Về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau mua bán

Về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau mua bán

Nhà mình có việc như thế này, mong các bác tư vấn giúp:

Ngày trước, nhà mình có mua một căn nhà 3 tầng. Hồi đó, hợp đồng mua bán giữa mình và lão chủ nhà là hợp đồng viết tay, hai bên ký (không có công chứng). Sau đó, mình giao hết tiền cho lão và nhận về toàn bộ hồ sơ nhà đất (gồm cả sổ đỏ, nhưng là đứng tên lão).
Hồi đó, có giao hẹn là sau một thời gian sẽ làm thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ sang cho mình. Nhưng sau đó, liên hệ lại với lão rất khó và lão liên tục lẩn trốn rất củ chuối mà ko có lý do rõ ràng làm mình rất ức chế. Thậm chí, mình còn phải đến rình mò ở nhà lão rất nhiều lần mà lão chỉ cho người nhà thò cổ ra bảo đi vắng. Qua tìm hiểu, mình biết lão đang là giảng viên của một trường ĐH ở Hà Nội, và hiện nay vợ chồng lão đang lục đục, sống ly thân.
Mình đang cần bán căn nhà này đi để giải quyết một số việc mà sổ đỏ ko đứng tên mình nên ko thể bán được. Ức chế quá, thậm chí mình còn đánh tiếng cho lão rằng sẽ cho lão ít tiền để lão làm thủ tục cho mình nhưng lão vẫn im lặng .
Mình muốn hỏi các bác có hiểu biết về pháp luật là bây giờ mình chỉ có tờ giấy mua bán viết tay ký giữa 02 bên và toàn bộ giấy tờ sổ đỏ đứng tên lão thì có cách nào để bắt lão thực hiện việc chuyển tên sổ đỏ cho mình ko? Chứ thế này thì ức chế quá, cái nhà mấy tỉ bạc mà bây giờ chết cứng một chỗ, bán thì không được, mà ở thì cũng nơm nớp.
Rất mong các bác tư vấn. Vote * ạ

Thế thì khó cho bác rồi.
Bán thì không có cách gì đâu, trừ khi bác lừa được thằng nào nó cũng thích mua bán tù mù như vậy, nhưng cũng nơm nớp sợ nó quay lại kiện chứ không đơn giản đâu.
Bấy giờ cách khả thi nhất, theo em là kiện thằng chả, đòi huỷ hợp đồng vì lý do nó không chịu hợp tác để hoàn tất hình thức hợp đồng. Bác đem mấy tỷ của bác về đi mua chỗ khác.
Toà thì chắc không sợ chuyện đương sự giấu mặt đâu bác, lơ mơ nó xử vắng mặt thằng chả là bác thắng kiện liền

qua địa chỉ sau tôi giúp được bạn

Ohh, ông anh em cũng mua nhà đất mà chưa chuyển tên sở hữu vì sợ thuế thu nhập, thế hóa ra là nghiêm trọng lắm ạ? nếu sổ đỏ không đứng tên mình được thì không bán được nhà sao ạ???

Bạn này hỏi đến nà ngây thơ.
Nhà, đất... là 1 trong những loại tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Nghĩa là nhà nước công nhận cho mình sở hữu đối với những tài sản đó. Bạn không thể bán hoặc cho người khác những thứ không phải thuộc về mình. Về mặt pháp luật, anh bạn không đứng tên (không phải là chủ sở hữu) nhà, đất thì làm sao bán cho người khác được. Bạn phải khuyên anh bạn nên đi làm thủ tục sang tên gấp gấp đi, thường việc này người ta làm ngay sau khi nhận chuyển nhượng nhà, đất. Nếu không, người chủ cũ có thể danh chính ngôn thuận "bán" tiếp đất trên cho người khác, lúc đấy anh của bạn sẽ bị cuốn vào 1 vòng xoáy tranh chấp rầy rà to.

Trích từ bài của Drakon viết lúc 08:43 ngày 18/06/2009:
--------------------------------------------------------------------------------

