Văn bản chính sách xây dựng

Văn bản chính sách xây dựng

Tất cả các bài viết về lĩnh vực chính sách xây dựng được post tại đây

Các văn bản cần quan tâm
Thông tư 63/2004/TT-BTC ngày 28-06-2004 của Bộ tài Chính hướng dẫn một số điều vủa nghị định số 106/2004/nd-CP ngày 01-4-2004 của Chính phủ về tín dụng đầu tư và phát triển của nhà nước.
Quyết định số 54/2004/QĐ-BTC ngày 16-6-2004 của Bộ trưởng Bộ tài Chính về việc ban hành danh mục chi tiết các chương trình, dự án vay vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước.
quyết định số 577/QĐ-TTg ngày 03-6-2004 của thủ tướng Chính phủ về việc phân cấp đầu tư các dự án điện.
công văn số 1067/BXD-PC ngày14-7-2004 của Bộ xây dựng về việc xử lý chuyển tiếp việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về hoạt động xây dựng hiện hành và thực hiện theo quy định của luật xây dựng 2003.
Công văn số 1128/BXD-PC ngày 23-7-2004 của Bộ xây dựng về việc bổ sung công văn số 1067/BXD-PC ngày 14-7-2004.
Công văn số 2162/BTNMT-ĐĐ ngày 2-7-2004 của Bộ tài nguyên và môi trường về việc thi hành luật đất đai năm 2003 trong thời gian chưa có các nghị định hướng dẫn thi hành.
Quyết định số 17/2004/QĐ-BXD ngày 05-7-2004 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban hành bổ sung định mức dự toán công tac khoan tạo lỗ cọc khoan nhồi và thí nghiệm kiểm tra chất lượng cọc bê tông.
Quyết định số 709/Q Đ -NLDK ngày 3-4-2004 của Bộ công nghiệp về việc hướng dẫn tạm thời nội dung phân tích kinh tế, tài Chính đầu tư và khung giá mua bán điện các dự án nguồn điện.
Nghị định số 125/2004/NĐ-CP ngày 19-05 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 03/200/nd-CP ngày 03-02-200 hướng dẫn thi hành một số điều của luật doanh nghiệp.
Thông tư số 42/2004/TT-BTC ngày 20-5-2004 của Bộ tài Chính hướng dẫn giám sát và đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp nhà nước.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những giấy tờ gì?
Trả lời: Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì các tổ chức, cá nhân khi xin cấp giấy phép xây dựng phải lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
Tùy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm các tài liệu chủ yếu sau đây:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
- Giấy tờ về quyền sử dựng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình ngoài các tài liệu trên, chủ công trình xây dựng còn phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng

Có bác nào có tài liệu chi tiết về các quy định của UBND thành phố HN về việc ĐTXD khu đô thị mới có thể giúp em không ( ví dụ như các quy định về chủ đầu tư phải dành bao nhiêu quỹ nhà để bổ sung vào quỹ nhà TP, giá thành ra sao, quyền khai thác các công trình công cộng và tầng trệt các chung cư...) Xin đa tạ

Tôi không rõ lắm về vấn đề này, tuy nhiên theo tôi nghĩ mới ra cái 181 thì các thành phố chưa thể ra các văn bản dưới luật nhanh vậy đâu.

Báo cáo bác Queen là bọn em đang DTXD 1 khu đô thị mới mà TP yêu cầu bổ sung 20% vào quỹ nhà TP, cái này về chủ trương thì ko có gì để bàn nhưng em muốn biết nó theo văn bản nào của CP hay ko?

Tôi tạm thời dự đoán thôi nhé, vì không đủ dữ liệu.
Tuỳ thuộc vào loại hình đầu tư, cơ chế đầu tư vốn được đề cập trong báo cáo khả thi của các bạn thì UBND TP sẽ dựa vào đó để đánh giá, đưa ra các phương án tài chính cho các bạn.
Ở đây dự án của các bạn có lẽ được đề xuất trước khi 181 được thi hành (trong năm nay) và có cơ chế ''giao đất có thu tiền sử dụng đất''. Tuy nhiên có lẽ các bạn không đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất, và/hoặc chỉ nộp 1 phần nên đã yêu cầu số tiền sử dụng đất không nộp đó được ấn hành theo đơn giá đất được giao và trả lại cho UBND TP.
Túm lại, nôm na tôi nghĩ đây là một hình thức công tư hợp doanh, thành phố sẽ không thu một phần tiền sử dụng đất mà thay vào đó là góp vốn với chủ đầu tư thông qua % trên tổng số đất được giao, vậy thôi. Nếu 20% là đất góp vào quỹ nhà của thành phố thì có nghĩa là dự án của bạn chỉ thực sự có 80% còn lại mà thôi, 20% kia thì theo danh nghĩa thì vẫn nằm trong dự án nhưng đó là phần đầu tư của nhà nước.
Các đơn giá đất cụ thể thì mới chỉ có cái 188 của chính phủ mà thôi, trong nghị định trên quy định 1m2 giá đất đô thị cao nhất là 67.5tr đồng và mỗi địa phương phải trình khung giá đất cụ thể cho mình. Ngày hôm kia, YBND TPHN đã trình đơn giá đất cụ thể của TP, trong đó giá cao nhất là 54 triệu đồng và thấp nhất là 2,5 triệu đồng lên HDND TP, tuy vậy khung giá này còn đang được tranh cãi và không biết có được thông qua hay không.
Hy vọng cách giải thích rối rắm, tối nghĩa và vòng vèo của tôi sẽ giúp ích được cho bạn, dù chỉ là một ít. Chúc bạn vui và thành công trong công việc.

Theo BXD và Luật doanh nghiệp thì cái này sai phè phè ( cái vụ góp 20% ko lấy lãi ý ạ)

Mình không hiểu ý assassin lắm... thực ra thì có gì sai đâu?? Là công tư hợp doanh thôi mà.

Bác Queen ạ, đây ko phải vụ miễn tiền sử dụng đất, mà là khu đô thị này tụi em xây tái định cư cho 1 dự án khác, tất nhiên ngoài việc tái định cư còn cả việc kinh doanh, nhưng UB họ bảo phải nộp 20% vào quỹ nhà TP (chỉ tính giá XD), nhưng theo luật Doanh ngiệp cái gì do Doanh nghiệp bỏ tiền đầu tư là thuộc sở hữu hoàn toàn của DN, đây là ý kiến của BXD đã đăng trên báo LĐ, để hôm nào tui tìm pót nguyên văn cho bác đọc. À nhân đây bác nào muốn mua liên hệ nhé, em tính chênh lệch ít thôi