Xin hỏi về một trường hợp trong thoả thuận mua bán nhà

Xin hỏi về một trường hợp trong thoả thuận mua bán nhà

Cho em hỏi một vấn đề, tuy là cũ nhưng vẫn mới :
- Đợt vừa rồi nhà em có bán nhà, và bên mua và nhà em ( đại diện là mẹ em) đã đồng ý thực hiện việc mua bán nhà cưủa với nhau. Cụ thể là cả hai bên đã thực hiện một biên bản thoả thuận mua bán nhà, trong đó có các điều khoản chi tiết :
1 . Bên mua sẽ đặt cọc trước một số tiền cho bên bán nhà ( ngay tại thời điểm kí biên bản thoả thuận ), toàn bộ số tiền còn lại của giá trị nhà sẽ đc bên bán thanh toán trong vòng thời gian tới, cụ thể là 20 ngày .
2. Bên mua sẽ đồng ý cho bên bán tiếp tục sử dụng nhà trog thời gian 2 tháng để bên mua có thể mua nhà mới để sinh hoạt .
1.Cho em hỏi là biên bản có chữ kĩ của hai bên như thế, có giá trị về mặt pháp lý hay không? ( tức nếu xảy ra tranh chấp gì đó thì nó giá trị ?)
2.Ngôi nhà là do bố em đứng tên sổ quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nhưng do bố em hiện nay không có khả năng nhận thức như người bình thường ( do tai nạn), tóm lại là không biết một cái gì , cả thì mẹ em có đc quyền đứng ra với tư cách là nguwì đại diện cho việc giao dịch mua bán này ko ? Nếu có thì có phải thực hiện thêm thủ tục gì cho đúng pháp luật - vì trong biên bản thì có ghi bố em đứng tên sổ đỏ nhưng mẹ em lại kí, nhỡ có tranh chấp thì giải quyết kiểu gì ?
Trong thời gian sau khi ki biên bản mua bán, khoảng 10 ngày thì bên mua đã giao tiếp toàn bộ số tiền, tổng cộng ( thêm cả tiền đặt cộc trước ) là 90% giá trị mua bán .
Anh ta có đòi hỏi là khi giao 90% số tiền thì yêu cầu mẹ em đưa sổ đỏ ngôi nhà để anh ta thế chấp ngân hàng . Theo luật đinh là vi phạm đúng ko ạh ? và việc làm của anh ta không đc ?
Anh ta có nói vì anh ta đã giao tới 90% tiền rồi, nếu như mẹ em lấy sổ đỏ đó đi thế chấp thì làm sao? Khoan không nói đến chuyện tình cảm, nhưng việc làm ăn em thấy anh ta nói cũng có lí .
Vậy mọi người hãy tư vấn cho emvề trường hợp này nhé ???

1.Cho em hỏi là biên bản có chữ kĩ của hai bên như thế, có giá trị về mặt pháp lý hay không? ( tức nếu xảy ra tranh chấp gì đó thì nó giá trị ?) ----> Có giá trị, đây là giao kết để thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Ai vi phạm giao kết này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
2.Ngôi nhà là do bố em đứng tên sổ quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nhưng do bố em hiện nay không có khả năng nhận thức như người bình thường ( do tai nạn) ---> Thuộc dạng mất năng lực hành vi, xin cái giấy của bệnh viện nơi điều trị xác nhận. thì mẹ em có đc quyền đứng ra với tư cách là nguwì đại diện cho việc giao dịch mua bán này ko? -----> mẹ bạn là giám hộ đương nhiên nhưng không đương nhiên được đứng ra giao dịch phải có ý kiến của anh chị em bạn (từ 18t trở lên), tham khảo BLDS từ điều 59->69. Nếu có thì có phải thực hiện thêm thủ tục gì cho đúng pháp luật ----> cầm CMND, HK ra tư pháp phường làm xác nhận chữ ký . biên bản thì có ghi bố em đứng tên sổ đỏ nhưng mẹ em lại kí, nhỡ có tranh chấp thì giải quyết kiểu gì? ---> về pháp lý thì chưa đủ thủ tục, các bên có ý chí mua bán thì hướng dẫn hoàn tất thủ tục như đã nói.
Trong thời gian sau khi ki biên bản mua bán, khoảng 10 ngày thì bên mua đã giao tiếp toàn bộ số tiền, tổng cộng ( thêm cả tiền đặt cộc trước ) là 90% giá trị mua bán.
Anh ta có đòi hỏi là khi giao 90% số tiền thì yêu cầu mẹ em đưa sổ đỏ ngôi nhà để anh ta thế chấp ngân hàng. Theo luật đinh là vi phạm đúng ko ạh ? và việc làm của anh ta không đc ? ---> Không ai cho anh ta vay khi chủ quyền tên của ba mẹ bạn cả, phải đi ký công chứng (giả sử là đã có giấy hồng rồi, nếu chưa thì phải đi HTH), đăng bộ thì mới vay được. Thực tiễn cho thấy khi đã giao 90% thì bạn phải giao nhà và giấy tờ để họ đi thực hiện các thủ tục hoặc là hai bên phải thiện chí để hoàn tất thủ tục.
Anh ta có nói vì anh ta đã giao tới 90% tiền rồi, nếu như mẹ em lấy sổ đỏ đó đi thế chấp thì làm sao? Khoan không nói đến chuyện tình cảm, nhưng việc làm ăn em thấy anh ta nói cũng có lí . ---> anh ta nói chính xác, nhưng khi đó thì người lo là em vì mẹ em sẽ bị truy tố lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản hay lừa đảo cũng không chừng. Cẩn thận vụ này nhé, làm vậy ở tù như chơi.

