Xin mẫu hợp đồng mua bán đất - Gấp gấp ạ

Xin mẫu hợp đồng mua bán đất - Gấp gấp ạ

Anh (chị) nào tư vấn chuyên nghiệp, luật sư lâu năm giầu kinh nghiệm hoặc các chuyên gia luật ... giúp em gấp với ạ.
Bình thường thì thấy đơn giản, thế mà bây giờ cần thì em chịu không biết phải soạn thế nào. Mong các anh chị giúp đỡ với nhé.
Em chân thành cảm ơn trước.

Chị hỏi kiểu này chắc không ai trả lời chị đâu, chị coi có luật sư nào tin thì thuê họ soạn cho chị thì tốt hơn, tạo thu nhập cho luật sư.

ÔI, nếu thế thì các luật sư làm em thấy mất lòng tin quá ạ. Mà thưa các mod, tinh thần box khoa học pháplý là giúp đỡ nhiệt tình không vì tiền phải không ạ. Em vẫn tin là sẽ có cao nhân giúp đỡ.

Chào chị, tôi nghĩ chị nên thay đổi cái tên tittle lại đi, vì đất đai ít có ai xài là mua bán lắm, mà dùng đúng là " Chuyển quyền sở hữu đất đai".
Tôi đã gửi tin cho chị qua cái nick này rồi chị kiểm tra lại nhé, hy vọng hợp đồng này phù hợp với chị :
TÊN CƠ QUAN
Số:??

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập ?" Tự do - Hạnh phúc​

?.ngày?.tháng?..năm?.
HỢP ĐỒNG
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN
1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (bà) Tuổi:
- Nghề nghiệp:
- Hộ khẩu thường trú:
2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Ông (bà) Tuổi
- Nghề nghiệp:
- Hộ khẩu thường trú:
Hoặc Ông (bà):
- Đại diện cho (đối với tổ chức)
- Địa chỉ:
- Số điện thoại: Fax (nếu có)
Thửa đất chuyển nhượng
- Diện tích đất chuyển nhượng: m2
- Loại đất: Hạng đất (nếu có)
- Thửa số:
- Tờ bản đồ số: do
Cấp ngày?.tháng?.năm??..
Tài sản gắn liền với đất (nếu có):
3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết sau đây:
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) (bằng chữ):
- Giá chuyển nhượng tài sản (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số)
(Bằng chữ: )
- Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số):
(Bằng chữ: )
- Thời điểm thanh toán:
- Phương thức thanh toán:
- Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đầy đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực.
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thoả thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.
4. Các cam kết khác:
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thoả thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
- Các cam kết khác:



- Hợp đồng này được lập tại??ngày?.tháng?..năm?.thành?..bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền dưới đây xác nhận chuyển nhượng.
ĐẠI DIỆN BÊN CHUYỂN
NHƯỢNG QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký) ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)
II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính, Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:
- Về giấy tờ sử dụng đất:
- Về hiện trạng thửa đất:
Chủ sử dụng đất:
Diện tích:
Thuộc tờ bản đồ số:
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp:
- Về điều kiện chuyển nhượng: Thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản?..Điều 8, Điều 9 (nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp) của Nghị định số??..QĐ-CP ngày?..tháng?.năm??của Chính phủ.
CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN
(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) TM.UỶ BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

Cảm ơn bạn rất rất nhiều. Mình sẽ căn cứ vào mẫu của bạn để thảo hợp đồng.
Nhân đây, chắc nghề nghiệp của bạn là luật, nên xin được hỏi luôn là, đất mua có sổ đỏ đứng tên chồng, nhưng nếu người vợ không có nhà thì UBND có ký chứng thực cho không hay họ yêu cầu phải có cả sự đồng ý của người vợ.
Hoặc mình mua đất mà không cần công chức thì có hiệu lực không a.?
Cảm ơn bạn nhiều

