xây nhà ơi là xây nhà!

xây nhà ơi là xây nhà!

Em đang định xây nhà ở khu Đại Kim, Kim Giang, Thanh Xuân Hà Nội nên có tham khảo một số nơi và em đang ngập lụt thông tin về xây dưng. CÁc bác giúp em xem em cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu như thế nào và có bảng giá về nguyên vật liệu xây dựng như thế nào với? Mùa này giá nguyên vật liệu xây dựng đang tăng, nếu em để sau Tết mưa dầm thì xây rẻ hơn nhưng lại kéo dài và chất lượng thi công sợ không đảm bảo
các bác giúp em với

Bạn ra chỗ cổng Bộ XD ở phố Hoa Lư mà mua 1 quyển thông báo giá vật liệu XD trên địa bàn Thành phố Hà Nội, có đủ giá các loại vật liệu chính. Còn về nhà thầu thì theo tôi bạn nên tự đứng ra mà mua vật liệu, chỉ thuê nhân công thôi, mà chọn đội thợ nên cẩn thận, xem xét để chọn đội thợ xây tử tế , vì bây giờ nhiều đội thợ làm thì lởm khởm, ăn cắp vặt như ranh ấy.Đội thợ ấy lại ở nhà bạn hàng tháng trời nữa.Bây giờ xây thì kiểu gì cũng phải kéo dài qua tết âm lịch rồi. Bạn nên thuê 1 người có chuyên môn để giám sát, quản lý giúp bạn về vật tư, kỹ thuật. Thế bạn đã thiết kế nhà xong chưa mà đã xây?

nhà em cũng vừa xây xong.Em thấy đội thợ nhà em làm rất tốt.Tốt cả về giá cả,cũng như chất lượng thi công.Nếu bác cần,em sẽ giới thiệu cho bác.Bac có thể xem nhà em va 1 số những nhà khác ma đội thợ nay đã thi công.Nếu ưng thì hợp tác cùng họ.Lh:04.9034410

Cảm ơn các bác
E cũng đang nhờ người thiết kế và sẽ tìm nhà thầu luôn. Phải dời sang năm rồi vì quá gấp . Không biết các bác có biết trang web nào để em vào đó đọc rồi có kiến thức cơ bản về xây nhà từ A đến Z để tự tin ngồi làm việc với thiết kế và nhà thầu một chút không? ????hiện em mới chỉ đọc qua báo điện tử kinh tế và đô thị về các bài chuyên về xây dựng mà thôi.
Vào trang thitruongxaydung.com toàn lỗi font thôi

Về thiết kế : Bạn qua phố hoa lư để mua quyển sách về cấu tạo các chi tiết kiến trúc rồi về xem để biết một số kích thước đã mang tính tiêu chuẩn cũng như một số chi tiết cần thiết. Nên mua kiến trúc nhà đẹp để tham khảo và tôn trọng thiết kế của tư vấn.
Làm việc với nhà thầu thi công :
Phải có hợp đồng xây dựng bao gồm các điều : Các công việc thực hiện, Tiến độ thi công ( theo ngày động thổ, làm móng đổ sàn, vào nhà mà bạn xem ngày), việc chịu trách nhiệm an toàn lao động, chi phí đóng thuế xây dựng (nếu có), tiến độ thanh toán, cách tính m2 sàn xây dựng, cách tính công phát sinh( nếu có)..
Cần quan tâm về chất lượng công tác thi công thì bạn nên mua quyền hướng dẫn làm nhà ( cũng ở phố Hoa Lư) có một số quyển khác nhau đấy. chọn quyển dễ hiểu nhất thì mua : Như hướng dẫn trộn bê tông, xây gạch, trát...
Tham khảo thêm một vài người bạn làm xây dựng về cách thi công : Đổ cột, đổ sàn bê tông hết xong rồi xây hoặc xây đến đâu đổ sàn đến đó... cũng như chủng loại vật liệu hoàn thiện thì nên dự định ngay từ đầu để còn kiểm soát được giá xây dựng.
Chúc bạn làm nhà thành công.
www.moigioiduan.tk

Thuê 1 thằng giám sát thi công là tốt nhất (có thể nhờ luôn thằng TK) nhưng đừng để nó giới thiệu nhà thầu. Giá cả thì tự tham khảo ngoài thị trường, (công thợ khoảng 250k/m2; thiết kế khoảng 35-50k/m2; nếu khoán gọn thì khoảng 2,2tr/m2). Chủ yếu bạn nên tham khảo định mức về vật liệu xây dựng (để nếu chúng nó ăn cắp vật liệu thì còn biết). Trước kia tôi cũng làm XD nhà dân dụng, nhưng dạo này bận quá nên ko nhận làm nhà dân nữa.

