình độ hiểu biết về cái đẹp và không gian của họ là rào cản rất lớn. Từ đó dẫn đến,
1. Một số người tự thuê thầu xây nhà, và xây theo một kiểu nào đó giống như là sự chắp vá, và hợp với "điều kiện sống của họ"- dạng này rất nhiều, và thường thì chạy theo thời.
2. Số người này thường là dạng trí thức có hiểu biết, có cảm nhận được cái đẹp nhưng ít tiền, hoặc tính toán - họ cho là chi phí cho kts quá cao, trong khi họ bỏ thời gian nghiên cứu - thì chắc họ cũng sẽ xây đươc ngôi nhà vừa ý. Họ cho rằng có khối nhà được xây và thiết kế bởi kts, cũng chẳng khá hơn gì họ (50%-50%). Hoăc ngôi nhà là cái đơn giản họ cũng nghĩ ra được, họ cũng không muốn xây kiểu cách vừa tốn tiền lại phải thuê thêm anh kts nữa. (Điều này xảy ra nhiều nhất, bởi vì nhà của vn, được chia theo lô kiểu nhà ống, cho nên có quá nhiều kiểu mẩu để chọn lựa)
3. Dạng này cũng giống như dạng thứ 2, nhưng ý thức được rằng nếu có thêm cái đầu của anh kts thì sẽ có những cái mới hay hơn cấp tiến hơn. Nhưng không muốn thuê kts, tiền của họ dành cho việc mua thêm đồ đạc trong nhà hợp lí hơn. Những người này, sẽ kiếm những ngôi nhà đẹp, tạp chí, hoặc nhờ vả coi hộ, một chầu nhậu để mở mang kiến thức. Sau đó thì về nhà nghiền ngẫm, và quyết định thuê người xây.
4. Dạng này cũng giống như dạng thứ ba ở chỗ "tham khảo" nhưng không có thời gian nghiền ngẫm....cho nên đưa cho mấy anh kts làm hộ với giá thiệt bèo...hoặc là tìm cách giảm tiền, và quỵt luôn !!!
5. Dạng cuối, những người này biết họ muốn gì, và trả công như thế nào, cũng như chọn lựa kts.
Tất nhiên, còn có một loại khách hàng mà nhiều người mơ ước mà khó thấy, tức là dạng "all in one" tức là ho sẽ tìm kts tài giỏi nhất và họ thích nhất - order, đặt cọc - xây xong, trả tiền !!
Các bạn hãy thử đi một vòng và tính toán...đối với vn, và đối với các bạn...thị trường của các bạn ở đâu, và bao nhiêu %, và các bạn có đủ khả năng cạnh tranh không?
(còn tiếp)
Ant

Tốt nhất là chúng ta lập một công ty, làm một trang web riêng.

Còn một dạng thứ 6 :
- Cái thằng KTS nó vẽ cái nhà cho tôi dek đúng ý của tôi, đưa lên Box Kiến trúc TTVNOL thì bị chúng nó chửi lên chửi xuống, dưng mà để ở thì ở được. Ông có cần tôi cho số ĐT

thì hoá ra người thiết kế đấy là vũ bà lệ !

Tôi đang có kế họach xây nhà nên vào đây mong các bạn tư vấn giúp.
Miếng đấy của tôi dài 16,45m rộng 3,5m, một tường chung, một tường riêng, hướng bắc phía trước là đường nội bộ hiện đang rộng 8m nhưng theo quy họach sẽ rộng 14m. Tôi muốn xây 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 46m (theo quy định chỉ được xây tối đa 80% diện tích đất. Nhà 4 người, cần 3 phòng ngủ và 1 phòng ngủ cho khách, 1 phòng làm việc, phòng khách, bếp. Tôi muốn có căn nhà sáng và thoáng. Thiết kế căn nhà khong cầu kỳ (vì dự tính kinh phí chỉ khỏang 400 tr) nhưng có dấu ấn của kiến trúc sư (nghĩa là không giống như những nhà do chủ nhà tự thiết kế.
Mong các KTS gợi ý giúp ý tưởng.
Qua forum này tôi rất muốn được trao đổi với các KTS ở TPHCM để trao đổi kỹ hơn vì từ những ý tưởng của các bạn tôi muốn nhờ thiết kế chi tiết để có thể tiến hành xây dựng căn nhà.
Cám ơn mọi người quan tâm.

