Xu hướng tăng giá trị của biệt thự Villa Park

Biệt thự quận 9 đang đi vào giai đoạn tái khởi động sau một thời gian dài trầm lắng, đặc biệt sau khi cao tốc Long Thành _ Dầu Giây thông xe đoạn 4km từ ngã 3 Cát Lái tới Vành Đai 2. Có thể nói đây là một cơ hội không thể tốt hơn cho biệt thự Villa Park quận 9

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản tiếp tục chuyển biến tích cực, nhất là vào nửa cuối năm 2014. Báo cáo của Bộ này cho thấy, thị trường bất động sản trong năm ngoái có lượng giao dịch tăng, đạt mức tăng khá so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng giao dịch tại Hà Nội tăng gần gấp đôi, ở TP.HCM tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2013.

Mặt bằng giá cả nhà ở nhìn chung ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%). Theo đó, tính đến ngày 20-12-2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 54.659 tỷ đồng (42,5%), so với quý I-2013. Còn so với tháng 12-2013, con số này giảm 20.569 tỷ đồng (21,8%). Lượng tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, tại các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 15.400 căn (tương đương 23.583 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 10.505 căn (tương đương 17.978 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở có 8.635.252m2 (tương đương 27.783 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại hiện nay là 1.637.782m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Riêng việc phát triển nhà xã hội, các đơn vị đang tiếp tục triển khai 150 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 91 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.505 tỷ đồng; 59 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.105 tỷ đồng.

Hiện cả nước có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn ban đầu là 33.867 căn xin điều chỉnh thành 44.881 căn (tăng 11.014 căn). Có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 38.897 căn hộ. Ngoài ra dự án biệt thự Villa Park quận 9 đóng góp 234 căn.

Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân các ngân hàng đã ký hợp đồng cho vay 11.626 hộ với số tiền là 5.041 tỷ đồng, giải ngân cho 11.607 hộ với số tiền là 3.353 tỷ đồng. Đối với doanh nghiệp, các ngân hàng cam kết cho vay 34 dự án với số tiền là 4.376 tỷ đồng, TP.Hà Nội có 7 dự án với số tiền 1.917 tỷ đồng, TP.HCM là 3 dự án với số tiền là 808 tỷ đồng. Đến nay đã giải ngân cho 29 dự án, dư nợ là 1.528 tỷ đồng.

“Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động chuyển sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại...", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng báo cáo.


Đón tín hiệu ấm lên của thị trường, một số chủ đầu tư tại TP.HCM đã quyết định tăng giá bán căn hộ, cũng như các loại biệt thự. Chiêu thức bán hàng này có thể giúp dự án hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, song cũng có thể làm vuột mất những khách hàng đang có nhu cầu thực sự. Tại Villa Park quận 9, xu hướng này cũng không phải ngoại lệ.


Chị Liên, một khách hàng “hụt” của Dự án Bảy Hiền Tower (trên đường Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình, TP.HCM) kể, dự án này đã lọt vào tầm ngắm của chị từ năm 2010. Có thời điểm, căn hộ tại dự án này bị khách hàng bán tháo với giá chỉ 13-14 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng này e ngại không dám xuống tiền do dự án qua vài ba lần đổi chủ, thay tên, từ Luxury Tower thành Louis IX - Bảy Hiền, rồi Bảy Hiền Tower. Nay chung cư chuẩn bị được hoàn thiện, chị quyết định rủ vài người bạn cùng cơ quan đến mua ở cùng. Thế nhưng, chủ đầu tư đã tăng giá bán căn hộ chóng mặt, từ mức 1,45 tỷ đồng lên 1,6 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70m2 chỉ trong vòng vài tháng. Và dù dự án chưa giao nhà, nhưng chủ đầu tư yêu cầu trong vòng 6 tháng phải thanh toán 94% giá trị căn hộ.


“Với mức giá 1,6 tỷ đồng, mình có thể mua ngay một căn hộ đã hoàn thiện ở nhiều dự án gần đó. Mặt khác, nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại đang rao bán căn hộ tại dự án có diện tích tương đương với giá chỉ 1,4 tỷ đồng”, chị Liên nói. Tương tự với khoảng 5 tỷ đồng, chị hoàn toàn có thể mua biệt thự liên kế tại Villa Park quận 9.

Sau khi cân nhắc, khách hàng này và nhóm bạn đã tìm mua căn hộ tại dự án chung cư đã xây dựng xong chỉ cách Bảy Hiền Tower khoảng 1km, có diện tích tương đương nhưng chỉ có giá 1,2 tỷ đồng.

Cũng tăng giá bán, nhưng chủ đầu tư Dự án Masteri Thảo Điền (quận 2) lại áp dụng chính sách ưu đãi về giá và vị trí trong đợt mở bán đầu tiên. Từ các đợt mở bán sau, khách hàng phải bốc thăm để chọn những căn hộ nằm tại vị trí đẹp và giá các căn hộ này có nhích hơn một chút. Theo một nhân viên tư vấn bất động sản, các căn hộ Masteri Thảo Điền có vị trí đẹp bán đợt 2 cao hơn so với đợt 1 khoảng 50 triệu đồng/căn.

Chị Hương, khách hàng tại dự án này cho biết: “Với cách giải thích của nhân viên tư vấn và mức chênh khoảng 50 triệu đồng cho căn hộ có giá 1,4 tỷ đồng là có thể chấp nhận. Tuy nhiên, những khách hàng không đặt mua đợt đầu có cảm giác tiếc nuối với bài trước thấp, sau cao của chủ đầu tư”.

Được biết, một số khách hàng “lướt sóng” cũng kiếm được một khoản tiền nho nhỏ từ việc mua đi - bán lại căn hộ dự án này. ĐIều này cũng tương tự với khách hàng đã mua tại biệt thự Villa Park.


Đánh giá về động thái trái ngược nhau của các chủ đầu tư, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Việc tăng hay giảm giá là nằm trong chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Tuy nhiên, việc tăng giá tại thời điểm này giống như con dao hai lưỡi. Hiện nguồn cung căn hộ trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn trong các nhà đầu tư thứ cấp vẫn còn rất nhiều. Khi chủ đầu tư tăng giá nhanh sẽ chỉ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư thứ cấp đẩy hàng, chứ không hẳn là cơ hội bán hàng của mình”.

Theo báo cáo thị trường quý IV-2014 vừa được công bố, Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản có nhiều nền tảng để kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2015 này, nhưng vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh. Trên thực tế, cả thị trường phía Bắc và thị trường phía Nam, tại nhiều dự án đã xuất hiện những nhà đầu cơ găm cả sàn chung cư chờ giá lên.

Tuy nhiên, điều khá nguy hiểm là ngay một số chủ đầu tư, thấy thị trường ấm lại cũng tăng khá mạnh giá bán để kỳ vọng lợi nhuận cao. Động thái này có thể khiến niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường vừa mới manh nha đã có nguy cơ tắt lịm. Biệt thự Villa Park cũng đang đón sóng thị trường đồng thời tăng ở mức độ chấp nhận được để thu hút khách hàng.