Vỡ mộng vì dịch vụ cho thuê mặt bằng nhà phố

Lợi nhuận khủng – Sinh lời cao” là những lời hứa vàng hứa bạc cho nhà đầu tư khi bước chân mở dịch vụ cho thuê mặt bằng nhà phố. Tiền đẻ ra tiền, đầu tư sinh lời nhanh – đó là những suy nghĩ chung khi ai cũng chỉ nhìn vào cái lợi mà chưa thực sự nghĩ cái khó cần giải quyết. Nhà mặt phố không phải lúc nào cũng là mỏ vàng để khai thác. Quá nhiều sẽ thành ra thừa, nhiều chủ doanh nghiệp đã phải vỡ mộng khi ồ ạt đầu tư dịch vụ cho thuê nhà phố.
Mất tiền vì thuê nhà mặt phố rồi cho thuê lại.
Đã có những thời điểm vàng, dịch vụ cho thuê mặt bằng nhà phố thuận lợi, đặc biệt, các mặt bằng gần các khu thương mại, khu trung tâm có lợi thế lớn về vị trí đã giúp nhà đầu tư hái ra tiền. Tuy nhiên, sức hút càng lớn, càng nhiều người lao đầu vô đầu tư, thị trường nhà phố cho thuê bắt đầu suy yếu dần. Khó khăn không những đến từ lượng cầu suy yếu mà còn đến từ chính sự cạnh tranh với nhiều loại hình cho thuê khác như thuê mặt bằng đất trống, shophouse. Những hình thức này giá thuê vừa mềm hơn, lại dễ lựa chọn vị trí gần trung tâm, khu chung cư nên được khách hàng đặc biệt quan tâm.



Anh Nguyễn Văn Phúc – nhà đầu tư BĐS tại Sài Gòn cho biết, thời điểm khoảng nửa năm 2018 đổ lại về đây, anh đã phải chịu khoản lỗ không ít khi đầu tư cho thuê căn nhà phố 1 trệt 1 lầu trên đường Âu Cơ (Tân Phú). Năm 2015, anh Phúc bỏ ra số tiền 20 triệu đồng 1 tháng để ký hợp đồng thuê căn nhà này trong 3 năm. Năm 2017, chủ nhà tăng giá thuê lên hơn 30 triệu 1 tháng khi con đường Âu Cơ có xu hướng mở rộng, phát triển về mặt kinh tế. Anh Phúc cho rằng đây là cơ hội vàng để đầu tư, liều tay lấy lại mặt bằng cho khách thuê lại làm quán cafe với giá 40 triệu đồng 1 tháng.

Đầu năm 2018, anh Phúc chấp nhận cho chủ nhà ép giá lên 40 triệu 1 tháng tiền thuê nhà, đồng thời tái ký hợp đồng 4 năm liền. Tuy nhiên khó khăn ập tới, khách thuê mặt bằng không chấp nhận mức giá 50 triệu mà anh đề xuất và ngưng hợp đồng thuê mặt bằng. Tháng 6 tới nay, anh Phúc đã phải ôm mặt bằng suất nửa năm mà không tìm được đối tác nào thuê lại. Nếu hiện tại anh trả nhà thì chắc chắn tiền thuê cọc sẽ mất và chịu khoản lỗ không hề nhỏ.

Mặt bằng cho thuê ế từ thấp tới cao.

Kinh tế năm 2018 có khởi sắc nhưng không vì thế mà hình thức đầu tư mặt bằng nhà phố khởi sắc theo. Những mặt bằng kiểu nhà phố cho thuê làm cửa hàng, showroom, quán xá từ diện tích nhỏ đến lớn thì nay trở nên hết sức vắng vẻ. Không nói đâu xa, những tuyến đường lớn trên địa bàn Hà Nội, rất nhiều cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê lại, bán mặt bằng. Nhiều căn nhà phố đóng cửa, then chốt im ỉm. Các tuyến đường như Cầu Giấy – Xuân Thủy, Hoàng Quốc Việt, Bưởi, Hoàng Hoa Thám vốn dĩ rất sầm uất nhưng không thiếu mặt bằng bị bỏ trống.

