Văn phòng cho thuê tại TPHCM: Người thuê nắm quyền quyết định

Các quận trung tâm TPHCM đa phần là lựa chọn trước hết của hầu hết doanh nghiệp tài chính và mọi doanh nghiệp lớn khác khi thiết lập văn phòng đại diện. Bên cạnh đó, với lượng cung bổ sung bị hạn chế hơn (26.500 m2 cho quận trung tâm TPHCM so với 44. 800 m2 cho các chỗ ngoài trung tâm), qua đó cho thấy, chủ cao ốc cùng với khách thuê văn phòng trong khu vực này có vị thế ngang hàng trong quá trình đàm phán thuê. Về thị trường cho thuê văn phòng quận 3 giá rẻ, đã thuộc về khách thuê với những ưu đãi mà những chủ đầu tư. Nhiều vấn đề ảnh hưởng đến quyết định của người thuê không chỉ đơn giản là phí thuê và cơ hội mở thêm chi nhánh, mà còn ảnh hưởng từ những yếu tố chính như địa điểm tiện lợi cho nhân viên và khách hàng, chất lượng văn phòng, tình trạng an ninh...

​

Dự kiến đầu năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê quận 3 giá rẻ sẽ có thêm 4.990 m2 diện tích văn phòng. Với nguồn cung lớn, các chủ cao ốc tại quận này đang cạnh tranh nhau mãnh liệt dưới hình thức cho ra nhiều chương trình thuê ưu đãi, chào và giữ chân khách thuê.

“Thị trường đang dần dần lệ thuộc về người thuê“, ông Richard Leech phát biểu và cho hay, cuối quý 2-2014, giá văn phòng cho thuê tại quận 3 giảm nhiều hơn, ở mức 37,1% và 6,2% đối với văn phòng hạng A và hạng B. Biết được thông tin trên, một số người thuê lớn như PricewaterhouseCoopers, KPMG đã chuyển từ quận trung tâm đến khu vực Phú Nhuận, để sắp xếp lại những diện tích văn phòng của họ trên một mặt sàn rộng, điều mà hầu hết người thuê này không có được khi thuê văn phòng trong quận trung tâm; cũng như để có được những chính sách giá ưu đãi.