Để nhà mình đỡ bị "cải lương" thì tốt nhất là thuê 1 công ty vừa thiết kế và thi công luôn. Mình sẽ xác định nhiệm vụ thiết kế cho họ dưới sự tư vấn hướng dẫn của họ, trước tiên là chính mình phải xác định được tổng chi phí có thể chịu được. Công trình sẽ đẹp một cách chuyên nghiệp, không có phát sinh và mình không bị mệt mỏi quá, đồng thời họ chịu trách nhiệm toàn bộ về pháp lý, an toàn XD, hơn nữa họ còn có uy tín thương hiệu. Để tránh bị ''lừa" thì mình phải thuê riêng 1 kỹ sư xây dựng (Một ông kỹ sư XD đã về hưu cho nó rẻ) làm giám sát công trình cho mình, do ông này có chuyên môn nên sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Xu hướng mới ở VN và cũng là thông lệ từ lâu trên thế giới là giao tất cả phần vật tư và nhân công cùng với thiết kế cho 1 công ty luôn theo kiểu "Chìa khoá trao tay", nhất là đối với loại nhà ở gia đình. Phần của ta là chọn 1 công ty có uy tín, phong cách thiết kế hợp với sở thích của mình, giá cả chấp nhận được, kiểm tra quá trình thực hiện, ràng buộc giữa 2 bên bởi các điều khoản cụ thể trong hợp đồng, ứng tiền trong nhiều đợt theo các giai đoạn thi công (Chia nhỏ số tiền ra để tránh rủi ro nếu có).

Trường hợp của em lại thế này: Bản thiết kế nhờ bà dì làm kiến trúc vẽ. Bớt được khoản tiền thiết kế. Em chắc nhờ quyết toán luôn phần xây dựng. ( bác vnarchitect chắc biết giá thiết kế cho một căn nhà 50m2 xây 2 tầng rồiTuy nhiên đội thầu của dì lại bận hết 2007 nên phải tự lo nhà thầu và người giám sát. Đang tính về quê thuê người quen ở quê lên làm giám sát, tất nhiên nếu có chuyên môn như bác thaitc1 thì OK quá.
Vào trang www.moigioiduan.tk bác Azoo đưa thấy nhiều thông tin nhưng chỉ có phần giới thiệu. Còn lại muốn tư vấn chắc gọi điện thoại. Địa chỉ cửa hàng sách ở Hoa Lư cụ thể là gì bác nhảy?

Trang web tớ tự làm, lúc đầu thì hứng khởi làm nên làm thui. Bi giờ nhiều việc quá nên chẳng có thời gian để nâng cấp. Đành tạm thế đã vậy.
Cuối năm nay tớ sẽ làm lại.
Bạn cần tư vấn gì thì gửi email cho tớ theo địa chỉ trong site.
Còn nhà sách thì qua Hoa Lư, cửa hàng nào cũng được, như nhau cả thôi và nếu có quan tâm về phong thuỷ thì nên đi xem trước rồi hãy thiết kế nhưng đừng đặt mục tiêu phong thuỷ lên đầu vì nếu đạt được các yêu cầu của phong thuỷ thì chẳng hiểu là bản thiết kế sẽ đi đến đâu????

chào bác
bác định làm nhà thế nào, vị trí đất, và địa hình là nhữn yếu tố quan trọng khi làm nhà.
khi bác làm nhà bác phài chú ý nhiều vấn đề sau:
1. bố trí mặt bằng chặt
2. chức năng sử dụng
3. phong thuỷ
4. hưóng
5. hệ thống thoát nước
đó là nhưng điều cơ bản nhất khi làm nhà
Nếu bác có nhu cầu hỏi gì bác vào Nick: huong_padesign em sẽ tư vấn giúp bác. Em là kiến trúc sư mà
Hẹn gặp bác nhé