Vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ tên chính chủ

Vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ tên chính chủ

Kính chào các luật sư,

Tôi lại có chút việc riêng nhờ các bro chỉ giáo:
Tôi có đứa em gái mua nhà riêng để ở, tên chủ hộ đã chuyển đứng tên nó, hiện nó còn nợ chủ nhà 300 triệu (con nhà hơn 1 tỷ mà).
Bây giờ chủ nhà đòi rát quá mà tình hình cổ phiếu thế này thì cũng khó có tiền ngay, nó đang tính đến chuyện vay ngân hàng bằng việc thế chấp sổ đỏ, thế nhưng các ngân hàng có một yêu cầu thế này: PHẢI CÓ CHỨNG NHẬN TRẢ LƯƠNG HÀNG THÁNG. mà nó thì có làm ăn ở cơ quan nào đâu ngoài việc thỉnh thoảng diễn phim này đóng kịch nọ.
Các bro có cách nào khả dĩ sáng sủa hơn chăng?
Chứ tình hình này có khi đi gặp cái anh "Cầm đồ" lại nhanh và hiệu quả hơn ấy chứ.

Xin chân thành cảm ơn

Đã PM cho bạn rồi nhé

em cũng gặp vấn đè giống bác này! Có sổ đỏ để cắm mà ...bó tay! Ai biết chỉ giúp em với! Đa tạ !

Dù có nhà thế chấp nhưng phải có phương án kinh doanh, bạn không thể thế chấp nhà mà rút tiền ra chi xài được Giải pháp : Làm giả một phương án kinh doanh nào đó, cho cán bộ tín dụng ít tiền. Sau khi vay được tiền NH thì sử dụng vào mục đích của mình.

Bác liên hệ với ACB hoặc Techcombank, theo tôi biết thì 2 ngân hàng này hiện có gói cho vay thế chấp sổ đỏ chính chủ không cần phương án kinh doanh (yêu cầu phải là chính chủ):
Techcombank thì cho mức 300 triệu (phí để cấp hạn mức này tôi không rõ lắm (khoảng 1,3triệu gì đó)) bạn có tiền lúc nào trả lúc đó, lãi hình như là 0.04%/ngày
Còn ACB thì giải quyết hình như là nhanh hơn (trong vòng 24h), nhưng tôi không rõ lắm, bạn có thể gọi điện cho ACB là xong ngay.
Ngoài ra tôi cũng nghe nói ngân hàng Sài gòn Công thương cũng có cho vay không cần phương án, với số đỏ chính chủ (lãi 1,05%/tháng) nhưng chưa hỏi cụ thể bao giờ)

Nếu bác không liên hệ được thì để lại số Đt, tôi sẽ liên hệ với NV của Ngân hàng đó nói họ gọi cho bác cũng được

Thank các bác nhé! em cũng đã vỡ ra nhiều! để em thử xem nào! chúc các bác may mắn phát tài nhá!

Nhà ở VN khi thế chấp vào NH đâu phải dễ bán hả bác. Để có thể phong tỏa, bán được theo em biết là phải kiện ra tòa, có quyết định thi hành án, lập tổ định giá tài sản rồi đầu giá... bán được chắc phải mất đôi ba năm. Vì thế NH không cho vay dựa trên tài sản mà chủ yếu dựa vào năng lực của khách hàng; KH có thu nhập để trả được cho ngân hàng chứ không chỉ dựa vào TS thì NH có khác gì cầm đồ.
"Nếu cho vay mà dựa vào tài sản thì bất kỳ 1 thằng ngốc nào cũng làm được". (câu này hình như của JPMorgan Stanley).
Tiện đây cho em hỏi các luật sư: Ở các nước khác: Quá trình phát mại tài sản khi KH không trả được nơ ntn? Có thể thu nhà và bán luôn k ạ?

Tình hình 2008 bây h muốn vay như bác Coco thì thế nào hả các bác? Chị em vẫn đang học ĐH năm cuối nhưng đã có sổ đỏ chính chủ!
Được sonnvl sửa chữa / chuyển vào 23:34 ngày 20/08/2008

Viêc Ngân hàng yêu cầu em gái bác PHẢI CÓ CHỨNG NHẬN TRẢ LƯƠNG HÀNG THÁNG là điều hoàn toàn đúng và hợp pháp.
Đây là thủ tục cần về mặt pháp lý để chứng minh được nguồn thu nhập hàng tháng của em bác, nghĩa là hiểu một cách nôm na là Ngân hàng không "thả gà ra lùa".
Sở dĩ ngân hàng yêu cầu phải có chứng nhận trả lương để hàng tháng, hàng quý em gái bác phải đem trả cho ngân hàng một khoản tiền cả gốc và lãi (theo thỏa thuận được ký trong hợp đồng tín dụng).
Để linh động hơn, nếu thực sự hàng tháng em của bác đi hát hò, biểu diễn amateur nhưng vẫn có thu nhập đều đặn (thu nhập cao đằng khác) thì em bàn với bác 1 kế này, lách luật chút.
Bác có thể (nhờ) "ké" một công ty nào đó thân quen với bác, em bác để "đẻ" ra cái Hợp đồng lao động (có thể là hợp đồng dài hạn, ngắn hạn, hợp đồng tư vấn vv.v.... miễn sao là mặc nhiên em bác có ''nguồn thu nhập ảo" từ phía công ty. Lưu ý hợp đồng sao cho không phải đóng bảo hiểm gì đó (Cần nghiên cứu kỹ hơn)
Chẳng hạn, em bác là trợ lý TGĐ; Trợ lý kinh doanh; Trưởng nhóm Kinh doanh; Nhân viên Kinh doanh; v.v... Công ty XXX nào đó, và Công ty này xác nhận mức lương cho em gái bác một mức nào đó: 5 triệu; 10 triệu; 15 triệu v.v... tùy theo "nguyện vọng" của em bác và "yêu cầu" của Ngân hàng.
Trong trường hợp khó hơn, em bác có thể "làm hợp đồng" với công ty theo hình thức khoán việc. Cái này dễ nhưng hơi phức tạp, cần nghiên cứu thêm.
Đó là một số "mánh" lách luật HỢP PHÁP mà một số đầu cơ nhà đất thường hay áp dụng.
Chúc bác và em bác thành công và "đẩy" được con nhà này đi