Xin hỏi kinh nghiệm các bác về việc làm giấy tờ mua nhà đất.

Em muốn hỏi các bác đã từng có kinh nghiệm mua bán nhà đất chút:
Em muốn mua 1 căn nhà có quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ) rồi.
Nếu mình chỉ muốn mua nó mà không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà đất sang tên mình vì nó cũng mất khá nhiều tiền thì cần phải làm những thủ tục gì, giấy tờ cần phải lập giữa bên mua và bên bán bao gồm những gì. Có nhất thiết phải ra phường công chứng không, vì nếu không ra phường công chứng thì chỉ sợ bị lừa thôi, mà ra phường thì chắc cúng loằng ngoằng lắm. Liệu chỉ viết tay giữa 2 bên và có bên thứ 3 xác nhận có ổn không nhỉ?
Cảm ơn các bác.

Ra văn phòng công chứng đề nghị nó ủy quyền toàn bộ từ quyền định đoạt, chuyển nhượng và blah.....blah.... cho mình và mất phì tầm từ 10 triệu đ đổ xuống coi như đól à của mình. Hết.

Đơn giản thế là xong hả bác?

Ít nhất bác cũng nên ra công chứng, ký hợp đồng mua bán, có công chứng đàng hoàng. Như thế, chính thức trước pháp luật mình đã có quyền sở hữu rồi. Đừng có ra phường xã làm gì. Phí công chứng hợp đồng thì rẻ thôi, theo trị giá cái nhà, ko đến 1tr đâu.

Sau khi ký HĐ xong, nếu muốn sang tên sổ đỏ thì sang, ko sang thì quyền sở hữu vẫn là của mình. Cái vấn đề chỉ là khi muốn bán lại cho người khác thì hơi lằng nhằng thôi. Có người cứ nghĩ là mình ko cần bán nên ko sang, nhưng đến khi muốn bán thì lại gặp trục trặc j đó ko sang được. Cẩn thận thì cứ sang luôn cho chắc. Phí làm sang tên các VPCC thường thu 5tr, làm bình thường. Bác sẽ phải nộp các loại thuế, phí. Cái này nên thương lượng cho kỹ với người mua nhé.

Cảm ơn bác.
Em là bên mua bác ạ.
Em muốn hỏi bác là nếu chỉ giấy bán viết tay có tất cả chữ ký của người trong hộ khẩu ngôi nhà đó và có người thứ 3 làm chứng thôi chứ không công chứng thì có vấn đề gì ko? Em nghĩ nếu chỉ như này thì không có tính pháp lý phải ko?
Còn nếu chỉ công chứng việc chủ nhà đã bán thôi mà không sang tên liệu có làm được ko? Vì em đọc thấy hình như bắt buộc phải sang tên thì phải. Sang tên thì chắc cũng phải mất khoảng 200 - 300 triệu (nhà 1.7 tỉ). Và thủ tục cũng khá lằng nhằng.
Rất mong nhận được tư vấn của bác.

- nếu có sổ đỏ thì làm cái hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
-Nếu không có sổ đỏ thì viết tay có người làm chứng (cái này phải cẩn thận nếu có xác nhận của phường đc càng tốt )

Chào bạn.
Việc mua bán nhà đất theo quy định pháp luật là chỉ có hiệu lực khi qua công chứng. Còn như bạn nói người làm chứng thì ... cũng hơi rắc rối nếu có chuyện kiện cáo xảy ra. cái này mih chưa gặp nên không nói trước. Nếu là mih thì mih ko chơi trừ khi mih ở đó luôn, nắm chắc mọi thứ không có rùi ro. Nhưng dù vậy sau này muốn sang tên thì bạn vẫn phải bắt người bán đi ra công chứng để công chứng Hợp đồng mua bán.

Còn công chứng xong bạn muốn sang tên thì lên nộp hồ sở ở Phòng TNMT quận, huyện, cái này nếu bạn chưa muốn sang tên thì chưa đi nộp hồ sơ, đâu sao? bao giờ nộp hồ sơ thì mới bắt đầu làm thủ tục sang tên mà.
Mà bạn làm thủ tục gì mà mất 200tr? nộp phí trước bạ khoảng 1 % trên giá trị tài sản, nếu có đóng thuế thu nhập cá nhân cho người bán thì cũng tối đa là 2% giá trị hợp đồng mua bán (có 2 cách: 1. là 25% chênh lệch giữa giá bán và giá mua của người bán, và 2. là cách tính 2% ở trên, cách nào do mình chọn). Nên tính ra chi phí chỉ khoảng 51 tr thôi mà?

