Vấn đề pháp lý cần tìm hiểu kỹ khi mua bán nhà đất Quận 11

Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin người bán nhà đất
Nhiều người cho rằng đi mua nhà chứ có phải đi thuê đâu, hơn nữa mua nhà xong là xong có gặp chủ nhà nữa đâu mà phải tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin về chủ nhà. Thế nhưng, chính điều này có lẽ đã khiến xảy ra không ít những rủi ro cho khách hàng khi đi mua nhà, hoặc 1 lô đất nào đó.

Một mẹo hay cho các bạn để có thể tìm hiểu các thông tin về người bán nhà đó là hỏi những người hàng xóm trong khu vực có nhà đất đó. Đồng thời các bạn cũng nên để ý đến thái độ cũng như cách nói chuyện của chủ bán nhà đất Quận 11 này để có thể tự cảm nhận rõ hơn.

Thực chất, việc tìm hiểu về chủ bán nhà đất sẽ giúp khách hàng khi đi mua nhà có thể tránh được rất nhiều rủi ro liên quan đến việc giao dịch mua bán nhà đất Quận 11 nói riêng cũng như bất cứ mô hình bán nhà đất nào khác. Cụ thể như:

Có không ít các trường hợp người bán nhà có âm mưu lừa bán nhà đất cho nhiều người. Quan trọng hơn là với người nào thì đối tượng này cũng yêu cầu nộp tiền cọc với lời hứa hẹn “để giữ chỗ” vì đang có rất nhiều người ngắm đến mảnh đất hay căn nhà này.

Đã có rất nhiều người trở thành “nạn nhân” của các mô hình bán nhà đất “ảo” này. Khi mà người mua nghi ngờ thì cũng là lúc những đối tượng này “cao chạy xa bay” với số tiền lừa đảo nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà đất. Do đó, thêm một kinh nghiệm “xương máu” cho các bạn đó là các bạn không nên nhanh chóng tin vào những lời nói và yêu cầu đặt cọc tiền mua nhà đất một khoản quá lớn so với giá trị của nhà đất.



Tìm hiểu kỹ về những tranh chấp của nhà đất
Thực tế cho thấy một trong những điều có thể gây ra cho khách mua nhà sau khi đã mua nhà đất xong là vấn đề về những tranh chấp liên quan đến nhà đất. Điều này xảy ra khi mà người đi mua nhà đã quá tin tưởng vào người bán trong khi người bán lại cố gắng giấu đi những tranh chấp (nếu có) của ngôi nhà hoặc mảnh đất mà họ đang có.

Những tranh chấp đó có thể là những điều rất nhỏ nhặn như việc tranh chấp hàng rào, tường bao,... thế nhưng khi chủ nhà đã cố ý muốn giấu thì bạn cũng rất khó có thể biết được. Và chắc chắn người chịu thiệt thòi và ảnh hưởng, mâu thuẫn sau này chính là người mua nhà.

Do đó, mẹo hay có lẽ vẫn là trò chuyện với những người hàng xóm để có thể biết thêm được nhiều thông tin hơn, tránh những rủi ro không đáng có sẽ xảy ra, đặc biệt là trường hợp nếu người có tranh chấp với chủ nhà ngôi nhà đó yêu cầu được xem xét thì việc sang tên sổ đỏ sẽ rất khó khăn, thậm chí là không thể thực hiện được với lý do nhà đất bán này đang trong diện bị tranh chấp.

Tìm hiểu thông tin quy hoạch trong khu vực có nhà đất bán Quận 11
Quận 11 là một trong những quận khá phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, không thể tránh khỏi việc sẽ có nhiều dự án được đầu tư vào các khu vực nhất định của Quận. Kéo theo đó sẽ là những khu vực được gọi là “nằm trong quy hoạch”. Mà đã là quy hoạch thì chắc chắn sẽ không thể bán nhà đất Quận 11 được.

Vậy để “chắc kèo” thì các nhà đầu tư bất động sản trước khi mua nhà hay đất cũng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về quy hoạch trong Quận 11 để biết các dự án bất động sản sẽ được xây dựng trong tương lai.

Việc làm này không chỉ giúp khách mua nhà giảm đi rủi ro không thể mua nhà cũng như chuyển nhượng tên, tránh “tiền mất tật mang” mà còn giúp cho các bạn nắm bắt được tình hình phát triển chung của bất động sản cũng như tốc độ phát triển ở quận nào thì mạnh để có thể theo một hướng phát triển khác.



Tìm cơ quan công chứng uy tín
Khi mọi công đoạn như tìm nhà đất, xem nhà đất đã hoàn thành xong xuôi thì các bạn cần phải nhanh chóng đi tìm cho mình một cơ quan công chứng có tiếng để giúp bạn việc làm các thủ tục giấy tờ được nhanh chóng, chỉnh chu nhưng cũng không thiếu đi tính đúng đắn mà pháp lý quy định.

Một trong những kinh nghiệm cho cả bên mua và bên bán đó là cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến việc giao dịch bán nhà đất Quận 11 để việc giao dịch có thể diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Một số các loại giấy tờ mà cả 2 bên cần phải chuẩn bị đó là:

- Sổ hộ khẩu

- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân

- Giấy đăng ký kết hôn đối với ai đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân đối với những người chưa có gia đình.

- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà bên bán cần phải chuẩn bị trước.

Khi các loại giấy tờ này đã đủ, văn phòng công chứng sẽ giúp bạn thực hiện các việc như đối chiếu giấy tờ chứng nhận sổ đỏ (bản gốc) để có thể xác minh thông tin cũng như thực hiện lập hồ sơ để chuyển tên sang tên chủ mới. Trong thời gian đó, bên mua và bên bán có nghĩa vụ phải kê khai mức thu nhập hàng tháng của mình cũng như tiền lệ phí trước bạ do người mua trả để có thể đăng ký sở hữu nhà đất này.

Với những chia sẻ trên, chúng tôi thực sự hy vọng các bạn đã có thêm nhiều thông tin hữu ích khi giao dịch bán nhà đất Quận 11. Đây có thể coi là những thông tin pháp lý rất cần thiết, phục vụ trực tiếp cho các bạn để tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao dịch nhà đất. Chúc các bạn sớm mua được nhà đất ưng ý, hợp lý.

Nguồn tin tức bất động sản : https://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/top-4-van-de-phap-ly-can-tim-hieu-ky-khi-mua-ban-nha-dat-quan-11-ar315.htm