Chào Brightstars !!
Trước tiên tôi có lời chào bạn đến diễn đàn. Tôi xin có một vài lời nói rõ với bạn là, những thông tin mà bạn sẽ cung cấp trên đây, bạn nên chọn lọc, và xem xét kĩ (tư vấn nhưng có rất nhiều người coi và biết bạn có gì). Những điều bạn đưa ra cũng sẽ là sự thật bởi sẽ có người kiểm chứng.
Ở diễn đàn naỳ chúng tôi chỉ hướng dẫn và giúp bạn hiểu được công việc và trách nhiệm của bạn và kts. Và quan trọng hơn là giúp bạn hiểu được quá trình làm việc, để chuyện xây nhà của bạn có hiệu quả nhất - điều này đồng nghĩa với việc - tìm chọn kts vừa ý, một ngôi nhà hợp ý, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Tuy nhiên, bạn phải hiểu rõ là, công việc thiết kế là của kts, và trách nhiệm của người thi công. Cho nên sản phẩm hoàn tất cuối cùng, cũng như cách làm việc nghiêm túc mới có thể đánh giá được kts như thế nào.Cho nên bạn nên đinh rõ được vai trò của bạn và vai trò của kts. Vai trò này được dựa trên các yếu tố về pháp lí và giao dịch, trong đó có một vài yếu tố quan trọng sau, đó là:
a. Yêu cầu của chủ nhà về căn nhà của mình.
b. Khả năng của chủ nhà
c. Thời gian
Ba điều trên là cái mà cả hai bên đều phải nắm vững và rõ ràng. Mỗi quyết định của bạn đều dựa trên cơ sở trên. Tôi lấy ví dụ, bạn muốn xây 2 phòng tắm cho căn hộ của bạn, người kts sẽ cố vấn là bạn nên hay không nếu xây thêm 1 phòng nữa hoặc nửa phòng, hoặc gia đình bạn có những nhu cầu khác cho từng thành viên .v.v. (đây là phạm vi yêu cầu). Tiếp theo, đề nghị của kts là như vậy nhưng bạn nên xét là nếu làm như vậy có ảnh hưởng tới chi phí, thiết kế...điều này bạn nên luôn luôn hỏi kts, nếu như có những thay đổi như vậy. Bạn cũng nên lên kế hoạch cho bạn về thời gian từ lúc này cho đến lúc hoàn thành là bao lâu. Bạn cũng nên dành khoản tiền riêng cho vấn đề thiết kế và chi tiêu vòng ngoài. Kts có nhiệm vụ nói cho bạn biết tất cả các khoản tiền này, và giúp bạn định ra được những yêu cầu của bạn có phù hợp với khả năng tài chánh của bạn. Nếu là một kts tốt họ sẽ giúp bạn giải quyết bài toán về tài chánh, cũng như thời gian hợp lí nhất.
Khi hoàn tất vấn đề yêu cầu, tức cũng là lúc mà bạn vừa ý với những gì mà kts đưa ra theo yêu cầu của bạn- cũng có nghĩa là kts đã hoàn tất việc thiết kế.
Khi hoàn tất bản vẽ kĩ thuật, và chí phí thống kê, cũng là lúc bạn biết được giá trị của căn nhà bạn sẽ xây giá trị thực sự là bao nhiêu. (khoảng 95%)
(còn tiếp)
Nhờ anh Vubale hoặc anh em nào đó: giới thiệu các anh em làm tai tpHCM, và các văn phòng có tiếng tại khu vực, nếu được thì cho luôn giá cả.
Ant

