Vì sao đại gia địa ốc lại tranh nhau "đất vàng" chung cư cũ Sài Gòn

Những mảnh đất đắc địa nhất Moonlight Residences Thủ Đức nằm ở quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM) hiện đang là các khu chung cư cũ, nhưng thời gian tới sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc. Theo kế hoạch, trong thời gian tới, TP.HCM sẽ phải di dời, tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống và sửa chữa 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn; đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh) hiện được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Đa số những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Do vậy, khi thành phố công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới, nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn đã nhanh chóng đăng ký tham gia, trong đó có một số "ông lớn".

Cũng theo ông Châu, Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành phố chủ động hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư tham gia chương trình này. Bên cạnh đó, chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách, người dân được cái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá phù hợp với chủ đầu tư Mặt bằng căn hộ Moonlight Residences ... Do đó các nhà đầu tư nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên tham gia ngày một nhiều.

Theo đó, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3.Theo đánh giá của một nhà đầu tư, việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ đền bù, di dời giải toả chưa theo kịp.

Nhiều khu chung cư này nằm ở những vị trí khá đắc địa, trong khi quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại TP.HCM đang hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" kế hoạch chỉnh trang đô thị của TP.HCM này là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, thành phố phải thật sự có sự sàng lọc rõ ràng, tìm kiếm những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. "Không khéo các nhà đầu tư xem đây là "miếng mồi" béo bỡ vì đều là đất vàng, nhảy vào xin tham gia nhưng rồi không làm gì, dành dự án đem trao cho nhà đầu tư khác rất dễ tạo thêm nhiều hệ luỵ cho bộ mặt đô thị", nhà đầu tư này nói Tiện ích căn hộ Moonlight Residences .

Theo nhận định của Sở Xây dựng TP.HCM, việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, trong 10 năm qua (2006-2015), kết quả tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn.