www.ezhome24h.com - Tư vấn các vấn đề liên quan đến bất động sản

www.ezhome24h.com - Tư vấn các vấn đề liên quan đến bất động sản

EZ property company là công ty bất động sản chuyên cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài thuê văn phòng, nhà ở, biệt thự, căn hộ,... EZ có rất nhiều địa điểm phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài tại các quận của Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ,...
Chúng tôi sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của quý vị về các vấn đề liên quan đến bất động sản. Tư vấn về khu vực thuê, giá thuê, các thủ tục pháp lý, các kiến thức, mẹo vặt trong giao dịch bất động sản, các dự án chuẩn bị triển khai.....
Chia sẻ để cùng phát triển!


Mọi chi tiết xin liên hệ:
Head office:
No 8/25 Tran Duy Hung, Cau Giay, Ha Noi
Tel: (84-4) 2217 1357 / Fax: (84-4) 2556 3106
Mobile: 093 468 5168
Email: info@ezhome24h.com

Branch:
No 106-A2, Lac Chinh, Tay Ho, Ha Noi
Tel: (84-4) 2246 9494 / Fax: (84-4) 2556 3106
Mobile: 0984 097 890
Email: info@ezhome24h.com

Website: www.ezhome24h.com

Rơi vào những rắc rối về thuế là điều mà các doanh nghiệp, cá nhân đều không muốn. Nhiều khi, hợp đồng thuê nhà trị giá vài ngàn đô bị để tuột mất ngay cả khi đã ký kết hợp đồng, trao tiền đặt cọc. Trong tình huống như vậy chúng ta cần xử lý như thế nào để có thể vừa giữ được hợp đồng, vừa làm hài lòng các bên?
Tôi xin đưa ra một ví dụ để chúng ta cùng bàn luận:
Chị khách A có chồng là người nước ngoài đang muốn thuê 1 căn hộ ở khu Ciputra ( của cá nhân anh B) có giá 1600$/tháng (chưa bao gồm thuế). Mặc dù bên môi giới đã hỏi rất kỹ chị A là có cần hoá đơn đỏ hay không ngay từ ban đầu, nhưng chị A khẳng định là không cần. Do vậy, việc ký kết hợp đồng diễn ra với điều kiện giá thuê là 1600$/tháng và bên anh B phải sắm một số đồ nhất định ( giường, tủ). Sau khi nhận tiền đặt cọc, anh B đã mua sắm đồ hết gần 2000$.
Đột nhiên, chị A yêu cầu bên môi giới phải xuất hoá đơn cho bên công ty chồng chị A đang làm. Nếu xuất hoá đơn thì bên chị A phải trả thêm khoảng 30% thuế, nghĩa là số tiền chị A thực trả sẽ là gần 2000$/tháng. Nhưng chị A không đồng ý trả khoản đó mà yêu cầu chỉ trả 1600$/tháng đã bao gồm thuế. Bên anh B không đồng ý vì nếu cho thuê 1600$/tháng đã bao gồm thuế thì anh B thực thu chỉ có hơn 1000$/tháng.
Chị A phá hợp đồng và đòi lại số tiền đặt cọc nhưng anh B không đồng ý.
Trong trường hợp này, là bên trung gian môi giới, bạn cần phải giải quyết như thế nào để vừa giữ được hợp đồng ( được trả phí 1 tháng tiền thuê nhà), vừa làm hài lòng cả 2 bên chủ nhà và khách thuê nhà?

tôi nghĩ, nếu có thể thỏa thuận với người cho thuê và người đi thuê mỗi người chịu một nửa thuế, nếu cả hai bên đồng ý thì việc tiến hành thuê nhà của chị A đều tốt đẹp, còn nếu người cho thuê ko đồng ý, tức là chị A phải trả toàn bộ thuế để có giấy biên lai, nếu như chị A cũng ko đồng ý, tức chị A ko thuê nữa, vậy chị A đã phá hợp đồng và như theo hợp đồng thuê nhà thì chị A mất tiền đặt cọc.

Khi nào có dịp em sẽ liên hệ với bác sau

Thủ tục đăng ký cho thuê nhà
Theo quy định Luật Dân sự và Luật Nhà ở thì cho thuê nhà là quyền của cá nhân và bạn không phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà. Tuy nhiên, điều 91 Luật Nhà ở 2005 quy định điều kiện để nhà ở được phép cho thuê gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính.
- Đảm bảo an toàn, chất lượng cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Như vậy, căn hộ chung cư của bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì bạn mới có thể cho thuê.
Thủ tục cho thuê nhà bao gồm:
Hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ trường hợp bạn cho thuê nhà ở dưới 06 tháng (điều 492 Bộ luật Dân sự 2005, điều 93 Luật Nhà ở 2005).
Ngoài ra, cần lưu ý, bạn và người thuê phải thỏa thuận bên nào thực hiện nộp thuế và lệ phí. Sau khi ký kết hợp đồng, bên nào có nghĩa vụ nộp thuế phải liên hệ với Chi cục thuế nơi có nhà ở để thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.