Việt kiều có được mua đất tại VN không?

Việt kiều có được mua đất tại VN không?

Việt kiều mang quốc tịch VN đang làm ăn sinh sống tại nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam Không (lưu ý là đất, không phải là nhà). Nếu có thì cần điều kiện, thủ tục gì?

Mong nhận được các ý kiến trao đổi

Em thấy vấn đề nhà người VN định cư ở nước ngoài mà vẫn còn quốc tịch VN thì có được đối xử như người trong nước không ?. Em thấy vấn đề này được đề cập ở điều 121 luật đất đai 2003. Theo đó người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở gắn liền với việc sử dụng đất ở khi thỏa mãn khoản 1 điều này (muốn ở VN lâu dài, có đóng góp cho đất nước ....)
Người VIệt mà làm ăn sinh sống ở nước ngoài mà không định cư (không có PR hay Quốc tịch) thì là người Việt (bình thường), còn nếu có PR hay quốc tịch nước khác ( thì gọi là người Việt định cư) do đó họ phải đáp ứng điều 121 nếu muốn mua đất. Họ cũng không có quyền mua đất trống vì điều 121 yêu cầu phải có nhà trên đất.
Em chưa làm mấy vụ này bao giờ, nhưng thấy người VIệt mình ở nước ngoài khi mua đất trong nước thường hay nhờ người quen đứng tên.

có

Mua tiên cũng được chứ nói gì mua đất !
diều kiên: tiền
thủ tục: đầu tiên

Luật đất đai 2003, Điều 9. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất quy định trong Luật này bao gồm:
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
Suy ra, người VN định cư ở nước ngoài kô được mua đất trống.
Tuy nhiên, có một ngoại lệ đó là đảo Phú Quốc và Nam An Thới (Kiên Giang): Quyết định 38/2006 của Thủ tướng.
To cụ Nguyễn_Nội :
Treo cụ lên cây bán để đấu giá, giá khởi điểm 1 đồng.
Bắt đầu đấu giá từ hôm nay.

Cảm ơn mọi người đã trao đổi.
Theo tôi về nguyên tắc Việt kiều không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nói ngắn là mua đất) tại Việt Nam.
Tuy nhiên nếu Việt kiều đó còn mang quốc tịch Việt nam, có giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu Việt Nam vẫn có thể lách luật bằng cách vè Việt Nam đăng ký tạm trú và dùng giấy CMND/HC và giấy tạm trú để nhận chuyển nhượng đất.
Riêng về vấn đề khái niệm, địa vị pháp lý của Việt Kiều (hay còn gọi người VN định cư ở nước ngoài), quốc tịch của Việt kiều cũng là một chuyên đề cần trao đổi thêm. Luật Quốc tịch VN hiện hành(không nói luật vừa được thông qua chưa có hiệu lực)theo nguyên tắc người chỉ 1 quốc tịch. Thế nhưng lại không chấp nhận việc người mang quốc tịch VN nhập quốc tịch nước khác thì đương nhiên mất quốc tịch Việt Nam. Thành ra trên thực tế nhiều Việt Kiều đã nhập quốc tịch nước ngoài mà chưa được ************* (Xin lưu ý là *************-nguyên thủ số 1 quốc gia đấy) cho thôi quốc tịch thì khi về Việt Nam có địa vị pháp lý là người Việt Nam hay là người nước ngoài.

Câu trả lời của bạn rất hợp ý tôi,
Tuy nhiên, điều đó chỉ đúng khi áp dụng nguyên tắc: Cái gì pháp luật không cấm thì được làm - quan điểm được nhiều người trong xã hội áp dụng, còn với các cơ quan Nhà nước thì nguyên tắc: cái gì pháp luật cho phép thì được làm nên việc bạn đưa ra phương án đó tương đối mạo hiểm. Không biết bạn đã hiểu hậu quả của việc không được Nhà nước công nhận trong trường hợp này chưa. Chứ hiện nay ở nhiều nơi nếu là người Việt nam định cư ở nước ngoài làm trái luật trong trường hợp này Nhà nước sẽ không công nhận và sẽ tịch thu, trả lại phần vốn ban đầu cho người mua, phần lợi nhuận phát sinh sẽ bị tịch thu xung quỹ nhà nước (mặc dù pháp luật chưa có quy định cụ thể về trường hợp này. Vấn đề này chúng tôi đã gặp và cơ quan đã ra quyết định như vậy trong trường hợp của chúng tôi chính là Tòa án Nhân dân tối cao đấy.
Vì vậy bạn cần thận trọng khi tư vấn những trường hợp này liên quan đến rủi ro của giao dịch.

Tớ chưa thấy trường hợp nào sử dụng Chứng minh nhân dân và giấy tạm trú để đi mua đất (nhận chuyển nhượng qsd đất), và cũng không nghĩ là điều đó có thể thực hiện được.

Vậy theo bạn cần những giấy tờ gì? Giấy CMND và giấy tạm trú (thay Hộ khẩu) là những giấy tờ cần thiết để làm hợp đồng tại Phòng công chứng và sang tên QSD đất tại VP đăng ký QSD đất (tất nhiên ngoài ra còn cần tiền nữa)

Giấy tạm trú không thay thế hộ khẩu được đâu.
Hơn nữa, nếu bạn lách bằng giấy tạm trú, thì trong cái tờ giấy đó, có ghi rõ bạn đang định cư ở nước ngoài, về VN tạm trú thui. Đọc thấy như thế, Phòng Công chứng lót lá vào tay mời bạn ra thôi.