Xu hướng bất động sản giá rẻ sẽ phát triển trong tương lai

Phát triển không đồng bộ
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản bắt đầu có tăng trưởng giai đoạn tương đối khác biệt bởi các "cao cấp" đã dần dần biến thành một xu hướng của một loạt các dự án.
Việc cung cấp đến từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với giá bán vừa và nhỏ phù hợp với đại đa số dân số đô thị đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc cao cấp, để chứng kiến tốc độ chóng mặt. Các sản phẩm bất động sản khoảng 1 tỷ đồng trên thị trường cũng ngày càng trở nên khan hiếm.
Có thể bạn quan tâm?
> chung cư vinhomes liễu giai
> biệt thự vinhomes mễ trì
Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một cao cấp dự án bất động sản, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi nhiều lần lớn hơn so với đổ tiền vào một dự án nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội giá rẻ.
Nó nên cũng không quá khó hiểu, như hầu hết các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng đặt nỗ lực vào việc đảm bảo phân khúc hiệu quả nền kinh tế lớn, đặc biệt là trong những thời điểm thị trường đang hồi phục.

Ngay cả khi có một sự thiếu giám sát từ các nhà chức trách về các dự án cơ chế đấu thầu, đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư, không phải là một vài dự án cao cấp vẫn cho phép bình thường.
Không chỉ vậy, các đơn vị năng lực tài chính hạn chế và kinh nghiệm đã rời sân chơi sau một thời gian đóng băng thị trường. Hiện nay, các doanh nghiệp lớn có thể tiếp tục đứng vững và dễ dàng triển khai các dự án cao cấp trước đây tạm dừng vì nguồn cung dư thừa.

Ngoài ra, quỹ bất động sản nhận được từ các nhà đầu tư nước ngoài trong vài năm qua đã tăng trở lại, các lĩnh vực bất động sản tiếp tục trở lại vị trí "top" trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.
Cũng bằng cách thực sự nắm giữ sức mạnh trong công nghệ và kinh phí để khai thác phân khúc căn hộ, do đó, các điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài là phân khúc này.

Chỉ về nguồn cung cấp, căn hộ chất lượng đã chiếm vị trí thống lĩnh. Tại thị trường Thành phố, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 dự án hiện có và các dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp 60.000 căn hộ trên thị trường và chủ yếu trong các chủ đề là phí bảo hiểm các dự án bất động sản.
Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ nhận được một số thêm khách hàng tiềm năng mới, làm cho kỳ vọng về nhu cầu trong phân khúc cao cấp cũng đáng kể.

Hơn nữa, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam và Việt ở nước ngoài là đối tượng được mua bởi các dự án về phía căn hộ, đặc biệt là sau 1/7 ngày qua, khi Luật Bất động sản Doanh nghiệp và Luật Nhà ở vào cuộc sống.
Đại diện TPHCM Sở Xây dựng trong công tác tuyên truyền, phổ biến về Luật Nhà ở năm 2014 Hội nghị được tổ chức bởi Ủy ban về thăm Ngoại Việt Nam tại thành phố Hồ Chí Minh vào cuối tháng Bảy, đã nói rằng nó đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người nước ngoài và Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không liên quan đến thời hạn cư trú.

Các nhà đầu tư nên chú ý hơn đến phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình
Không chỉ vậy, với các căn hộ đã được công nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua, tặng cho ...

Điều này có nghĩa rằng, ngay cả khi không phát hành các thông tư và nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà ở theo Luật Nhà ở, nhưng để là chính sách mới áp dụng cho thực tế là nó là một thực tế không thể chối cãi.
Tuy nhiên, các giao dịch bất động sản một lần nữa cho biết, nhiều người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài để tìm hiểu số tiền giao dịch mua bài hát là không đáng kể, hoặc là, việc bán vẫn diễn ra, nhưng thông qua người nhà Việt Nam.

Kể từ 1/7 ngày, đã có hơn một tháng đã trôi qua, loại này kinh doanh chỉ có khoảng một vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của các khách hàng tiềm năng và kỳ vọng kinh doanh đối với phân khúc cao cấp căn hộ là quá thấp.

Nên tăng thị phần trong phân khúc trung bình
Để thị trường phát triển bền vững và toàn diện, lâu dài và ngắn hạn, quy hoạch và các doanh nghiệp cần phải dành nhiều sự chú ý nhiều hơn đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực tế (trị giá khoảng 1 tỷ USD) tại các thành phố lớn.
Là một phần của các chuyên gia nước ngoài trong lĩnh vực này, thị trường không bao giờ được "bỏ qua" hai vấn đề, đó là, những người có nhu cầu nhà ở nhưng không đủ điều kiện và nợ xấu.

Muốn phát triển bền vững, thị trường luôn luôn là cần thiết để tạo điều kiện cho tiếp cận vốn vay ưu đãi để mua nhà ở giá cả phải chăng, người có thu nhập thấp. Rõ ràng, sự cần thiết phải thực hiện việc cung cấp thông qua các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đây.

Gần đây các nghiên cứu mới được công bố cho thấy, tại các khu vực đô thị lớn, nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục tăng lên, gây ra bởi kích thước của mỗi gia đình đã giảm và số người nhập cư đổ về các thành phố từ các vùng nông thôn ngày càng đông đúc hơn.
Ngoài ra, các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng, ngoài một số ngày càng tăng của các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng đang gia tăng nhanh chóng đó.

Hiện nay số lượng các hộ gia đình ở nước ta trong những điểm dừng đô thị mới tại các cơ sở của 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ trở thành 10 triệu. Hầu hết các nhu cầu của các gia đình trẻ sau khi được tách ra từ các căn hộ gia đình lớn là ở mức độ thấp hoặc tầm trung, rất phù hợp với các điều kiện kinh tế của hiện tại của họ.
Trong đó, có không ít gia đình sở hữu các căn hộ ở dưới chuẩn hoặc giá thành thấp cũng tìm cách để di chuyển lên trong giá tầm trung.

Nhìn chung, so với các phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp sẽ còn gia tăng nhu cầu về nhà ở nhưng sẽ không được nhanh. Phân khúc cao cấp có thể là thời trang hiện nay, nhưng tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các phân khúc giá trung bình của nhà ở.
Rõ ràng, cũng bởi một doanh nghiệp lợi nhuận thấp, hầu như tất cả không thờ ơ với phân khúc này. Nhưng, nếu kế toán có thể chi phí một cách thích hợp, các doanh nghiệp sẽ vẫn thu lãi và nếu bán hàng lớn, lợi nhuận sẽ là một món hời không phải là nhỏ.

Cũng bởi sự thiếu thống nhất trong việc tăng trưởng cung - cầu hiện nay, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu người lập kế hoạch cho một chính sách ưu đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy hứa hẹn này.
Với ưu đãi về thuế, sử dụng đất đai, cơ sở hạ tầng, thủ tục ... trong khu vực quy hoạch là khu dân cư, thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, các doanh nghiệp có thể mong đợi để "chia sẻ tài nguyên" cho phân khúc trung bình và giá rẻ.

Nếu vậy, thị trường sẽ ổn định hơn và phát triển một ngày rắn.