Dạo này bận quá, không có thời gian để mà viết bài tiếp tục. Chắc bạn Brightstars cũng thông cảm !! Đây là vấn đề khó cho chúng tôi ở đây vì không có thơi giàn để mà có thể tư vấn ngay lập tực được. Ở hạn chế trong diễn đằn này cũng là vậy.
Vai trò của bạn nên được phân ra rõ ràng trong quá trình phát triển công việc có 3 loại: tham gia, tham gia với người cố vấn, và không tham gia. cả 3 điều trên phải được nêu rõ trong hợp đồng, vài trò và trách nhiệm của bạn.
1. Tham gia: như đã nói ở phía trên hiểu được người kts sẽ làm gì và đang làm gì, bạn sẽ luôn có cảm giác yên tâm về vấn đề tài chánh mà không sợ mình bị lường gạt. Trường hợp này là trường hợp bạn phải có sự hiểu biết, cũng như quan sát thẩm mĩ, và biết cách làm việc với kts
2. Tham gia với người cố vấn: trường hợp này có nghĩa là kts ý thức được rằng, bạn có nhờ một người khác giúp bạn, khi bạn không có thơi giàn hoặc không có khả năng theo dõi công trình. Người này phải được chỉ định rõ ràng. (truong hop nay thuong chi ap dung o nhung cong trinh cong cong, va kts hay nguoi tham van cho ban, khong duoc phep nhan do an nay neu trong truong hop co van de xay ra)
3. Không tham gia: Nếu bạn tin tưởng vào kts và cách làm việc của họ. họ sẽ có trách nhiệm lên kế hoạch từ lúc ban đầu - kts sẽ chia công trình của họ ra- tạm thời gọi là 5 giai đoạn chính
A. Giai đoạn thủ tục: tất cả giấy tờ liên quan đến căn nhà vidu: giấy phép xây dựng, các loại giấy tờ liên quan, thu thật và phác thảo quan điểm chung giữa bạn và kts.
B. Giai đoạn thiết kế: dựa vào những điều kiện mà bạn đưa ra, cũng như hạn chế, kts sẽ đưa ra bản phác thảo sơ khảo.
C. Giai đoạn phát triển đồ án: dựa vào bước B mà bạn và kts đã đồng ý phát triển một ý tưởng nào đó. Ở giai đoạn này kts bắt đầu liên hệ với các bên điện nước ...v.v. để thiết kế chi tiết hơn.
D. Giai đoạn thiết kế kĩ thuật: ngôi nhà có đẹp trên bản vẽ mà không được hoàn thiện một cách chính xác và nghiêm túc, thì tất nhiên nó không phải là ngôi nhà đẹp. Phần này kts và các nhà thầu có nhiệm vụ làm việc với nhau cho đến phần chi tiết. kts lúc này có thể sẽ bàn sâu hơn với bạn về vật liệu cho đến các dụng cụ trong nhà, giá thành.v.v.
E. Giai đoạn kết thúc bản vẽ: ở giai đoạn này, với kts lành nghề và ở dạng nhỏ như ngôi nhà của bạn, anh ta có thể nói và tính ra cho bạn biết là số tiền tổng cộng cuối cùng bạn sẽ chi ra bao nhiêu. Và kts sẽ trao bản vẽ tất cả cho bạn.
Tuỳ theo mức độ của công trình mà kts có thễ sẽ chia thành nhiều giai đoạn trong từng giai đoạn ở phía trên và mỗi giai đoạn đều phải có sự đồng ý của bạn trước khi tiến hành.Kts sẽ đưa ra thời gian hoàn tất, cũng như thời gian bạn chuẩn bị tiền và giao cho họ - từng giai doạn từng phần trăm, những giai đoạn trên là giai đoạn thường họ sẽ yêu cầu chi trả hoặc thanh toán từng phần (điều này quan trọng và nên ghi nhớ. Tất nhiên là kts chỉ có thể tiếp tục giai đoạn tiếp theo nếu có sự đồng ý của bạn - điều này cũng có nghĩa là tiền bạc đuơc thanh toán sòng phẳng.
Tuỳ theo hợp đồng mà bạn kí kết với kts, thường thì bạn sẽ kèm luôn nhiệm vụ của họ là coi công trình. Có nhiều công ty kt, họ tách riêng phần này là phần hợp đồng riêng giữa kts coi công trình và chủ nhà, và họ là đai diện mà thôi (điều này không nói sâu nó thuộc lãnh vực làm việc của công ty).
(còn tiếp)

Ban BrightStars !!

Trước khi đi sâu thêm vào phần tư vấn. Tôi nghĩ những bài viết trên đã giơí thiệu sơ về cách làm việc giữa bạn và kts. Tuy nhiên sau này nếu có dịp tôi sẽ nói sâu hơn.
Để thuận lợi cho việc tư vấn cho bạn, bạn có thể cung cấp một số thông tin sau.
1. Bản đồ khu vực: bao gồm - khu vực, địa điểm, qui hoạch
2. Bản đồ hiện trạng: bao gồm - hệ thống cấp thoát nước, điện, độ cao khu vực.
3. Hiện trang khu vực: hình ảnh hoặc bản vẽ.
Sau này kts sẽ yêu cầu bạn những điều kiện như trên, và có thể họ muốn thêm giấy bảo đảm tài chánh...tiền ứng trước...và thậm chí là cả bảo hiểm .v.v.v
Ant