Bắt buộc phải ra công chứng thì quyền sở hữu của bạn mới được bảo vệ. Bạn nói cái nhà định mua là có sổ đỏ rồi thì chẳng tội gì mà ko ra công chứng, chi phí chỉ mất khoảng 1tr thôi.

Công chứng rồi mà chưa sang tên thì quyền sở hữu vẫn là của bạn, hiện giờ hình như vẫn chưa có chế tài phạt những ai mua rồi mà chậm sang tên. Nhưng, cũng có trường hợp làm công chứng xong, đi sang tên mới vỡ lở ra là cái sổ đỏ đó đang có tranh chấp nên chưa làm sang tên được. Khi công chứng thì trách nhiệm của công chứng chỉ là xác nhận đúng là sổ đỏ gốc, đúng 2 người đó (với số CMT đó....) đã đồng thuận ký vào HĐ mua bán trong trạng thái bt chứ công chứng đâu có giúp mình xác nhận cái sổ đỏ đó có vướng mắc j ko đâu. Cho nên bác làm sang tên luôn là chắc nhất, kinh nghiệm của tôi là giữ lại 1 phần tiền, đi làm thủ tục sang tên mà ok (có giấy hẹn lấy sổ đỏ của địa chính) thì trả nốt. Tất nhiên, nếu bác đã đi hỏi được chắc chắn ko có vđề gì thì bỏ qua cũng đc.

Còn về thuế thì ko nhiều đến thế đâu. Vì trên HĐ công chứng bao giờ người ta cũng ghi giá trị rất thấp (khác hẳn với HĐ mua bán nhé). Công chứng sẽ tìm giúp mình giá nhà nước quy định cho miếng đất đó là bao nhiêu rồi ghi trên HĐ ít đi 1 chút, khi tính thuế, bên Địa chính sẽ áp theo giá NN. Bảng giá này bác có thể google ra ngay. Nhưng bác phải sure một việc là trên sổ đỏ đã ghi rõ "đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính", đấy là nghĩa vụ nộp thuế của người bán, cái thuế bác nộp tôi vừa nói chỉ là thuế cho khâu chuyển từ người bán sang cho bác thôi, còn từ người bán trở về trước bác đừng có chịu làm j.

Thực tế, đầu năm 2010 nhà vợ tôi mua 1 cái nhà 4.7 tỷ mà thuê công chứng làm công chứng + sang tên + nộp thuế đầu người mua tất cả hết gần 9tr. Thủ tục thì chả có j phức tạp vì VPCC họ lo cho cả, hồi đó nhà tôi vướng cái vụ đổi phôi sổ đỏ mới cũ nên t/g chờ hơi lâu, mất đâu khoảng 1 tháng, còn bt chỉ 2 tuần thôi

Theo tôi, bác cứ ra 1 VPCC (tốt nhất là trên địa bàn cái nhà bác định mua, vì họ sẽ hiểu rõ địa chính của cái quận đó) để hỏi.

theo tôi nên chuyển tên chủ sở hữu luôn
sau này đỡ lằng nhằng
nói rủi nhỡ may thằng bán nó die thì mình còn khổ nữa cơ
kể cả các loại phí thì mình nghĩ cũng chỉ tầm 20-30tr (đấy là làm nhanh nhé)
bạn mua nhà đó 1.7 tỉ nhưng ngu gì đi khai đúng như thế
lúc khai làm sổ thì chỉ khai theo khung giá nhà nước quy định ở khu vực đó thôi chứ
ví dụ 60m ở khu đó chỉ quy định là 2t tổng là 120tr 2% chỉ là 2.4

Hix. Chủ topic thật là ... . Nhà của bạn trị giá thực 2tỷ, thì bạn làm "động tác" ghi trên sổ chỉ 300tr thôi nhé.

Theo đó thì sẽ có mức phí đi kèm. Nhà mình vừa sang tên xong, 6.2tỷ mà chỉ mất 18-20tr (tổng các loại phí) thôi.