Cho em hỏi một vấn đề, tuy là cũ nhưng vẫn mới :
- Đợt vừa rồi nhà em có bán nhà, và bên mua và nhà em ( đại diện là mẹ em) đã đồng ý thực hiện việc mua bán nhà cưủa với nhau. Cụ thể là cả hai bên đã thực hiện một biên bản thoả thuận mua bán nhà, trong đó có các điều khoản chi tiết :
1 . Bên mua sẽ đặt cọc trước một số tiền cho bên bán nhà ( ngay tại thời điểm kí biên bản thoả thuận ), toàn bộ số tiền còn lại của giá trị nhà sẽ đc bên bán thanh toán trong vòng thời gian tới, cụ thể là 20 ngày .
2. Bên mua sẽ đồng ý cho bên bán tiếp tục sử dụng nhà trog thời gian 2 tháng để bên mua có thể mua nhà mới để sinh hoạt .
1.Cho em hỏi là biên bản có chữ kĩ của hai bên như thế, có giá trị về mặt pháp lý hay không? ( tức nếu xảy ra tranh chấp gì đó thì nó giá trị ?)
Trả lời: Biên bản này có giá trị, ít nhất nó cũng là chứng cứ chứng minh có giao dịch giữa mẹ bạn và người mua nhà. Tuy nhiên, giá trị của biên bản này đến đâu, có bắt buộc các bên phải thực hiện không còn tùy thuộc vào nội dung biên bản. Nếu chỉ là thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà sau này thì hoàn toàn có giá trị pháp lý và bắt buộc hai bên phải thực hiện. Nếu bên nào có lỗi dấn đến thỏa thuận không thực hiện được thì chịu phạt cọc. Nếu là Hợp đồng mua bán nhà thì hợp đồng này vô hiệu do không bảo đảm về hình thức và cũng không bảo đảm về chủ thể giao kết. nếu tranh chấp tòa án sẽ cho giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu.
2.Ngôi nhà là do bố em đứng tên sổ quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) nhưng do bố em hiện nay không có khả năng nhận thức như người bình thường ( do tai nạn), tóm lại là không biết một cái gì , cả thì mẹ em có đc quyền đứng ra với tư cách là nguwì đại diện cho việc giao dịch mua bán này ko?:
Trả lời: Bố em thuộc trường hợp mất năng lực hành vi dân sự, mẹ em là người giám hộ đương nhiên nên được quyền dứng ra đại diện giao dịch nhưng phải được sự đồng ý của người giám sát giám hộ. Ai là người giám sát giám hộ thì do gia đình bạn cử ra.
Nếu có thì có phải thực hiện thêm thủ tục gì cho đúng pháp luật - vì trong biên bản thì có ghi bố em đứng tên sổ đỏ nhưng mẹ em lại kí, nhỡ có tranh chấp thì giải quyết kiểu gì ?
Trả lời: Thủ tục là gia đình bạn phải lấy bệnh án, kết luận của bệnh viện về việc bố em bị tai nạn và mất hoàn toàn năng lực hành vi dân sự. Sau đó làm văn bản thống nhất cử mẹ em là người giám hộ, một người khác trong gia đình có thể là con cái, anh chị em, bố mẹ của bố em) làm người giám sát giám hộ. Sau đó, người mua cùng mẹ em và người giám sát giám hộ mang toàn bộ giấy tờ nhà, cMND, hộ khẩu và các giấy tờ trên ra Phòng công chứng làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán. Công chứng viên sẽ hướng dẫn cụ thể cần nhưng loại giấy tờ gì.
Nếu tranh chấp thì mời khởi kiện ra tòa án cấp huyện nơi có căn nhà ây. Giảii quyết kiểu gì thì còn phụ thuộc vào bạn, luật sư của bạn và quan trọng là thẩm phát thích giảii quyết kiểu gì, sau khi có bản án mới biết được (Cố chánh án tòa án nhân dân tối cao Trịnh Hồng Dương có pháit biểu một câu rất nổi tiếng tại Quốc hội là: Án dân sự xử kiểu gì cũng đúng)
Trong thời gian sau khi ki biên bản mua bán, khoảng 10 ngày thì bên mua đã giao tiếp toàn bộ số tiền, tổng cộng ( thêm cả tiền đặt cộc trước ) là 90% giá trị mua bán .
Anh ta có đòi hỏi là khi giao 90% số tiền thì yêu cầu mẹ em đưa sổ đỏ ngôi nhà để anh ta thế chấp ngân hàng . Theo luật đinh là vi phạm đúng ko ạh ? và việc làm của anh ta không đc ?
Trả lời: Anh ta đòi cầm sổ đỏ cho nó chắc thôi, chả ngân hàng nào cho anh ta thế chấp khi giấy tờ chưa sang tên anh ta.
Anh ta có nói vì anh ta đã giao tới 90% tiền rồi, nếu như mẹ em lấy sổ đỏ đó đi thế chấp thì làm sao? Khoan không nói đến chuyện tình cảm, nhưng việc làm ăn em thấy anh ta nói cũng có lí .
Trả lời: Mẹ bạn mà làm như thế thì sẽ bị khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.