Văn phòng cho thuê khu vực Tp.HCM và Hà Nội có diễn biến đối lập nhau

Tổng kết năm 2014, lĩnh vực văn phòng cho thuê của Hà Nội cùng Tp.HCM vẫn có những diễn biến khác nhau về nguồn cung, tỷ lệ trống, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Tuy rằng tỷ lệ trống dần dần hạ xuống, ngân sách thuê liên tục tăng nhưng tỷ lệ hấp thụ của bộ phận này này|văn phòng cho thuê} ở Tp.HCM lại hạ xuống 32% so với năm 2013, thấp hơn 22% so với mức trung bình trong vòng 3 năm. Bên cạnh đó, trong Hà Nội, mức hấp thụ tăng gấp 2 so với những năm vừa qua, tăng 14% so với tầm trung bình của vài năm vừa rồi. Đáng nói hơn bộ phận được phân thành 3 bộ phận chủ yếu: phân khúc quận 3 và quận 1, văn phòng cho thuê quận tân bình, Phú Nhuận và những quận nội thành. Giá thuê ngay các tòa nhà bằng hạng có khả năng thay đổi khoảng 33-55% dựa vào mỗi quận. Trong đó, kinh phí tại khu trung tâm cũ vẫn có mức thuê đắt hơn và tỷ lệ trống thấp nhất là trên 13%. Nhưng, tỷ lệ trống tại một số quận ngoài trung tâm là khoảng 49%.

​

Tuy nhiên, hai địa điểm hạng B không thuộc quận trung tâm là Đại Lợi Corp, Melody Tower sẽ hỗ trợ người thuê cắt giảm giá thuê bằng cách đổi văn phòng từ nhiều cao ốc hạng thường tại khu vực trung tâm, vị trí đang có người thuê đông. Khách hàng sẽ cảm thấy ngân sách thuê rất hợp lý do ngân sách chào thuê từ nhiều chủ cao ốc nêu ra, hiện nay sẽ không có nhiều thay đổi. Thay vào đó, kinh phí thuê sau việc thương lượng sẽ giảm xuống vì nhiều chủ cao ốc, cụ thể là đa số van phong cho thue quan tan binh bạn sẽ có được mức phí thuê hợp lý và hưởng được nhiều ưu đãi cao khi thuê.

Một vài chủ dự án sang trọng hiện nay tại Tp.HCM phải theo dõi việc “chen chân vào” thị trường của Agribank trong thời gian tới đây với 68.000m2 cho thuê. Mặc dù không làm ảnh hưởng mạnh đối với nguồn cung, nhưng sự hiện diện của cao ốc này lại gây ra tình hình nguồn cung văn phòng cho thuê giá rẻ quận tân bình tăng vọt lên 20%.