Vài điều nên lưu ý khi lựa chọn mua căn hộ chung cư

Vài điều nên lưu ý khi lựa chọn mua căn hộ chung cư

Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư thì dù là đối với khách hàng có mục đích gì đi nữa cũng cần phải lựa chọn kỹ lưỡng. Nên mua khu vực nào, mức giá, pháp lý,…..là những điều mà khách hàng quan tâm.

Bài viết liên quan: Đề án quy hoạch công viên Mũi Đèn Đỏ Quận 7 / Giới thiệu dự án can ho River City

Tùy mục đích và phân khúc căn hộ mà nhà đầu tư đặt nặng yếu tố nào hơn, tuy nhiên, vẫn có những điểm chung sau:

Dù trực tiếp hay qua sàn thì giá bán không đổi

Nhiều người mua có quan niệm “mua tận gốc, bán tận ngọn” nên nghĩ mua nhà từ chủ đầu tư sẽ có giá thấp hơn mua qua sàn. Tuy nhiên, đây là một sai lầm không hể nhỏ.

Chủ đầu tư chỉ là đơn vị sở hữu vốn để đầu tư xây dựng công trình và thường không có chuyên môn cao trong việc bán dự án, còn sàn giao dịch mới là nơi đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng và cung cấp các dịch vụ khác liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Chính vì vậy, trên thị trường bất động sản sẽ có hai hình thức chính:

Thứ nhất là nhà đầu tư có sở hữu sàn giao dịch riêng cho mình: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) thành lập công ty con là Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal-S) mang chức năng phân phối sản phẩm cho những dự án đầu tư của Công ty Sacomreal; ngoài ra còn nhiều chủ đầu tư khác cũng sở hữu sàn giao dịch riêng như: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland, Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam, Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh…

Hình thức thứ hai là chủ đầu tư không có sàn giao dịch bất động sản riêng, sẽ ký kết với các sàn giao dịch bất động sản để phân phối sản phẩm cho mình. Ví dụ như: Nhà Mơ với chuỗi dự án Dream Home; An Gia và Phát Đạt với những dự án lớn như khu phức hợp căn hộ River City Quận 7...

Và dù là hình thức nào đi chăng nữa thì mức bán cũng không thay đổi, trừ khi có sự thay đổi giá bán từ nhà đầu tư, vì giá được nhà đầu tư đưa ra là đồng nhất và công khai, minh bạch.

Thời điểm “vàng” của dự án để có thể mua căn hộ có lợi thế về giá

Giá cả luôn là vấn đề mà khách hàng quan tâm, bất kể đối tượng khách hàng nào cũng muốn chọn lựa căn hộ có giá bán tốt nhất.

Nếu là người đã có chút hiểu biết về BĐS thì sẽ nhận thấy một điểm chung là tất cả các dự án BĐS đều được chia thành nhiều đợt mở bán. Và trong đợt mở bán đầu tiên] chính là thời điểm giá bán thấp nhất trong các đợt mở bán.

Biết được điều này, người mua để ở sẽ không cảm thấy hụt hẫng khi mua căn hộ “nhắm trước” vào những đợt mở bán sau, còn nhiều người mua để đầu tư sẽ cảm thấy thỏa mãn nhờ mua sớm ít lâu mà đã “có lời” khi giá những lần mở bán sau tăng mạnh.

Vì vậy, thời điểm mở bán là điều mà người mua căn hộ cần lưu ý nếu thực sự quan tâm đến mức giá.

Để giảm rủi ro, không thể bỏ qua thông tin pháp lý của dự án

Pháp lý chính là yếu tố mà khách hàng quan tâm hơn tất thảy, những vấn đề liên quan đến pháp lý mà nhà đầu tư thường quan tâm: tình trạng pháp lý của BĐS bao gồm thông tin quy hoạch dự án, các giấy tờ chứng thư về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thuế… nhằm giảm thiểu rủi ro và tranh chấp không đáng có.

Trong tất cả các giấy tờ pháp lý ấy, điều mà người mua cần chú ý nhất là giấy phép xây dựng, bởi lẽ hầu hết tất cả giấy tờ còn lại đều cung cấp để xin được giấy phép xây dựng cho một dự án.

Vậy nên, để giảm rủi ro sai lệch thông tin pháp lý một cách nhanh nhất, không cần quá nhiều thời gian tìm hiểu, người mua cần nắm được pháp lý dự án cơ bản là giấy phép xây dựng và hãy yêu cầu sàn giao dịch mà bạn đang được tư vấn cung cấp giấy tờ pháp lý cần thiết của dự án BĐS.