Nhà mình có việc như thế này, mong các bác tư vấn giúp:
Ngày trước, nhà mình có mua một căn nhà 3 tầng. Hồi đó, hợp đồng mua bán giữa mình và lão chủ nhà là hợp đồng viết tay, hai bên ký (không có công chứng). Sau đó, mình giao hết tiền cho lão và nhận về toàn bộ hồ sơ nhà đất (gồm cả sổ đỏ, nhưng là đứng tên lão).
Hồi đó, có giao hẹn là sau một thời gian sẽ làm thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ sang cho mình. Nhưng sau đó, liên hệ lại với lão rất khó và lão liên tục lẩn trốn rất củ chuối mà ko có lý do rõ ràng làm mình rất ức chế. Thậm chí, mình còn phải đến rình mò ở nhà lão rất nhiều lần mà lão chỉ cho người nhà thò cổ ra bảo đi vắng. Qua tìm hiểu, mình biết lão đang là giảng viên của một trường ĐH ở Hà Nội, và hiện nay vợ chồng lão đang lục đục, sống ly thân.
Mình đang cần bán căn nhà này đi để giải quyết một số việc mà sổ đỏ ko đứng tên mình nên ko thể bán được. Ức chế quá, thậm chí mình còn đánh tiếng cho lão rằng sẽ cho lão ít tiền để lão làm thủ tục cho mình nhưng lão vẫn im lặng .
Mình muốn hỏi các bác có hiểu biết về pháp luật là bây giờ mình chỉ có tờ giấy mua bán viết tay ký giữa 02 bên và toàn bộ giấy tờ sổ đỏ đứng tên lão thì có cách nào để bắt lão thực hiện việc chuyển tên sổ đỏ cho mình ko? Chứ thế này thì ức chế quá, cái nhà mấy tỉ bạc mà bây giờ chết cứng một chỗ, bán thì không được, mà ở thì cũng nơm nớp.
Rất mong các bác tư vấn. Vote * ạ
--------------------------------------------------------------------------------
Thế thì khó cho bác rồi.
Bán thì không có cách gì đâu, trừ khi bác lừa được thằng nào nó cũng thích mua bán tù mù như vậy, nhưng cũng nơm nớp sợ nó quay lại kiện chứ không đơn giản đâu.
Bấy giờ cách khả thi nhất, theo em là kiện thằng chả, đòi huỷ hợp đồng vì lý do nó không chịu hợp tác để hoàn tất hình thức hợp đồng. Bác đem mấy tỷ của bác về đi mua chỗ khác.
Toà thì chắc không sợ chuyện đương sự giấu mặt đâu bác, lơ mơ nó xử vắng mặt thằng chả là bác thắng kiện liền
Gửi lúc 12:39, 23/06/09
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Bạn lên kiện ra toà dân sự song không phải kiện đòi huỷ hợp đồng mà kiện đòi thực hiện hợp đồng bởi lẽ về mặy nguyên tắc bán nhà thì phải sang tên đổi chủ không cần biêt có thoả thuân trông hợp đồng hay là không, bạn nên lưu ý thời hiệu khởi kiện có còn không? nếu hết thi không khởi kiện được đâu.

em cũng có một thắc mắc gần giống bác chủ topic này như sau nhờ các ạnh chị tư vấn giùm em cách giải quyết ah:

Năm 2005 em có mua một căn chung cư cũ ở quận HBT – căn hộ này đã được cấp sổ đỏ của TP HN – cả hai vợ chồng ông A đứng tên; sau đó ông A bán cho bà B, bà B bán cho ông C, C bán cho D, D bán cho Em (cho đến khi em mua thì tính ra em đã là người mua thứ 4).
Tất cả các lần mua bán đều chỉ thông qua viết tay & đưa Sổ đỏ cho người mua giữ, mà không hề có xác nhận của địa phương. (Hiện nay em đang giữ Sổ đỏ và toàn bộ các giấy tờ viết tay của những lần mua bán trước!)
Khi có ý định làm thủ tục sang tên trên Sổ đỏ này em đã tìm gặp lại được vợ chồng ông A và đề nghị giúp trực tiếp giữa em và vc ông A - mà bỏ qua các người mua khác (B, C, D). Tuy nhiên cả 2 vc ông A đều không đồng ý giúp kể cả khi em đã đề cập đến kinh phí; sau gần 3 năm theo đuổi thuyết phục kết quả vẫn chỉ là những cái lắc đầu của 2vc này mà em có tìm hiểu ra nguyên nhân là do có xích mích giữa ông A và bà B, từ đó trở đi bà B, ông C, D đều đã từng đặt vấn đề như em mà không nhận được sự họp tác của vc ông A.

Hiện tại em đang rất khó tìm ra cách giải quyết vấn đề này, vì em sợ sau này khi chung cư sửa chữa or xây mới gì đó thì chắc sẽ gặp khó khăn về mặt giấy tờ thủ tục.

Vì vậy em xin các bác nhiều Kn giải quyết những vấn đề này tư vấn or cho em những đ/c tin cậy để giải quyết triệt để.
Em cảm ơn các bán nhiều nhiều 