Xin chào bạn ngoclan_tn, theo quy định nếu đây là tài sản vợ chồng đó tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, thì khi bán phải có sự đồng ý của hai vợ chồng. Nếu người vợ không có mặt thì phải có giấy ủy quyền của người vắng mặt.
Mời bạn tham khảo các văn bản liên quan - Nghị định số 70/2001/NĐ-CP
- Theo Luật Đất đai - điều 48, khoản 3 1/7/2004, quyền bình đẳng về sử dụng đất đai.
Chúc bạn hài lòng

Xin bổ sung một số thứ liên quan tới hợp đồng:
TÊN CƠ QUAN (bỏ đi vì có phải cơ quan mua đâu ông ơi)
Số:?? (bỏ đi nốt)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập ?" Tự do - Hạnh phúc​

?.ngày?.tháng?..năm?.
HỢP ĐỒNG
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN
1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (bà) Tuổi:
- Nghề nghiệp:
- Hộ khẩu thường trú:
rất cần thêm chứng minh thư nhân dân và nơi cấp, ngày cấp
2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: lưu ý nơi đây bao gồm tên của tất cả những người đứng chủ sử dụng - tạm gọi chủ sở hữu đất cho dễ, dù đất đai thuộc sở hữu nhà nước, nếu có bao nhiều người chủ phải ghi hết
Ông (bà) Tuổi
- Nghề nghiệp:
- Hộ khẩu thường trú:
rất cần thêm chứng minh thư nhân dân và nơi cấp, ngày cấp
Hoặc Ông (bà):
- Đại diện cho (đối với tổ chức)
- Địa chỉ:
- Số điện thoại: Fax (nếu có)
Thửa đất chuyển nhượng
- Diện tích đất chuyển nhượng: m2
- Loại đất: Hạng đất (nếu có)
- Thửa số:
- Tờ bản đồ số: do
Cấp ngày?.tháng?.năm??..
Tài sản gắn liền với đất (nếu có):
rất cần xác định được các cạnh giáp đâu, ví dụ, đông giáp ao, tây giáp nhà ông A...
3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cam kết sau đây:
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) (bằng chữ):
- Giá chuyển nhượng tài sản (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số)
(Bằng chữ: )
- Tổng giá trị chuyển nhượng (bằng số):
(Bằng chữ: )
- Thời điểm thanh toán:
- Phương thức thanh toán:
- Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đầy đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực. bao gồm (liệt kê các loại giấy tờ đất mà bên A có)
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thoả thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.
- Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.
4. Các cam kết khác:
- Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thoả thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
- Các cam kết khác:



- Hợp đồng này được lập tại??ngày?.tháng?..năm?.thành?..bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền dưới đây xác nhận chuyển nhượng.
ĐẠI DIỆN BÊN CHUYỂN
NHƯỢNG QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký) ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)
II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính, Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:
- Về giấy tờ sử dụng đất:
- Về hiện trạng thửa đất:
Chủ sử dụng đất:
Diện tích:
Thuộc tờ bản đồ số:
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp:
- Về điều kiện chuyển nhượng: Thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản?..Điều 8, Điều 9 (nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp) của Nghị định số??..QĐ-CP ngày?..tháng?.năm??của Chính phủ.
CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN
(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) TM.UỶ BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)
[/quote]

Tốt nhất, nếu có thể, bắt luôn con đến tuổi thành niên ký vào (không bắt buộc nhưng đỡ gây tranh chấp về sau)
Việc mua nhà, thực tế không cần công chứng, cũng được, nhưng nếu
- Có tranh chấp thì tèo ngay vì sẽ vô hiệu hợp đồng, ít nơi công nhận hợp đồng thực tế
- Không chuyển quyền được, làm sổ đỏ được nếu không công chứng

Đánh dấu - mình cũng cần. Cảm ơn bạn!!!

Loại hợp đồng này có sẵn ở bất kỳ phòng một cửa nào. Giá 4.000.đ cho một bộ 04 tờ. Cứ thế mà điền chữ, số vào.
Việc quái gì phải đi thuê...
Mẫu của Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiện nay có cải tiến so với trước: không cần chữ ký, xác nhận của các hộ tứ cận. Chỉ riên điểm này đã thấy tiện lợi, hợp lý hơn trước rất nhiều.