Việc mua đất xin các cao nhân chỉ giáo?

Việc mua đất xin các cao nhân chỉ giáo?

Ước mơ lập nghiệp của em là xây dựng một trang trại nhỏ theo dạng nhà vườn, vì vậy với số tiền danh dụm ít ỏi trong 5 năm em lặn lội ra ngoại thành thăm thú, với sự giới thiệu của bạn em đã xuống BaVì ?" Hà Tây xem và thấy thích chỗ này.

Sau khi dạo vài vòng em cũng nhắm được mấy mảnh nhưng theo điều kiện và mong muốn của mình thì chỉ chọn ra được một mảnh (em quan niệm: xa tí - rộng tí - rẻ tí). Vấn đề là mảnh đất đó chưa có giấy tờ gì cả (theo người chủ mảnh đất đó cho biết đó là đất khai hoang, còn cán bộ địa chính xã thì nói là đất trồng cây). Theo vấn kế của bạn em thì muốn mua mảnh đất này phải qua hai bước: trước hết mình phải bỏ tiền ra làm sổ 50 năm cho mảnh đất đó (tất nhiên phải đứng tên của người chủ đất) rồi sau đó mới làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng cho mình được.

Em có mấy câu hỏi sau:

- Nói mảnh đất đó chẳng có giấy tờ gì chứng nhận người đang sở hữu nó có đúng ko?
- Cách thức mà mình tiến hành mua mảnh đất đó có đúng ko? Có cách nào khác hay hơn ko?

Do kinh nghiệm còn ít và kiến thức về luật ko nhiều nên có mấy việc em lăn tăn nếu làm theo cách trên là:
- Sau khi làm xong sổ xanh (sổ 50 năm) liệu người chủ có quay sang đánh tháo hợp đồng ko? (chuyện này rất có khả năng xảy ra vì ông ta đã từng một lần làm vậy)
- Liệu bạn em có làm được sổ xanh cho mảnh đất đó ko? Nếu ko làm được thì mình sẽ bị mất số tiền chạy vạy đó hả?
- Còn rủi ro nguy cơ nào khác nữa ko?

Giờ nếu em bỏ qua thì mất công mình đã đi xem đất lại bị mất lòng tin của bạn bè (dù mới quen) với lại sẽ không chứng tỏ được khả năng của mình.

Do quá khứ cũng có vài lần thất bại và bị mất mát kha khá nên giờ em đâm ra nhát gan và thận trọng. Việc mua đất này đối với em là việc lớn (lần đầu tiên) nên có nhiều băng khoăn quá xin mọi người cho ý kiến giúp.

Nếu em lấy mảnh đất đó thì em phải làm những gì để đảm bảo an toàn cho mình, thực hiện đúng luật đất đai và chắc chắn được việc?
Xin cám ơn với những ý kiến chân thành!

Ko ai có ý kiến giúp em với hả