Xu hướng cho thuê căn hộ ngắn hạn TP.HCM phát triển

Tốn ba tháng nhờ môi giới cho thuê nhà riêng, cho thuê căn hộ tại một dự án cao cấp mới hoàn thành, tuy nhiên anh Trần Mạnh (ngụ tại quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) vẫn chưa tìm được khách thuê nhà như ý. Mức giá cho thuê mà anh Mạnh đưa ra không cao quá so với mặt bằng chung, thế nhưng “điểm nghẽn” có lẽ lại nằm ở chỗ nội thất căn hộ đó chỉ mới được đầu tư ở mức cơ bản. Có một số khách hàng đồng ý thuê nhà nhưng lại kèm điều kiện phải trang bị thêm cho họ nhiều thiết bị đắt tiền như máy sấy, máy rửa bát… . Anh Mạnh đã phải vay ngân hàng lên đến 40% số tiền mua nhà, nay nếu như trang bị thêm cả trăm triệu đồng dành cho các tiện nghi cao cấp, thì nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ trong hai năm đầu sẽ không thể đủ để trả lãi lẫn gốc tiền đi vay ngân hàng.

Từ đầu năm cho đến nay, tại TP. Hồ Chí Minh đã có không ít trường hợp nhà đầu tư BDS nhỏ gặp khó như anh Mạnh. Một loạt các dự án căn hộ cao cấp đang và sẽ được hoàn thành khiến việc cho thuê bây giờ không còn dễ dàng như trước. Nếu như không hạ giá, một căn hộ chung cư có thể phải chờ đến vài ba tháng mới có được khách thuê. Trước nguồn cung căn hộ còn tăng mạnh, nhiều khách hàng chỉ ký hợp đồng thuê nhà trong sáu tháng hoặc một năm. Nếu như tính chi tiết, rõ ràng trong vài năm tới, lợi tức đến từ việc cho thuê căn hộ đã kém hấp dẫn hẳn hơn nhiều so với những năm trước đây.

Từ thực tế ấy, trên mạng Facebook đã xuất hiện rất nhiều lời rao cho thuê căn hộ ngắn hạn TP.HCM (thuê một ngày, một tuần) nhắm đến đối tượng là khách du lịch. Bên cạnh đó thì một lượng lớn những nhà đầu tư tại phân khúc này đã và đang tìm hiểu việc tham gia vào Airbnb (đây là mạng chia sẻ, nơi lưu trú dành cho khách du lịch) nhằm tối đa hóa nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn.

Sở hữu riêng cho mình 4 căn hộ lớn nhỏ ở khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, anh Dũng (Việt kiều đan ngụ tại quận 1) đã tham gia mạng xã hội Airbnb từ đầu năm 2015. Với lợi thế về tiếng Anh và tham gia nhóm chia sẻ nơi lưu trú từ lúc nguồn cung căn hộ cao cấp TP. Hồ Chí Minh còn chưa nhiều như hiện nay, anh Dũng đã thu được nguồn lợi không hề nhỏ trong hơn thời gian hai năm qua. Anh cho biết thêm, trong suốt mùa cao điểm của khách ngoại quốc (từ tháng 11 cho đến tháng 3), các căn hộ của anh lúc nào cũng kín khách đặt trước, mặc dù yêu cầu anh đưa ra với khách rất khá khắt khe, chỉ cho khách người Âu, Mỹ thuê và khách thuê phải tạm trú tối thiểu ba đêm.



So với những khách sạn có cùng tiện nghi và vị trí tọa lạc, căn hộ cho thuê của anh Dũng quảng cáo trên Airbnb có giá thấp hơn 30%, tức là khoảng 100 USD/đêm. Ngay cả khi vào mùa thấp điểm, công suất cho thuê bình quân cũng chỉ đạt 60 – 70% thì anh vẫn thu về gần gấp rưỡi tiền so với việc cho thuê dài hạn. Trong tất cả giao dịch, phần thanh toán tiền nhà đều được thực hiện bởi Airbnb, nghĩa là người thuê nhà sẽ trả tiền qua thẻ ngay khi họ đặt phòng, còn người cho thuê sẽ nhận được tiền sau khi khách thuê đến ở được 24 giờ. Airbnb cũng có bảo hiểm tổn thất cho tài sản lên đến 1 triệu USD, nên cho chủ nhà vô cùng yên tâm.

Theo anh Dũng, việc cho thuê nhà qua Airbnb không lấy nhiều thời gian của những chủ căn hộ tương đối cao cấp. Các căn hộ nào càng nằm gần trung tâm thành phố, tiện ích càng đầy đủ thì chủ nhà đó càng ít phải tương tác với khách thuê. Ngược lại, chủ nhân căn hộ bình dân hoặc nhà giá rẻ trong hẻm thì phải dành khá nhiều thời gian cho các du khách để có được đánh giá tốt và có thể kiếm thêm chút tiền từ các dịch vụ đưa đón sân bay, hoặc dẫn khách đi chơi, ăn uống, mua sắm…

Sau khi thuê nhà riêng Quận 1, đó là một căn nhà có phòng ngủ nằm trong hẻm trên đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, chị Ngọc liền bỏ ngang công việc là nhân viên kinh doanh của một công ty du lịch, để dành thời gian tập trung vào việc cho thuê nhà trên Airbnb. Tính trung bình trên một ngày, chị chỉ thu được tiền khoảng 300 ngàn đồng tiền phòng từ mỗi khách, nhưng các khoản thu như dịch vụ đưa đón, dịch vụ cho thuê xe luôn cao gấp đôi, hoặc gấp ba số tiền đó. Bên cạnh đó, thu nhập mang lại hằng tháng cao hơn so với đi làm công ty, và iều quan trọng với chị Ngọc là khi tham gia Airbnb, chị có nhiều cơ hội hơn để tìm hiểu về thị hiếu của du khách, quảng bá các dịch vụ, coi đó là “nền móng” vững chắc cho kế hoạch mở công ty du lịch riêng mình sau này.

Chia sẻ thêm với phóng viên của Bannhadanang.net, do công việc kinh doanh thuận lợi, nên chị Ngọc đang tính sắp tới sẽ thuê dài hạn vài căn chung cư ở phân khúc cao cấp để dành cho du khách thuê ngắn hạn. Xác định kinh doanh BĐS theo hình thức Airbnb là công việc chính trong thời gian sắp tới, chị đã không ngại khi phải đi đón khách ở sân bay vào lúc 4 giờ sáng hay thường xuyên phải tiếp xúc và làm việc với dân phòng. Chị Ngọc chia sẻ: "Lượng du khách đến với TP. Hồ Chí Minh sẽ còn tiếp tục tăng, lượng căn hộ chung cư được đưa ra thị trường cũng nsẽ gày một nhiều hơn. Tôi tham gia vào mạnh xã hội Airbnb nghĩa là tôi đang làm công việc kết nối giữa nguồn cung và cầu. Hiệnnay, mức độ cạnh tranh trong dịch vụ kết nối này cũng chưa cao, cho nên người đầu tư không phải lo đến chuyện thiếu khách thuê".


Nguồn tin tức bất động sản : http://bannhadanang.net/tin-tuc-du-an/xu-huong-cho-thue-can-ho-ngan-han-tphcm-phat-trien-ar150.htm