Khó khăn hơn có lẽ thuộc về các chủ đầu tư, các doanh nghiệp kinh doanh mặt bằng cho thuê quy mô lớn. Điển hình kể đến như dự án Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng quận Cầu Giấy, Hà Nội, các gian hàng lớn nhỏ thì đến hàng trăm gian, nhưng lấp đầy thì chưa đến một nửa. Tình trạng ế mặt bằng còn diễn ra dài dài vì cung thì nhiều mà cầu ít. Giá thuê cũng không phải là lý do duy nhất đối với khách hàng mà còn ở sự lựa chọn của họ khi có quá nhiều hình thức cho thuê được mở ra.

Sức ép từ cho thuê mặt bằng nhà phố được dự báo sẽ tiếp tục đè nặng lên nhà đầu tư sang đầu năm 2019. Hàng loạt khu trung tâm thương mại, chung cư lớn nhỏ dựng lên, mặt bằng cho thuê từ đó cũng mọc lên như nấm. Những mặt bằng bỏ trống từ năm 2018 vẫn còn ở đó, đến nay lại nhiều hơn. Điều này cần ở nhà đầu tư một đầu óc phán đoán và phân tích thật khéo léo để tìm ra đâu là phương án giải quyết tốt nhất cho đồng tiền của mình.



Tiền không dễ “hái” như lời đồn.
Lời đồn tù mỏ vàng hái ra tiền nếu đầu cho thuê mặt bằng nhà phố là có thật. Chúng sẽ thành hiện thực nếu nhà đầu tư có sự phân tích kỹ lưỡng và đảm bảo rằng đã phân tích những thuận lợi và khó khăn, cơ hội và thách thức để có hướng đi phù hợp. Nhưng không ít nhà đầu tư ôm món nợ lớn khi gom mặt bằng về mà không giải quyết cho thuê hết được. Câu chuyện “hái ra tiền” thực sự không dễ như lời thiên hạ đồn.

Với những nhà đầu tư ký hợp đồng cho thuê từ 5 đến 10 năm có thể hưởng giá thuê từ thời kỳ trước nhưng hiện nay, nếu có thuê dài hạn, luôn luôn có mục phụ lục thương lượng lại giá thuê đi kèm. Nếu bạn thuê căn nhà với giá 20 triệu rồi cho thuê lại với giá 40 triệu, lời được 20 triệu, nhưng cũng chỉ kéo dài được 1 năm. Sau đó chắc chắn chủ nhà sẽ định giá lại hợp đồng cho thuê.

Mặt bằng nhà phố tuy là sản phẩm được khách hàng yêu thích, các chủ doanh nghiệp, công ty lớn săn đón mở showroom cửa hàng, nhưng đâu phải mặt bằng nào cũng đáp ứng yếu tố vị trí vàng để khách chấp nhận thuê. Để đáp ứng cả tiêu chí “sang chảnh” lẫn tiêu chí “tâm điểm” như các ông lớn yêu cầu, chắc chắn căn nhà phố của phải bạn cực kì đắc địa và giá vốn bỏ ra thuê ban đầu không hề ít. Nếu bạn liều tay đầu tư nhưng khách hàng không lựa chọn thì đó quả là bước đi nguy hiểm. Hơn thế nữa dù bạn có vị trí đắc địa nhưng giá thuê quá cao, thì khách hàng họ cũng sẽ dè chừng vì lời lãi quán xá mang về chẳng thể bù nổi chi phí mặt bằng bỏ ra.

Đầu tư cho thuê mặt bằng nhà phố vốn dĩ gặp nhiều khó khăn nhưng không phải ai cũng thất bại, nếu bạn nằm trong số phần trăm thắng cuộc trong lối chơi của thị trường, chắc chắn câu chuyện tiền đẻ ra tiền là có thật. Sang năm 2019, chưa có nhiều dự báo lớn về bất động sản, tuy nhiên, nếu biết cách đầu tư thông minh, lựa chọn thời điểm chinh xác để bỏ vốn ôm mặt bằng về, không biết chừng, bạn có thể giàu lên chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên bước đi nào cũng sẽ có hai hường thất bại và thành công, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị cho mình những kiến thức đầu tư cần thiết để trở thành nhà đầu tư chiến thắng trong cuộc chơi này.


Nguồn tin tức bất động sản : http://banchungcusaigon.com/tin-tuc-du-an/vo-mong-vi-dich-vu-cho-thue-mat-bang-nha-pho-ar89.htm