xin hỏi về luật đất đai

chào các bác.
Em là chuyên viên phân tích doanh nghiệp. Công việc hiện nay của em đang theo đuổi là định giá 1 doanh nghiệp có kinh doanh bất động sản. Em muốn tìm hiểu về luật đất đai và có một số câu hỏi như sau mong các cao thủ giúp đỡ:
1. người ta nói "quỹ đất của Doanh nghiệp ABC", thì em nên hiểu thế nào? những mảnh đất đó DN thuê lâu dài của nhà nước hay thế nào? Ví dụ như VINCOM, họ xây tòa nhà ở Bà Triệu, vậy đất này là đất thuê dài hạn và khi hết thời hạn VINCOM phải trả lại cho nhà nước không?
2. EM thường nghe "doanh nghiệp được cấp phép đầu tư dự án chung cư" vậy đất để xây "đi xin" hay thế nào mà có ạ?
Hixx câu hỏi của em hơi ngây ngô nhưng em ko giấu dốt, mong các cao thủ chỉ giáo